Решение № 2-1732/2017 2-1732/2017~М-1278/2017 М-1278/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО2 об истребовании земельных участков из незаконного владения, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил:

- истребовать из незаконного владения ответчика часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 411,13 кв.м., относящуюся к кварталу 12 выделу 25 Пушкинского участкового лесничества в указанных границах ; считать решение суда обязательным для исполнения ФИО4 Росреестра по Московской области, в части внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4-8).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 (л.д.164) исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в иске, дополнений, уточнений не имел.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам указанным в письменных возражениях по иску, с учетом вступления в законную силу положений о лесной амнистии. Указав, что является законным владельцем земельного участка, государственная регистрация права на который возникла до ДД.ММ.ГГГГ, правовых основании для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО2 (л.д.137) возражал против удовлетворения иска, согласно возражений ответчика.

Третьи лица- представитель АЧМР МО, ФГБУ ФКП Росреестра по МО, Управления Росимущества в МО, Управления Росреестра по МО, ФИО10 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся 3 лиц, о чем участники процесса не возражали.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель со стороны ответчика ФИО11 (л.д.150), указала, что первичный собственников участка ФИО1, является дедушкой межа свидетеля, проживают вместе. Ответчика знает, а так же знает его сына которому был продан земельный участок. Свидетель указала, что занималась оформлением документов, границы участка были согласованы на местности, площадь участка составила по результатам межевания 2100 кв.м., что не противоречит положениям Закона о дачной амнистии. Земельный участок не находится в лесу, предоставлении земли осуществлялось органом местного самоуправление, представители которого участвовали в согласовании границ участка.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, учитывая показания свидетеля, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность ФИО10 был передан земельный участок общей площадью 0,15 га, расположенный по адресу :<адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.127).

На основании указанного Постановления, с учетом проведенного межевания земельного участка, с учетом определения по материалам межевания площади участка в размере 2100 кв.м., была произведена государственная регистрация права собственности ФИО10 на земельный участок с №, общей площадью 2100 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу : <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права №, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (Л.д.117-120, 126-127).

Судом установлено, что земельный участок с №, общей площадью 2100 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу : <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО9, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации права №, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.114, 122,125-126).

Судом установлено, что на основании решения собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был произведен раздел земельного участка с №, общей площадью 2100 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу : <адрес>, в результате которого образовалось два земельный участка : с №, общей площадью 1000 кв.м. и с КН с № общей площадью 1100 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу : <адрес>, сведения в отношении вновь образованных в результате раздела земельных участков внесены в ГКН (л.д.111-114, 72-105).

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и третьим лицом ФИО9, земельный участок с №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу : <адрес>, был передан в собственность ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, составлена запись регистрации права №, сведения о собственнике внесены в ГКН (л.д.16-16-21, 9-45, 116).

Судом установлено, что по результатам осмотра территории лесного участка, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наложение земельного участка с № на лесной участок в выделе 25 квартала 12 Пушкинского участкового лесничества, площадью наложения 0,05 га (л.д.13-15), с учетом использования системы РГИС МО определены координаты границ наложений, с уточнением площади наложения 411,13 кв.м. (л.д.10-11).

При рассмотрении данного спора ответчик отказался от проведения судебной экспертизы, назначенной по определению суда от 155-158, 165-166).

Статьей 17 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, а в силу п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ от 04.12.2006 г. а так же ст. 3 Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной собственности участки из состава земель лесного фонда, поэтому в собственности граждан с учетом положений п. 2 ст. 27 ЗК РФ и ст. 213 ГК РФ не могут находиться земельные участи из состава земель лесного фонда, в том числе и с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

Согласно ст. ст. 6 Лесного кодекса РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (статья 6 Кодекса), а определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству (ст. 67, ч. 3 ст. 23 Кодекса) и землеустройству (п. 3 ст. 69, ст. 92 Кодекса, Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве").

В соответствии со статьей 3 Лесного кодекса Российской Федерации, лесное законодательство регулирует лесные отношения, имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с ч,1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорные земельные участки изначально выделялись собственникам земельных участков Администрацией Чеховского муниципального района Московской области, что подтверждается представленными доказательствами по делу и не оспаривалось сторонами

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости":

п.5 статьи 1 «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного прав...».

п.2 Статьи 7 «Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Таким образом, отсутствие информации в ЕГРН о границах, координатах поворотных точек спорных лесных участков, не препятствовало ответчику в оформлении своих прав на спорный участок, а также в регистрации прав на землю первоначальным собственником земельного участка по состоянию на 2010 год.

Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано, а так же сведения о границах и координатах земельного участка, были внесены до 1 января 2016 года. Правоустанавливающих документов был принят до 08 августа 2008 года.

В соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", вступившего в законную силу 11 августа 2017 года, внесены изменения в ранее действующее законодательство РФ.

Согласно сть.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" с учетом внесенных изменений - В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

В соответствии с положениями Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", с учетом внесенных изменений, изменений (ст.4.6) - орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, осуществляет исключение из государственного лесного реестра сведений, которые противоречат сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на основании уведомлений органа регистрации прав об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и иных уведомлений, предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в течение 30 дней со дня получения указанных уведомлений."

Согласно положений ст.4.7 ФЗ от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ, с учетом изменений - Образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 года, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( с изменениями )- Если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ лесничества, лесопарка органом регистрации прав выявлено пересечение их с границами земельных участков, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков, пересечение границ которых с границами лесничеств, лесопарков допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ таких лесничества, лесопарка, в том числе изменения в сведения об их местоположении, в соответствии с описанием местоположения границ указанных земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно, положений ст.60.2 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности материалы дела, руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, ст.ст. 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО2 об истребовании земельных участков из незаконного владения, внесении изменений в сведения ЕГРН, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна