Апелляционное определение № 33-2240/2026 от 7 апреля 2026 г.

Судья Дубровская Ж.И. УИД №38RS0036-01-2025-006213-86Судья-докладчик Краснова Н.С. № 33-2240/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 апреля 2026 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Красновой Н.С.,

судей Рябченко Е.А., Гурулёвой О.С.,

при секретаре Спиновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4589/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения, коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе с дополнениями к ней ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 04 декабря 2025 года, с учетом определения судьи Свердловского районного судаг. Иркутска от 26 декабря 2025 года об исправлении описки в решении суда,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО УКП «Березовый-1» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Нежилые помещения с кадастровыми Номер изъят Номер изъят Номер изъят Номер изъят, Номер изъят и Номер изъят расположенные в многоквартирном доме <адрес изъят> с Дата изъята принадлежит ФИО1

Как указывает истец, им надлежащим образом выполнены обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, однако собственник вышеуказанных нежилых помещений ФИО1, не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность в следующем размере: за нежилое Номер изъят – 78 112,52 рубля, за нежилое помещение с кадастровым Номер изъят – 77 523,42 рубля, Номер изъят – 78 407,17 рублей, Номер изъят – 72 397,66 рублей, Номер изъят – 78 112,53 рублей.

Ранее ООО УКП «Березовый-1» обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании образовавшейся задолженности, однако на основании заявлений должника, принятые мировым судьей судебного участка № 14 Свердловского р-на г. Иркутска, отменены Дата изъята .

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 308 112,45 руб., образовавшуюся за период с сентября 2021 года по август 2025 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 825 руб.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 04.12.2025 исковые требования ООО УКП «Березовый-1» удовлетворены.

Определением судьи Свердловского районного судаг. Иркутска от 20.12.2025 исправлена описка в решении суда.

В апелляционной жалобе с дополнениями к ней ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 просят решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, сделал выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права, вынес решение, не соответствующее требованиям закона, пришел к ошибочному вывод о том, что ответчик пользуется услугами отопления, так как через помещение проходит магистральный трубопровод. Однако, в исковом заявлении указано, что помещение ответчика отапливается через смежные стены. Судом первой инстанции не дана оценка техническому паспорту на спорные помещения. Проходящий трубопровод имеет теплоизоляцию, о чем в материалы дела были представлены доказательства.

Из обжалуемого решения не понятно, на чем основан вывод суда первой инстанции о том, что тепловая энергия, поступившая в помещениях ответчика, не относится к нормативным технологическим потерям и подлежит учету и расчету. Между тем, тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи.

Также апеллянт указывает, что расчет услуг за отопление произведён неверно, при расчете учтена общая площадь МКД 2 473, 39 кв.м, а не 3 014,6 кв.м.

От представителя истца ООО УКП «Березовый-1» - ФИО3 поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, согласно которых представитель просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

От представителя истца ООО УКП «Берёзовый-1» - ФИО4 поступили пояснения относительно расчета задолженности.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО1, которой судебное извещение вручено, информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда, в связи с чем судебная коллегия, с учетом ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным признать обязанность суда по извещению лиц, участвующих в деле исполненной, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Красновой Н.С., выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО УКП «Берёзовый-1» - ФИО4, просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе с дополнениями и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установив, что через принадлежащие ответчику нежилые помещения проходит магистральный трубопровод, относящийся к тепловой сети многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> за счет которого тепловая энергия поступает в нежилые помещения ответчика, при этом, тепловая энергия, поступающая в помещения ответчика, не относится к нормативным технологическим потерям и подлежит учету и расчету в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пришел к выводу о том, что на обогрев принадлежащих ответчику нежилых помещений используется тепловая энергия, в связи чем удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги, которые включают себя водоотведение, вывоз ТКО, отопление, пени, содержание, текущий ремонт, установку ОДПУ, ХВС (ОДН), электроэнергию (от взыскания задолженности за электроэнергию истец отказался при рассмотрении дела в суде первой инстанции), судебная коллегия, учитывает, что апеллянтом оспаривается взыскание задолженности за отопление и пени, в остальной части и по остальным коммунальным услугам расчет не оспаривается, в связи с чем, судебная коллегия рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, а порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

В подпункте «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 19.12.2025) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к этим Правилам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с Дата изъята является собственником нежилого помещения Номер изъят с кадастровым Номер изъят, общей площадью 17,3 кв.м., нежилого помещения Номер изъят с кадастровым Номер изъят общей площадью 17,4 кв.м., нежилого помещения Номер изъят с кадастровым Номер изъят общей площадью 17,5 кв.м., нежилого помещения Номер изъят с кадастровым Номер изъят общей площадью 17,2 кв.м., нежилого помещения Номер изъят с кадастровым Номер изъят общей площадью 17,4 кв.м., расположенных в многоквартирном <адрес изъят>

Обслуживание многоквартирного <адрес изъят> осуществляется ООО УКП «Березовый-1» на основании договора управления многоквартирным домом от Дата изъята .

Из технического паспорта на многоквартирный <адрес изъят> усматривается, что видом отопления указанного многоквартирного дома является центральное отопление от ТЭЦ, также указано на наличие центрального горячего водоснабжения. При этом, размер отапливаемой площади составляет 3014,6, кв.м., что соответствует общей площади здания без учета площади холодных помещений: лоджий, балконов, веранд и др.)

Также в материалы дела представлена техническая документация (альбом – отопление и вентиляция), согласно которому, для отопления здания предусмотрено две системы отопления (для жилой части здания и технического этажа). Для отопления жилой части здания запроектирована однотрубная система отопления с нижней разводкой. В помещениях технического этажа система отопления двухтрубная с горизонтальной разводкой.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение с кадастровым Номер изъят, составленного Дата изъята , усматривается, что отопительные приборы центрального отопления, санитарные приборы водоснабжения и водоотведения отсутствуют. Через помещения проходят общедомовые центральные сети инженерных коммуникаций: сети канализации, сети водоснабжения, сети теплоснабжения (теплоизолированные).

В отношении иных нежилых помещений технические паспорта не составлялись на дату вынесения решения суда, вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что в остальных нежилых помещениях также отсутствуют отопительные приборы центрального отопления, проходят общедомовые центральные сети теплоснабжения.

Согласно акту осмотра от Дата изъята нежилых помещений, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу: <адрес изъят>, которым установлено наличие коммуникации холодного и горячего водоснабжения (розлива и стояки), а также розлива и стояки общедомового отопления. Коммуникации в помещении расположены на высоте примерно 2,5 -3 м от уровня пола. Все общедомовые коммуникации изолированы изоляцией из вспененного полиэтилена. Индивидуальные приборы отопления отсутствуют. Индивидуальных врезок холодного и горячего водоснабжения нет.

В силу п. 29 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Таким образом, транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. При этом тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи поскольку объективно возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в определении ВС РФ от 02.07.2024 № 71-кг24-3-к3, определении ВС РФ от 29.04.2025 № 307-ЭС25-3352 от 12.01.2026 № 304-ЭС25-13771, действительно предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Вместе с тем, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения, надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Как следует из акта осмотра от Дата изъята в нежилых помещениях ответчика отсутствуют теплопринимающие устройства и индивидуальные приборы учета тепловой энергии, проходящие через помещение ответчика, элементы внутридомовой системы изолированы, при таких обстоятельствах оборудование, обеспечивающее отопление спорных помещений, способных создать и поддерживать в них необходимую температуру в помещениях ответчика отсутствует.

В данном случае, прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки тепловой энергии ответчику, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, т.е. даже в отсутствие пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, поэтому дополнительный объем тепловой энергии истец ответчику не поставляет. Прохождение транзитного трубопровода в помещении ответчика является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома, транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Ссылка истца на то, что проектной документацией МКД изначально была предусмотрена система отопления в нежилых помещениях, не свидетельствует о наличии приборов отопления. Кроме того, данные обстоятельства не установлены и самим истцом при составлении актов осмотра, как не установлены и следы демонтажа или врезок.

При указанных обстоятельствах факт прохождения через нежилые помещения, принадлежащие ответчику общедомовых центральных сетей теплоснабжения не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких помещений в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данные объекты тепловой энергии являются технологическим расходом тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома и расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Определяя размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегии учитывает представленный истцом расчет, согласно которому за период с Дата изъята по Дата изъята задолженность по помещению Номер изъят составляет 52 117, 68 руб., из них за отопление 17 038, 52 руб., пени – 14 125, 59 руб.; по помещению Номер изъят – 48 063, 02 руб., из них за отопление – 15 162, 04 руб., пени – 14 279, 33 руб.; по помещению Номер изъят – 51 848, 83 руб., из них отопление – 16 940, 57 руб., пени – 14 072, 96 руб., по помещению Номер изъят – 52 117, 69 руб., из них за отопление – 17 038, 52 руб., пени – 14 125, 59 руб., по помещению Номер изъят – 52 387, 86 руб., из них за отопление – 17 136, 46 руб., пени – 14 179, 01 руб., по помещению Номер изъят – 51 577, 38 руб., из них за отопление – 16 842, 66 руб. пени – 16 257, 12 руб.

Таким образом, из общей суммы задолженности, заявленной к взысканию в размере 308 112, 45 руб., подлежит исключению плата за отопление, а также сумма пени за неуплату коммунальной услуги – отопление.

Принимая во внимание, что в сумму задолженности также входит сумма пени, которые с учетом того, что сумма отопления исключена из расчета задолженности, подлежат перерасчету.

Помещение Номер изъят

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 30 0,00 % 0 льготный период (30 дней без пени) 0,00 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 144 15,00 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 15% /300) ? 144 1 226,77 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 1039 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 1039 5 605,96 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 159 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 159 857,89 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 49 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 49 264,38 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 35 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 35 188,84 р.

Итого пени на сумму оплаты за отопление: 8 143,84 р.

Итого пени на оставшуюся сумму задолженности: 5 981, 75 руб. = 14 125, 59 – 8 143, 84.

Помещение Номер изъят

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

15 162,04 Дата изъята Дата изъята 30 0,00 % 0 льготный период (30 дней без пени) 0,00 р.

15 162,04 Дата изъята Дата изъята 144 15,00 % 1/300 15 162,04 ? (реф. 15% /300) ? 144 1 091,67 р.

15 162,04 Дата изъята Дата изъята 1039 9,50 % 1/300 15 162,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 1039 4 988,56 р.

15 162,04 Дата изъята Дата изъята 159 9,50 % 1/300 15 162,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 159 763,41 р.

15 162,04 Дата изъята Дата изъята 49 9,50 % 1/300 15 162,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 49 235,26 р.

15 162,04 Дата изъята Дата изъята 35 9,50 % 1/300 15 162,04 ? (реф. 9,5% /300) ? 35 168,05 р.

Итого пени на сумму оплаты за отопление: 7 246,95 р.

Итого пени на оставшуюся сумму задолженности: 7 032, 38 руб. = 14 279, 33 – 7 246, 95.

Помещение Номер изъят

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

16 940,57 06.09.2021 05.10.2021 30 0,00 % 0 льготный период (30 дней без пени) 0,00 р.

16 940,57 06.10.2021 26.02.2022 144 15,00 % 1/300 16 940,57 ? (реф. 15% /300) ? 144 1 219,72 р.

16 940,57 27.02.2022 31.12.2024 1039 9,50 % 1/300 16 940,57 ? (реф. 9,5% /300) ? 1039 5 573,73 р.

16 940,57 01.01.2025 08.06.2025 159 9,50 % 1/300 16 940,57 ? (реф. 9,5% /300) ? 159 852,96 р.

16 940,57 09.06.2025 27.07.2025 49 9,50 % 1/300 16 940,57 ? (реф. 9,5% /300) ? 49 262,86 р.

16 940,57 28.07.2025 31.08.2025 35 9,50 % 1/300 16 940,57 ? (реф. 9,5% /300) ? 35 187,76 р.

Итого пени на сумму оплаты за отопление: 8 097,03 р.

Итого пени на оставшуюся сумму задолженности: 5 975, 93 руб. = 14072,96 – 8097, 03.

Помещение Номер изъят

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 30 0,00 % 0 льготный период (30 дней без пени) 0,00 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 144 15,00 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 15% /300) ? 144 1 226,77 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 1039 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 1039 5 605,96 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 159 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 159 857,89 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 49 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 49 264,38 р.

17 038,52 Дата изъята Дата изъята 35 9,50 % 1/300 17 038,52 ? (реф. 9,5% /300) ? 35 188,84 р.

Итого пени на сумму оплаты за отопление : 8 143,84 р.

Итого пени на оставшуюся сумму задолженности: 5 981, 75 руб. = 14125,59 - 8143,84.

Помещение Номер изъят

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

17 136,46 Дата изъята Дата изъята 30 0,00 % 0 льготный период (30 дней без пени) 0,00 р.

17 136,46 Дата изъята Дата изъята 144 15,00 % 1/300 17 136,46 ? (реф. 15% /300) ? 144 1 233,83 р.

17 136,46 Дата изъята Дата изъята 1039 9,50 % 1/300 17 136,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 1039 5 638,18 р.

17 136,46 Дата изъята Дата изъята 159 9,50 % 1/300 17 136,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 159 862,82 р.

17 136,46 Дата изъята Дата изъята 49 9,50 % 1/300 17 136,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 49 265,90 р.

17 136,46 Дата изъята Дата изъята 35 9,50 % 1/300 17 136,46 ? (реф. 9,5% /300) ? 35 189,93 р.

Итого пени на сумму оплаты за отопление: 8 190,66 р.

Итого пени на оставшуюся сумму задолженности: 5 988, 35 руб. = 14 179, 01 – 8 190, 66.

Помещение Номер изъят

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

16 842,66 Дата изъята Дата изъята 30 0,00 % 0 льготный период (30 дней без пени) 0,00 р.

16 842,66 Дата изъята Дата изъята 144 15,00 % 1/300 16 842,66 ? (реф. 15% /300) ? 144 1 212,67 р.

16 842,66 Дата изъята Дата изъята 1039 9,50 % 1/300 16 842,66 ? (реф. 9,5% /300) ? 1039 5 541,52 р.

16 842,66 Дата изъята Дата изъята 159 9,50 % 1/300 16 842,66 ? (реф. 9,5% /300) ? 159 848,03 р.

16 842,66 Дата изъята Дата изъята 49 9,50 % 1/300 16 842,66 ? (реф. 9,5% /300) ? 49 261,34 р.

16 842,66 Дата изъята Дата изъята 35 9,50 % 1/300 16 842,66 ? (реф. 9,5% /300) ? 35 186,67 р.

Итого пени на сумму оплаты за отопление: 8 050,23 р.

Итого пени на оставшуюся сумму задолженности: 5 968, 56 руб. = 14018, 99 – 8050, 23.

Итого сумма задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги составляет 123 152, 22 руб.; сумма пени: 36 928, 92 руб. = 5 981, 75 + 7032, 38 +5 975, 93 + 5 981, 75 + 5 988, 35 + 5 968, 76. Итого: 160 081, 14 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание размер задолженности 123 152, 22 руб., сумму пени – 36 928, 92 руб., учитывая период задолженности и не внесения платы в счет её погашения, судебная коллегия полагает, что сумма пени соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 825 рублей, в связи с чем, с ответчика в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований (52%) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере =7 709 рубля.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 04 декабря 2025 года, с учетом определения судьи Свердловского районного суда г. Иркутска от 26 декабря 2025 года об исправлении описки в решении суда по данному гражданскому делу отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещение, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН Номер изъят в пользу Общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1», ИНН <***> задолженность по оплате за нежилые помещения, коммунальные услуги в размере 160 081 рубль 14 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 709 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО1 в большем размере отказать.

Судья-председательствующий Н.С. Краснова

Судьи Е.А. Рябченко

О.С. Гурулёва

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.04.2026.