Решение № 2-2783/2021 2-2783/2021~М-1988/2021 М-1988/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2783/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-2783/2021

УИД: 63RS0045-01-2021-003232-06

24 июня 2021 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж, указав в обоснование требований, что истец приобрел у ФИО5 гаражный бокс № в ГСК № 728, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из протокола собрания членов ГСК № 728 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено продать указанный гаражный бокс ФИО1

Имеется заявление от ФИО5 об исключении его из членов ГСК № 728 в связи с продажей указанного гаражного бокса ФИО1, и заявление от ФИО1 с просьбой включить его в члены ГСК № 728 в связи с приобретением указанного гаражного бокса.

ФИО5 земельный участок под указанным гаражным боксом принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № согласно которому ФИО5 приобретает право частной собственности на земельный участок №, находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 728, гаражный бокс №, общей площадью: 20,03 кв.м.

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете и согласно сведениям из ЕГРН имеет общую площадь: 20 кв.м., кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражное строительство. Также согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок используется истцом ФИО1 по целевому назначению.

Он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о признании за ним права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права № Управлением Росреестра по Самарской области истцу было предположено представить документы, подтверждающие его право собственности.

Истец не зарегистрировал свои права в установленном законом порядке ранее, в настоящее время признание права собственности на земельный участок и гараж возможно только на основании судебного решения.

По данным ЕГРН земельный участок под гаражом площадью 20 кв.м., о по фактическим геодезическим измерениям площадь равна 21 кв.м. Уменьшение площади невозможно, так как гараж измеряется по внешним границам строения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК № 728 и ему принадлежит на праве собственности гараж №. Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ. ГК № 728 зарегистрировано постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просил признать за ним: 1) право собственности на гараж № площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 728; 2) право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №; 3) установить границы земельного участка с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражное строительство, адрес <адрес>, ГСК 728, № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером СРО КИ Ассоциация «Содружество» ФИО2

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО10 и Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ГСК № 728 и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу ее регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресат на почту за его получением.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, иузчив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставлено эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо уполномоченное им лицо.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий ч. ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем ч. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления N 10/22).

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Самары Самарской области от 21 декабря 1992 года № 1229 «О предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № 728 земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства индивидуальных гаражей» постановлено предоставить Гаражно-строительному кооперативу № 728 (организованному постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от 25 сентября 1992 года № 1687) в <...> земельный участок, площадью 0,3995 га, с изъятием территории у Трамвайно-троллейбусного управления (троллейбусное депо) и разрешить строительство 98 индивидуальных гаражей.

В соответствии с актом приемочной комиссии, назначенной Администрацией Промышленного района г. Самары, о приеме законченного строительством объекта, утвержденным первым заместителем главы Администрации Промышленного района г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, предъявленный к приемке Гаражно-строительный кооператив № 728 (одноэтажная гаражная стоянка) следует считать принятым в эксплуатацию.

Согласно копии выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов гаражно-строительного кооператив № ФИО5 разрешена продажа гаражного бокса ФИО1

В соответствии с копиями заявлений без дат на имя председателя ГСК-728 ФИО5 просит исключить его из списка ГСК-728 в связи с продажей им гараж №; ФИО1 просит принять его в члены ГСК в связи с покупкой гаражного бокса № у ФИО5

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве частной собственности приобретает земельный участок, площадью 20, 03 кв.м., кадастровый №, находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 20,03 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ГСК- 728, стоимостью 25000 рублей. Оплата производится в момент передачи гаража.

Доказательств оплаты стоимости гаража в сумме 25 000 руб. покупателем ФИО1 продавцу ФИО5 в материалы дела не представлены.

Статьей 223 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ действовавшей на момент заключения договора), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), определено, то переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, но после введения в действие Гражданского кодекса РФ (части второй) от 26.01.1996 г. N 14-ФЗ, то он подлежал государственной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации".

МП «БТИ» г.Самары осуществляло государственную регистрацию прав на объекты недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, после ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области.

В соответствии со справкой ГСК-728 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК № 728 и ему принадлежит на основании права собственности гараж №. Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данная справка не является допустимым доказательством, так как не содержит сведений о том, кем был выплачен пай и в каком размере, а также основания выдачи справки.

Относимых, допустимых и достоверных доказательства в подтверждение того, что ФИО8 был полностью выплачен пай в ГСК № 728 не представлены.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО5 на спорные гараж и земельный участок в установленном порядке зарегистрированы не были.

Договор купли-продажи объекта нежилого строения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован ни в Бюро технической инвентаризации, ни в Управлении Росреестра по Самарской области.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что согласно материалам архивного фонда, находящегося на хранении Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», регистрация права собственности в отношении объекта – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ГСК -728, до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Самары не проводилась.

Согласно выпискам из ЕГРН ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> ГСК-728 отсутствуют.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом

г. Самары Самарской области ФИО4 открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 является супруга ФИО10 Дети наследодателя ФИО13 ФИО11 и ФИО13 ФИО12 От приятия наследства по закону отказались, о чем подали заявления. Свидетельство о праве на наследство по закону и (или) завещанию на спорные гараж и земельный участок согласно материалам наследственного дела не выдавалось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Оценив в совокупности представленные доказательства, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж и земельный участок, установления границ земельного участка не находит. Само себе вступление истца в члены ГСК N 728 основанием для приобретения права собственности на гараж являться не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 01 июля 2021 года.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

==