Решение № 2-51/2025 2-51/2025(2-764/2024;)~М-749/2024 2-764/2024 М-749/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-51/2025

№ 2-51/2025 (№2-764/2024)

УИД 36RS0007-01-2024-001217-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 04 февраля 2025 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пуляева В.В.,

с участием представителя истцов – ФИО1, ФИО2 – Мананниковой Ю.Ю.,

ответчика ФИО3,

прокурора Белогубовой К.И.,

при помощнике судьи Искаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что ФИО1 на основании договора дарения от 05 сентября 2023 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО4, реестровый номер № и договора передачи жилого помещения в собственность от 24 мая 2005 года, зарегистрированного постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 189 от 27 мая 2005 года на праве собственности принадлежат 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2023 года, номер регистрационной записи №. ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 24 мая 2005 года, зарегистрированного постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 189 от 27 мая 2005 года на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2005 года, номер регистрационной записи №. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО3 После отчуждения своей доли в пользу истца ФИО1 ФИО3 из указанной квартиры добровольно выехал, временно зарегистрировался в БУ ВО «Садовский дом- интернат для престарелых и инвалидов», где имеет временную регистрацию проживает на постоянной основе уже более года. Ответчик не является членом семьи истца ФИО1 и семьи истца ФИО2, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащее истцам жилое помещение, договорных обязательств у истцов с ответчиком нет, следовательно, какие-либо права дальнейшего пользования принадлежащим истцам жилым помещением и проживание в нем у ФИО3 отсутствуют. За время проживания в указанной квартире на ФИО3 постоянно поступали жалобы со стороны соседей. Проживая в квартире, ФИО3 содержал её в антисанитарном состоянии - повсюду была грязь, везде валялись вещи, пустые банки и бутылки, бытовой мусор, остатки пищи и прочее. В ванной комнате и туалете сгнили полы, сантехника пришла в негодность. В квартире стоял неприятный запах. Проживая в указанной квартире и не занимаясь её содержанием, ответчик привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, бесхозяйственно обращался с жилым помещением, допуская его разрушение, имел большую задолженность по коммунальным платежам, которую пришлось, как собственникам квартиры, погашать истцам. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой выписаться из принадлежащего им жилого помещения. Неоднократно он обещал это сделать, но до настоящего момента никаких действий не совершил. Несмотря на то, что ответчик не пользуется указанным жилым помещением на протяжении более 1 года, постоянно проживает по другому адресу, где имеет временную прописку, не несет расходов по содержанию квартиры, добровольно сняться с регистрационного учета он отказывается. Регистрация ФИО3 в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их права распоряжения жилым помещением. Просили признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета (л.д. 2-3).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представление своих интересов доверили адвокату Мананникова Ю.Ю.

Представитель истцов адвокат Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

В заключении помощник прокурора Аннинского района Воронежской области Белогубова К.И. полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истцов о прекращении права ответчика ФИО3 пользоваться жилым помещением истцов и для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу жилого помещения, принадлежащего истцам.

Выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные требования ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от 05 сентября 2023 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Г.И.М., реестровый № (л.д.19), и договора передачи жилого помещения в собственность от 24 мая 2005 года, зарегистрированного постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 189 от 27 мая 2005 года (л.д.18) на праве собственности принадлежат 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 сентября 2023 года, номер регистрационной записи № (л.д.14-15).

ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 24 мая 2005 года, зарегистрированного постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 189 от 27 мая 2005 года (л.д.18) на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2005 года, номер регистрационной записи № (л.д.16).

Брак между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 прекращен 14.10.2011 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отдел ЗАГС <адрес> (л.д.20).

Согласно справке администрации Аннинского муниципального района ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.13).

Согласно договора о предоставлении социальных услуг №49 от 14 июля 2023 года ФИО3 проживает в БУ ВО «Садовский дом-интернет для престарелых и инвалидов» по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, на основании ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд считает установленным факт утраты ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением (квартирой) <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцам, поскольку утратил право пользования жилым домом в связи с его дарением, не пользуется указанным жилым помещением на протяжении более 1 года, постоянно проживает по другому адресу, где имеет временную прописку, не несет расходов по содержанию квартиры, истцы не предоставляли жилое помещение в их владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В результате сложившейся ситуации истцам созданы препятствия в осуществлении правомочий собственников в отношении вышеуказанного жилого помещения (квартиры), чем нарушены их права как собственников.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд, истцом ФИО2 оплачена государственная пошлина в сумме 1 500 руб., что подтверждается чеком по операции от 17.12.2024 на сумму 1 500 рублей (л.д. 6), истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в сумме 1 500 руб., что подтверждается чеком по операции от 17.12.2024 на сумму 1 500 рублей (л.д. 7).

На основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, с учетом признания иска ответчиком, суд считает необходимым на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить ФИО2 излишне уплаченную ей государственную пошлину в размере 1 050 рублей, ФИО1 излишне уплаченную ей государственную пошлину в размере 1 050 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить, приняв признание иска ответчиком.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить ФИО2, излишне уплаченную ей на основании чека по операции от 17.12.2024 на сумму 1500 рублей государственную пошлину в размере 1 050 (одна тысяча пятьдесят рублей.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить ФИО1, излишне уплаченную ей на основании чека по операции от 17.12.2024 на сумму 1500 рублей государственную пошлину в размере 1 050 (одна тысяча пятьдесят рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.