Решение № 2-1026/2018 2-1026/2018~М-1169/2018 М-1169/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1026/2018

Дело №2-1026/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королева Е.А.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МО Кузнецкий район Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований исполняющий обязанности главы администрации Кузнецкого района Пензенской области ФИО2 указала, что 31.01.2011 между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен земельный участок из категории земель населённых пунктов площадью 1009 кв.м, с кадастровым №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилого строительства.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с 31.01.2011 по 30.01.2016.

05.03.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управлением Росреестра по Пензенской области) проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляла 17,87 руб. ежемесячно.

10.01.2013 стороны подписали дополнительное соглашении о повышении размера ежемесячной арендной платы, что составило - 18,92 руб.

Использование земли в Российской Федерации согласно п.п.1 ст.65 ЗК РФ является платным. Одной из форм платы за пользование землей, находящейся в муниципальной или государственной собственности, является арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды за земельный участок.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за указный выше земельный участок, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма-передачи от 31.01.2011 земельный участок, указный в договоре аренды № от 31.01.2011.

Таким образом, исходя из условий договора аренды земельного участка № от 31.01.2011 и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако ответчик систематически не выполняет принятые на себя обязательства.

За период с 11.02.2016 по 11.07.2018 им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

09.06.2018 истцом в адрес ответчика ФИО1, направлена претензия № от 25.05.2018, в которой было предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Также направлено соглашение о расторжении договора № от 31.01.2011. Ответчиком письмо не получено.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначении имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящим к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (за период с 11.02.2016 по 11.07.2018) ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Ссылаясь на ст. 614, 619, 621 ГК РФ, просил расторгнуть договор аренды № от 31.01.2011 земельного участка площадью 1009 кв.м, с кадастровым №, местоположение: <адрес>, заключенный между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить МО Кузнецкий район Пензенской области по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1009 кв.м, с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

В судебном заседании представитель МО Кузнецкий район Пензенской области ФИО3, действующая в силу доверенности, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, обстоятельства, указанные в данной статье, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. До обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Поскольку п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии со ч.1 ст.37 Устава Кузнецкого района Пензенской области, органы местного самоуправления Кузнецкого района от имени Кузнецкого района как муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом Кузнецкого района в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кузнецкого района.

31.01.2011 года между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области - арендодателем и ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1009 кв.м., из категории земель населённых пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен срок аренды земельного участка с 31.01.2011 года по 30.01.2016 года. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрен размер ежемесячной арендной платы за участок, который составляет 17 рублей 87 копеек.

Согласно пункта 3.2 и 3.3. договора аренды земельного участка № от 31.01.2011 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет № УФК по Пензенской области (администрация Махалинского сельсовета) в ГРКЦ ГУ Банк России по <адрес>, БИК №, ИНН №. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежного документа. Расчет арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, соответственно указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

Из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору № от 31.01.2011, усматривается, что ежемесячная арендная плата по указанному договору составляет 17,87 руб.

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды земельного участка от 10.01.2013 с 01.01.2013 изменен размер ежемесячной арендной платы по договору и составляет ежемесячно – 18,92 руб.

В судебном заседании установлено, что арендодателем условия договора аренды № от 31.01.2011 выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 31.01.2011, согласно которому МО Кузнецкого района Пензенской области в лице главы администрации Кузнецкого района Пензенской области ФИО4, действующего на основании Устава, передал ФИО1, а ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1009 кв.м.

Ответчик возложенные на него договором обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженности по уплате арендных платежей в размере 1190,13 руб., что подтверждается, уведомлением № от 09.06.2018, претензией администрации Кузнецкого района Пензенской области № от 25.05.2018 направленными в адрес ФИО1 содержащим сведения о наличии задолженности по арендной плате и предложение расторгнуть договор в случае неисполнения обязанности по его оплате в разумный срок.

В силу требований ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Исходя из положений указанного договора аренды № от 31.01.2011, а также требований законодательства, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств перед МО Кузнецкий район Пензенской области по выплате арендной платы по договору за период с 11.02.2016 по 11.05.2018, невыполнения в установленный законом тридцатидневный срок уведомления истца о погашении имеющейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленные МО Кузнецкий район Пензенской области требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования МО Кузнецкий район Пензенской области были удовлетворены, государственная пошлина, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МО Кузнецкий район Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 31.01.2011, заключенный между МО Кузнецкий район Пензенской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить МО Кузнецкий район Пензенской области арендованное имущество – земельный участок площадью 1009 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: