Решение № 2-173/2018 2-173/2018~М-138/2018 М-138/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-173/2018

Дело № 2-173/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 г. с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Тогульского сельского совета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО1 и ФИО4 с иском к Администрации Тогульского сельского совета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцами ФИО1 и ФИО4 <дата> по договору купли-продажи был приобретен в общую совместную собственность земельный участок по адресу: <адрес> у продавца ООО «ТМСЗ». На указанном земельном участке находилось здание гаража <дата> года постройки, общей площадью № кв.м. Правоустанавливающие и разрешительные документы на здание гаража отсутствовали. С момента покупки земельного участка истцы Ж-вы владели и распоряжались гаражом, эксплуатировали его в своих целях. Согласно имеющегося технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций здания гаража (лит. А) соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Оформить право собственности на гараж истцы Ж-вы во внесудебном порядке не имеют возможности, поскольку продавец как юридическое лицо не существует. ФИО1 и ФИО4 просят суд признать за ними право собственности в долях.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, представитель истцов ФИО5 на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что поскольку гараж был приобретен истцами в период брака, у них возникло право общей совместной собственности, при этом предполагается что их доли в совместном имуществе супругов являются равными.

Представитель ответчика Администрации Тогульского сельского совета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений по заявленному иску в суд не представил.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 <дата> по договору купли-продажи был приобретен в общую совместную собственность земельный участок по адресу: <адрес> у продавца ООО «ТМСЗ». На указанном земельном участке находилось здание гаража 1979 года постройки, общей площадью 332,9 кв.м. Правоустанавливающие и разрешительные документы на здание гаража отсутствовали. Согласно ответа на запрос суда филиала по <адрес> АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по адресу: <адрес> находится объект капитального строительства стоимостью 53477,19 руб. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «ТМСЗ» ликвидировано <дата>.

Согласно имеющегося технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций здания гаража (лит. А) соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Отсутствие надлежащего оформления права предыдущим собственником объекта капитального строительства препятствует реализации права покупателей на регистрацию в установленном в настоящее время порядке приобретенной недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ч.1 ст. 35 СК РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч.1 ст. 39 СК РФ). Исходя из изложенных положений СК РФ, требование истцов об определении долей в праве собственности на совместное имущество в виде здания гаража равными, т.е. по 1/2 доли, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором купли-продажи земельного участка и свидетельством о праве собственности на земельный участок <адрес>, информацией <адрес> за № от <дата> об отсутствии сведений (проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию и др.) по адресу <адрес>, свидетельством о регистрации брака истцов I-БЮ №, выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на здание по указанному в иске адресу, выпиской из технического паспорта здания по состоянию на <дата>

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации Тогульского сельского совета <адрес> о признании права собственности на здание удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание гаража (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 332,9 кв.м.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание гаража (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 332,9 кв.м.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья: М.В. Кучерова