Решение № 2-2109/2020 2-2109/2020~М-2047/2020 М-2047/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2109/2020

Дело №

УИД: 68RS0№-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

07 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КомСтрин-Сочи» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «КомСтрин-Сочи», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 513 146 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате нотариального удостоверения полномочий представителя в размере 1850 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомСтрин-Сочи» и ФИО1 был заключен договор № ЦТ/2-34 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства – <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью с учетом летних помещений 53,6 кв.м., расположенная на 5 этаже, номер на площадке 7, по строительному адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.

Согласно п.4.1 договора, стороны согласовали стоимость создания объекта долевого строительства в размере 2 953 360 рублей.

Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства был передан по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к ответчику с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на нее истцу не поступило.

Таким образом, истец считает, что ответчик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи объекта долевого строительства истцу, и не передал объект долевого строительства в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца.

Кроме того, истец считает, что ответчик причинил ему моральный вред тем, что не счел необходимым или нужным ответить на полученную им ДД.ММ.ГГГГ претензию истца, в частности, истец понес переживания, связанные с задержкой передачи товара, невозможностью начать запланированные мероприятия, длительное ожидание товара, оплаченного им. Нравственные страдания также заключаются в переживаниях истца в связи с опасением неисполнения принятого обязательства на более долгий срок, нахождении в состоянии ожидания, влекущего дискомфорт обычного образа жизни.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, в поданном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «КомСтрин-Сочи» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, об отложении слушания дела не просил.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомСтрин-Сочи» и ФИО1 был заключен договор № ЦТ/2-34 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства – <адрес>, состоящая из 2-х комнат, общей площадью с учетом летних помещений 53,6 кв.м., расположенная на 5 этаже, номер на площадке 7, по строительному адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>.

Согласно п.4.1 договора, стороны согласовали стоимость создания объекта долевого строительства в размере 2 953 360 рублей.

Обязательство по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п.3.3 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства был передан по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратилась к ответчику с предложением о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа на нее истцу не поступило.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичные условия определены в п.3.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании ч. ч. 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес><адрес> край было получено 27.12.2019г..

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи <адрес>.

Между тем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2018г. по 21.01.2020г. в размере 513 146 рублей 30 копеек (2953360 руб. х 6,25% х 1/300 х 417 х 2) : 100)

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 1000 рублей в отношении истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2013г.).

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 256 573 рубля 15 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд находит, возможным взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Указанные расходы подтверждаются договором №ОУ-21/01-НЯ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией №, и были понесены ФИО1 с целью представления доказательств по делу, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа истцу в возмещении этих судебных расходов.

Между тем, расходы по оформлению доверенности в размере 1850 рублей возмещению заявителю не подлежат, в силу следующих обстоятельств.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что ФИО1 доверенность представителю выдана для представительства в любых рассматриваемых судом делах, а не по настоящему гражданскому делу, оснований для взыскания с ООО «КомСтрин-Сочи» расходов по оформлению доверенности не имеется.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ООО «КомСтрин-Сочи» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8331 рубль 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» в пользу ФИО1 неустойку в размере 513 146 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 257 073 рубля 15 копеек, судебные расходы в размере 35 000 рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «КомСтрин-Сочи» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8331 рубль 46 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина