Решение № 2-3737/2019 2-3737/2019~М-1880/2019 М-1880/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-3737/2019

Дело № 2-3737/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Каменских А. В.,

с участием истца ФИО1, предъявлен паспорт,

представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Первая торговая» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Первая торговая» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков, судебных расходов.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «Первая торговая» был заключен договор субаренды № нежилого помещения общей площадью 67,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на период до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенного между ФИО1 и <данные изъяты>

В нарушение условий заключенного договора субаренды ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки.

Согласно п. 4.2 договора несвоевременное внесение арендной платы влечет за собой начисление пени в размере ставки рефинансирования, следовательно, ответчик помимо основного долга обязан выплачивать пени в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в связи с несвоевременным внесением арендой платы в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, озвучил доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом в порядке, предусмотренном законом. Письменный отзыв с возражениями не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело по существу, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ссудодатель) и <данные изъяты>» (ссудополучатель) заключен договор № безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому, ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое помещение 167,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования его под офис (л.д. 11-12), что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ссудодатель) и ООО «Катарсис» (ссудополучатель) заключен договор № безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно которому, ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилое помещение 167,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования его под офис (л.д. 8-9), что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Как следует из договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Катарсис» (субарендодатель) и ООО «Первая торговая» (субарендатор), сударендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. на цокольном этаже дома, офис 213. (л.д. 4)

Согласно пунктам 2.2.6 и 3.2 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Пунктами 3.1.1, 3.1.2 и 3.2. Договора субарендная плата составляет <данные изъяты> рублей, срок оплаты – не позднее 5-го числа каждого месяца.

Раздел 4 договора «Ответственность сторон» предусматривает, что за ненадлежащее исполнение своих обязательств, стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, а также несвоевременное внесение арендой платы влечет за собой начисление пени в размере ставки рефинансирования, а договор субаренды подлежит расторжению, субарендатор выселению, если задолженность арендной платы составляет 15 календарных дней.

Помещение передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи (неотъемлемая часть договора).

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Катарсис» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) предусмотрено, что Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования Цедента к ООО «Первая торговая» в размере <данные изъяты> рублей, возникшие из обязательства, согласно договору аренды (л.д. 17-18).

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Истцом представлен расчет пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,75 % годовых, размер пени составил <данные изъяты> рублей (л.д. 7).

Расчет истца суд считает правильным, контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком суду не предоставлен. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом акта о выявлении материального ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в офисе не оказалось материальных ценностей и в результате оценки, стоимость причиненного ответчиком ущерба составила <данные изъяты> рублей. Обратного ответчиком суду не доказано.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и убытков подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче данного иска в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Первая торговая» в пользу ФИО1 задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 104 517,00 рублей, пени в размере 1075,82 рублей, убытки в размере 3562,20 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3311,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2019 г.