Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-110/2019

Дело № 2- 110/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово «26» февраля 2019 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и присвоении статуса жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и присвоении статуса жилого дома, свои требования мотивировав тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит им по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.2001, зарегистрировано в ЕГРП 13.04.2001, за №. Вышеуказанное жилое здание расположено на земельном участке площадью 1800 кв.м, принадлежащим им по праву собственности. За время проживания в доме они в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку в доме и возвели жилую пристройку в которой установили санузел и отельную. Из технического паспорта на жилое здание видно, что оно является отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием, предназначенным для проживания людей, то есть является жилым домом, общей площадью 74,6 кв.м. На основании заключения ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» за №, жилое здание является жилым домом, так как располагается на отдельном земельном участке и состоит из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающего в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального односемейного заселения жильцов. Произведенная перепланировка и реконструкция никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Считают, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Истцы просят сохранить жилое здание общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, присвоить статус жилого дома – зданию общей площадью 74,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Беловского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным в данном случае в соответствии со ст.6 Гражданского Кодекса РФ при рассмотрении дела применить нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.03.2009 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру №, по <адрес> общей площадью 59,6 кв.м, в том числе жилой площадью 43,6 кв.м.

Также истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2009г.

Их технического паспорта на частный жилой дом № по <адрес> от 2018 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 74,6 кв.м, в том числе жилая площадь 52,8 кв.м.

Как следует из пояснений истца ФИО1, они за время проживания в доме произвели перепланировку, которая выразилась в возведении жилой пристройки, где установили санузел и котельную, в результате чего изменилась площадь дома.

Из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района от 21 февраля 2019 года, о выдачи разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения было отказано, что подтверждено отказом в переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировке, выданному ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома № по <адрес> следует, что произведенная реконструкция жилого здания никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные при переоборудовании нежилого пристроя ( лит.а) в жилой пристрой (лит.а1) строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей. В процессе переоборудования нежилого пристроя (лит.а) в жилой (лит.а1) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействия, способным вызвать ослабление их несущей способности. Жилое здание соответствует требованиям СП 55.12220.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит.а, а1) безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

С учётом того, что перепланировка жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена без соответствующего разрешения, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих, в настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, жилой дом, это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.03.2001 истцы приобрели в равных долях- целую жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом № по <адрес>, не отвечает признакам квартиры. Дом, согласно данным технического паспорта, технического заключения имеет только одну квартиру, один вход, является отдельно стоящим зданием с хозяйственными постройками.

Учитывая изложенное, уд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, в переустроенном (реконструированном) виде.

Признать объектом недвижимого имущества - жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И.Иванов