Решение № 2-1320/2019 2-1320/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1320/2019

Дело № 2-1320/2019

22RS0011-02-2019-000895-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Рубцовский теплоэнергетический комплекс», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» о понуждении к действиям. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры №*** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края. Ответчик ООО «Управляющая компания «Легион» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором истец является собственником. Ответчик АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» является ресурсоснабжающей организацией с которой у истца сложились фактические договорные отношения. 19.11.2018 жители дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края провели собрание на котором решили заключить прямые договора с ответчиком АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» на поставку отопления с 01.01.2019. Решение собственников было оформлено протоколом, который был передан ответчику АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» для исполнения и находится у него до настоящего момента. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном до предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца, о таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого бы созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ). 28.11.2018 ответчик АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» направил в адрес инициатора уведомление об отказе в заключении прямых договоров с жителями дома №*** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, мотивируя тем, что тем протокол собрания оформлен с нарушением действующего законодательства. Решение общего собрания от 19.11.2018 не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным и в силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательным для всех собственников помещений в доме. В связи с чем, истец просил, обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Легион» прекратить начисление оплаты за коммунальные услуги по отоплению истцу ФИО1 на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края; обязать ответчика АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» производить начисления оплаты за потреблённый ресурс отопления ФИО1 на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края; обязать ответчика АО «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» предоставлять квитанцию на оплату за потреблённый ресурс отопления ФИО1 на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В судебном заседании истец ФИО1, отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Легион» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, на основании предоставленного отзыва, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № *** в доме № *** по ул.... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске является ООО «УК «Легион», что не оспаривалось сторонами.

Ответчик акционерное общество «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» (далее АО «РубТЭК») является ресурсоснабжающей организацией. На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 10.08.2016 № 2506 АО «РубТЭК» наделен статусом единой теплоснабжающей организации на территории г. Рубцовска, является поставщиком тепловой энергии для нужд отопления и горячей воды.

Согласно п. 4.4. п.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном указанным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из представленных суду документов, следует, что 19.11.2018 жителями многоквартирного жилого дома № *** по ул.... в г. Рубцовске Алтайского края было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было, в том числе, принято решение об избрании управляющей компании ООО «УК «Легион», а также о заключении прямого договора по отоплению с ресурсоснабжающей организацией – АО «РубТЭК» с 01.02.2019.

В п.1 ч.1 ст.157.2. Жилищного кодекса Российской Федерации имеется указание на то, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатором проведенного собрания являлась П. ., которая 19.11.2018 направила в ресурсоснабжающую организацию АО «РубТЭК», обращение о заключении прямых договоров теплоснабжения, с необходимым пакетом документов.

На указанное обращение, представителем АО «РубТЭК» дан ответ со ссылкой на п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ст. 46, ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на приложение № 1 к приказу Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, было сообщено, что представленный пакет документов не отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем, не возникают правовые основания для заключения прямых договоров с АО «РубТЭК», являющейся ресурсоснабжающей организацией. Правоотношения по договору теплоснабжения между АО «РубТЭК» и ООО «Восход» по поставке коммунальных ресурсов, а также между ООО «Восход» и собственниками помещений в домах по предоставлению коммунальных услуг, остаются в неизменном виде (том 1 л.д.13).

Учитывая, что общим собранием собственников 19.11.2018 была избрана новая управляющая компания ООО «УК «Легион», вместо ООО «Восход», то управляющая компания ООО «УК «Легион» в адрес ресурсоснабжающей организации направило письмо от 25.01.2019 с приложением протоколов собрания собственников многоквартирных домов в том числе в отношении дома № *** по ул...., об избрании их в качестве управляющей компании и заключении договора. Из отзыва на исковое заявление, следует, что договор теплоснабжения между ООО «УК «Легион» и АО «РубТЭК» по дому № *** по ул.... был заключен.

Учитывая, что управляющая компания ООО «УК «Легион», была выбрана на основании решения собственников дома № *** по ул...., следовательно протокол от 19.11.2018, был предоставлен в ресурсрнабжающую организации, где 11 вопросом разрешен вопрос о заключении прямых договоров собственниками жилых помещений МКД по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01.02.2019.

Как указано в п.п. 18, 19 раздела 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на заседании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 указанных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В связи с чем, при прекращении предоставления управляющей организацией определенной коммунальной услуги потребителям, управляющая организация обязана передать ресурсоснабжающим организациям документацию, необходимую для осуществления прямых расчетов с потребителями за коммунальные услуги.

Поскольку, в силу закона ООО «Восход» и АО «РубТЭК» имели договорные отношения по поставке ресурса для жителей многоквартирного дома № *** по ул.... в г. Рубцовске Алтайского края, с учетом представленного решения общего собрания собственников от 19.11.2018, инициатор собрания направила данное волеизъявление собственников дома в ресурсоснабжающую организацию, что впоследствии сделала вновь избранная управляющая компания ООО «УК «Легион», предоставив протокол о ее избрании от 19.11.2018.

Суд не может согласиться с доводом ответчика АО «РубТЭК» о том, что в его адрес были направлены только протокол общего собрания собственников дома без самого решения общего собрания.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Таким образом, направление в адрес ответчика протокола общего собрания, которым оформлено решение общего собрания о заключении прямых договоров по поставку отопления, соответствует требованиям жилищного законодательства и является достаточным для возникновения у ответчика обязанности по заключению и исполнению прямых договоров с собственниками многоквартирного дома.

Указание в протоколе от 19.11.2018, при решении вопроса № 11 о том, что слушали инициатора собрания по поводу заключения договора водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, и это ответчику АО «РубТЭК» не понятно, что это относится к ним, суд находит необоснованным. Так, из представленного протокола собрания усматривается, что на повестке 11 вопросом было поставлено и принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2019, при этом указание, что слушали вопрос о заключении договора по водоотведению, суд считает технической ошибкой не влияющей на существо принятого на собрании решения.

Из представленных суду документов, усматривается, что в жилом доме № *** по ул.... имеются нежилые помещение принадлежащие ООО «Розничная торговля», которые 22.12.2011 переданы в аренду ООО «Розница -1». Впоследствии ООО «Розница - 1» была реорганизована в форме присоединения к ООО «Розница К-1» (том 2 л.д.10, 12, 27-29, 30-31).

Согласно п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поставка коммунальных услуг (в том числе отопления) в нежилые помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

12.12.2017 между АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» и ООО «Розница К-1» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 661р. На основании дополнительного соглашения №1 от 26.03.2018 к договору № 661р теплоснабжения и поставки горячей воды от 12.12.2017, в договор были включены нежилые помещения находящиеся в жилом доме № ... по ул.*** в г.Рубцовске, для которых установлены отдельные приборы учета тепловой энергии, что сторонами не оспаривалось (том 1 л.д.227-239, 241-247, 248).

Таким образом, при решении вопроса о заключении прямого договора собственников жилых помещений дома № *** по ул.... с ресурсоснабжающей организацией, собственники нежилого помещения не должны влиять на волеизъявление оставшихся собственников жилых помещений, поскольку в силу законна с нежилыми помещениями заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды.

В ходе рассмотрения дела, представитель АО «РубТЭК», указала, что решение собрания собственников МКД № *** по ул.... в г. Рубцовске Алтайского края, от 19.11.2018 является ничтожным, поскольку протокол общего собрания был оформлен с нарушениями норм жилищного законодательства и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», отсутствовал кворум собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Не может суд согласиться с доводом ответчика АО «РубТЭК» о ничтожности решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Из главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3).

Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Судом были проанализированы возражения ответчика о неучастии в голосовании собственников нежилых помещений № ***, *** и указанных им квартир № ***, *** и сделан вывод о том, что допущенные нарушения при проведении собрания в части их указания в качестве голосовавших собственников, не влечет ничтожность решений общего собрания собственников дома № *** по ул.... в г.Рубцовске от 19.11.2018 года.

Как указано в протоколе общего собрания от 19.11.2018 общая площадь дома составляет *** кв.м. (как жилых, так и нежилых помещений), приняло участие в голосовании *** кв.м., что составляет 93,79 % собственников дома, доказательств иной площади жилых и нежилых помещений ответчиком суду не представлено.

Для проведения собрания необходим кворум – не менее *** кв.м.

В отзыве ответчика указано, что не могут быть приняты в подсчете голоса жилого помещения № ***, ***, площадью *** кв.м. Однако данные помещения являются нежилыми, переданы в аренду ООО «Розница К-1», с которой у АО «РубТЭК» заключен прямой договор теплоснабжения и поставки горячей воды.

Также, в отзыве указано, что не могут быть приняты при подсчете голосов жилые помещения № *** (площадью *** кв.м.), и № *** (площадью *** кв.м.), поскольку отсутствуют сведения о собственнике.

Вместе с тем, ответчиком не представлено, доказательств, что лица указанные в качестве собственников помещений № ***,*** не являются собственниками этих помещений, при этом отсутствие сведений о собственниках в едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии у них право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Кроме того, в случае исключения из числа подсчета голосов площади нежилых помещений № ***, *** (*** кв.м.) и жилых помещений № ***, *** (*** кв.м.) из общего числа голосов принявших участие в собрании собственников (*** кв.м. - *** кв.м. - *** кв.м.), не может повлиять на кворум проведенного собрания, поскольку оставшиеся голоса собственников будут составлять *** кв.м., что является больше необходимого числа голосов для кворума *** кв.м.

Таким образом, суд считает, что при проведении собрания имелся кворум, что свидетельствует о законности принятого на общем собрании решения.

Иные доводы ответчика о допущенных иных нарушениях при проведении собрания и составлении протокола суд во внимание не принимает, так как такие доводы могут свидетельствовать только об оспоримости решения общего собрания и могут быть оценены только при рассмотрении соответствующих требований, кроме того, представитель ответчика, указала, что у нее нет полномочий оспаривать проведенное собрание.

Ответчиком АО «РубТЭК» не представлено доказательств ничтожности принятого решения о заключении прямого договора с ними на общем собрании собственников многоквартирного дома № *** по ул.... в г. Рубцовске Алтайского края.

Кроме того, требованиями действующего законодательства не предусмотрено, обязанность ресурсоснабжающей организации, получив протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома, ставить его под сомнение, кроме того обжаловать во всей его части, не касающихся вопросов отнесенных к ресурсрснабжающей организации.

Довод ответчика АО «РубТЭК» о том, что к ним ФИО1 для заключения договора и открытия лицевого счета не обращалась, не имеет правового значения при рассмотрении данного дела, так как направление протокола общего собрания в адрес ресурсоснабжающей организации иным лицом, порождает у последней обязанность заключить договор. При этом действующее законодательство не содержит указания на возникновения обязанности заключения таких договоров только после представления протокола общего собрания именно собственником каждого жилого помещения.

Таким образом, имея данное решение, АО «РубТЭК» его не исполняет, также в силу того, что оно было представлено не собственником. Однако, судом установлено, что протокол собрания был предоставлен и инициатором собрания и вновь избранной управляющей компанией ООО «УК «Легион», взамен ранее действующей, что не освобождает ответчика АО «РубТЭК» от обязанности заключить договор.

Согласно п. 2 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» указано, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса российской Федерации, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 указанного Кодекса.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 указанного Кодекса.

В силу положений ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, зная о решении, принятом на общем собрании собственников МКД № *** по ул.... в г. Рубцовске Алтайского края АО «РубТЭК» обязано было заключить прямые договоры с собственниками данного жилого дома, в том числе по квартире истца ФИО1 на поставку ресурса, производить начисления оплаты и предоставлять платежные документы не позднее первого числа следующего за расчетным.

Довод ответчика о том, что истец нарушает права третьих лиц в связи с тем, что просит производить начисление платы на все жилое помещение, при том, что она является долевым собственником, является ошибочным.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, следует, что основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако ответчиком не представлено суду доказательств, что у истца с третьими лицами имеются какие-либо разногласия касающиеся оплаты жилого помещения, кроме того в случае возникновения таких разногласий они не лишены возможности обратиться к ответчику за заключение соглашения в ином порядке.

Из вышеуказанного, а также не оспоренного факта начисления платы за коммунальные услуги по отоплению управляющей компанией, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению путем возложения на ответчика ООО «УК «Легион» обязанности прекращения начисления оплаты за коммунальную услугу по отоплению на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края; а на ответчика АО «РубТЭК» обязанность производить начисления оплаты за потреблённый ресурс отопления и предоставления платежного документа на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» прекратить начисление оплаты за коммунальные услуги по отоплению на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края.

Обязать акционерное общество «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» производить начисления оплаты за потреблённый ресурс отопления на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края.

Обязать акционерное общество «Рубцовский Теплоэнергетический комплекс» предоставлять платежный документ на оплату за потреблённый ресурс отопления на квартиру № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Взыскать с акционерного общества «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.А.Смирнова