Решение № 2-263/2025 2-263/2025(2-4439/2024;)~М-3811/2024 2-4439/2024 М-3811/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-263/2025

Дело № 2-263/2025 (2-4439/2024) УИД: 66RS0044-01-2024-005871-69

Мотивированное
решение составлено 12 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 34,9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером: 66:58:0120007:370 и на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 1997 года пользуется жилым домом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, площадью 34,9 кв.м., и земельным участком, площадью 600 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>А. В 1996 году по устной договоренности о продаже дома с ФИО4 и ее братом ФИО5 спорный жилой дом с земельным участком перешел в пользование и владение ФИО1 Указанный жилой дом перешел по наследству к ФИО4 и ее брату ФИО5 после смерти их родителей – отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.01.1995, ФИО4 является наследником имущества ФИО7, наследство состоит из 4/6 доли жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения размером 34,9 кв.м., полезной площади, в том числе 26,4 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке размером 600 кв.м., находящегося в <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, ФИО4 является наследником ? доли наследственного имущества - спорного жилого дома с земельным участком, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент достигнутой договоренности о продаже дома, правоустанавливающие документы на жилой дом прежними хозяевами не оформлялись. После чего, прежними собственниками ФИО4 и ФИО5 была выдана доверенность о продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана ФИО5 денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, 09.04.1998 была передана ФИО4 сумма в размере 250 рублей, в счет оплаты по договору купли – продажи спорного жилого дома. Также предыдущими собственниками были выданы доверенности на имя ФИО1 на ведение дел по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после умерших родителей. Однако оформить документы о наследственных правах ФИО4 и ФИО5 не представилось возможным по ряду причин, а в последующем, Ф-вы перестали выходить на связь. В настоящее время ФИО1 известно, что ФИО4 и ФИО5 умерли. В 1997 году ФИО1 были переданы ключи от дома, с этого момента и по настоящее время ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>ФИО2 по владению имуществом ни с кем не было. Поскольку истец является единственным лицом, который владеет недвижимым имуществом, начиная с 1997 года, давность владения истца жилым домом составляет более 25 лет. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии: постоянно проживает с в жилом доме и пользуется прилегающим земельным участком, обустраивает дом и надворные постройки, производит текущий и капитальный ремонт, несет затраты по его содержанию, обрабатывает земельный участок, высаживает плодовые и овощные культуры, из дома с целью переезда на другое место жительства никогда не уезжал.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 06.11.2024, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец проживает в доме непрерывно на протяжении длительного времени, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, споров с третьими лицами по поводу жилого дома не возникало.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.01.1995, ФИО4 является наследником имущества, после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 4/6 доли жилого дома, площадью 34,9 кв.м. полезной площади, в том числе 26,4 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>А. Также указано, что наследственное имущество 1/12 доли того же дома, принадлежащего ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена ФИО7, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д.19-20).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.01.1995, ФИО4 является наследником ? доли имущества, после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 1/6 доли жилого дома, площадью 34,9 кв.м. полезной площади, в том числе 26,4 кв.м. жилой площади, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>А. Также указано, что свидетельство на ? долю указанного наследственного имущества не выдано (л.д.21-22).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по <адрес> в <адрес>, для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома (л.д. 23-26).

ФИО4, ФИО5 была выдана доверенность на имя ФИО1 о продаже за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им на праве собственности жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, по адресу: <адрес> А, из содержания следует, что ФИО1 предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключить договор купли – продажи, получить следуемые деньги, подавать заявления и подписывать необходимые документы, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения в отношении спорного жилого дома (л.д. 33,36).

ФИО5, ФИО4 была выдана доверенность на имя ФИО1 для оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти отца ФИО3, с правом получения и регистрации свидетельства о праве на наследство (л.д.35,39).

Из содержания заявления от 03.09.1997, следует, что ФИО5 от ФИО1 получена денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, в счет предстоящей купли – продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А (л.д. 38).

Заявлением от 09.04.1998 подтверждается, что ФИО4 от ФИО1 получена денежная сумма в размере 250 рублей, в счет купли – продажи спорного жилого дома (л.д. 40).

В представленных сведениях - записи акта о смерти указано, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

До настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО4, умершей в 2004 году и ФИО5 умершего в 2010 году, никто не оформил.

Из содержания пояснений кадастрового инженера ФИО9 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 604 кв.м., согласно вычислений по координатам характерных точек границ смежных земельных участков, указанных на схеме расположения земельных участков кадастрового квартала 66:58:0120007 (л.д. 89-90).

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанные объекты судом не установлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указала, что ее владение спорным домом началось в 1997 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> и земельный участок по этому же адресу, поступил во владение ФИО1 с 1997 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 25 лет.

Поскольку испрашиваемый земельный участок находился в частной собственности физического лица, право собственности на него может возникнуть в порядке приобретательной давности.

Истец, не являясь собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, фотоматериалы, подтверждающие проживание ФИО1 в данном доме, факт владения которым она не скрывала, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.

Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец с 1997 года и по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 25 лет, и владеет по настоящее время. ФИО1, владея жилым домом и земельным участком на протяжении длительного времени, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; давностное владение являлось открытым, она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц до обращения с иском в суд не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером: 66:58:0120007:370, и земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина