Решение № 2-90/2018 2-90/2018 ~ М-56/2018 М-56/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-90/2018

Дело № 2- 90/2018 Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2018 года

В окончательной форме
решение изготовлено 07 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 03 мая 2018 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при секретаре Згурской И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, администрации МО Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обосновании иска ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соседней квартире № ранее проживала Б.В.Д.. После смерти Б.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ, с разрешения внука последней -Б.В.В., квартиру заняла ФИО1 и на данный момент более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением. Данная квартира не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, срок на вступление в наследство после смерти Б.В.Д. пропущен. Руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит признать за ней, ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира используется ею как жилое помещение по целевому назначению, является местом ее проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в квартире находятся только ее вещи, пользуется ею открыто, добросовестно, как своей собственной, регулярно без задолженности вносит платы за потребленную электроэнергию, услуги по вывозу твердых бытовых отходов, услуги ассенизации, о чем представила платежные документы. За годы проживания жилое помещение содержит в надлежащем состоянии: заселившись, вывезла мусор из квартиры, провела за счет собственных средств капитальный ремонт квартиры (пол, стены, потолок), летом ДД.ММ.ГГГГ поменяла отопление, электропроводку обеих квартир подвела к единому электросчетчику. Спор о праве на квартиру отсутствует, за все время владения жилым помещением никто притязаний на него не заявлял, никто в наследство после смерти Б.В.Д. не вступал. Сама Б.В.Д. при жизни право собственности на квартиру не зарегистрировала, договор приватизации имеет недостатки: неоговоренные обеими сторонами исправления, указан неверно номер квартиры. В квартире изначально, с ДД.ММ.ГГГГ проживала с супругом Л.С.Н. (до даты его смерти ДД.ММ.ГГГГ) и дочерью Л.Е.С., которая с ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры в связи с обучением, возражений по иску не имеет.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащих ответчиков Администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, Б.В.В. на Управление по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, Администрацию МО Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района; в порядке ст.43 ГПК РФ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Л.Е.С.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, в иске к Управлению отказать, на наличие возражений на предмет иска в отзыве не ссылался.

Представитель ответчика администрации МО Городецкое Кичменгско-Городецкого муниципального района, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что просит рассмотреть дело по существу в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Л.Е.С., надлежаще извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда, указав об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, поставленную на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

Третье лицо нотариус по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район ФИО2, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, Б.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала вплоть до даты своей смерти по адресу: <адрес>, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ года одна.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Д. заключила договор приватизации, согласно которому ей была передана в собственность квартира № в доме № по <адрес>, договор был зарегистрирован в тот же день в администрации Городецкого сельсовета. В последующем в договор вносились исправления (в части площади передаваемого объекта, в виде права собственности), которые были засвидетельствованы Комитетом по управлению имуществом района, Б.В.Д., как сторона договора, в письменном виде с исправлениями ознакомлена не была.

Б.В.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей при жизни Б.В.Д.) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые были оформлены до указанной даты, признается государством, при этом данные документы в любом случае должны быть оформлены надлежаще, содержать существенные условия договора.

Приведенный договор приватизации имеет недостатки, которые при жизни Б.В.Д. устранены не были: переданная в собственность квартира имеет номер №, в то время как Б.В.Д. проживала в квартире №, в договоре имеются неоговоренные обеими сторонами исправления. Таким образом, считать, что у Б.В.Д. имелся надлежаще оформленный правоустанавливающий документ на квартиру № в доме № по <адрес> не имеется.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу изложенного, само по себе наличие приведенного договора не препятствует возникновению у ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно сообщению Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в <адрес>, в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не стоит, собственностью района не является. При этом привлеченное к участию в деле в качестве ответчика Управление по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого района Вологодской области возражений по иску не представило.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, наименование-<данные изъяты>, назначение-<данные изъяты>, имеет кадастровый номер № площадь № кв.м., расположено по адресу: <адрес>, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за К.Н.А.; жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписок №, № из похозяйственных книг, выданных администрацией МО Городецкое ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 в составе: она, супруг Л.С.Н. (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь Л.Е.С., проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес>; а также после смерти Б.В.Д. (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время по адресу: <адрес>, ранее в данной квартире проживала Б.В.Д.

Факт проживания ФИО1 в квартирах № и № по <адрес> подтверждается также справкой администрации МО Городецкое № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 14 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Суду представлены доказательства (квитанции), что истец несла расходы по содержанию спорной квартиры-оплачивала счета за потребленную электроэнергию, услуги по вывозу твердых бытовых отходов, услуги ассенизации, покупала расходные материалы на ремонт квартиры.

Свидетель С.А.А. суду показал, что семья ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году въехала в квартиру № по <адрес> с разрешения родственников ранее проживавшей там бабушки, лично помогал переносить мебель в квартиру, знает, что в квартире Л-ны производили капитальный ремонт, видел в ней строительные материалы, истец проживает в ней по настоящее время. О наличии притязаний третьих лиц на квартиру, спора о праве на нее не слышал.

Свидетель П.В.В. суду показала, что примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ годов после смерти ранее проживавшей в квартире бабушки, семья Л-ных вселилась в квартиру № по <адрес>, лично помогала по-соседски истице делать ремонт в данной квартире, где истица перекладывала печи, меняла полы. О наличии притязаний третьих лиц на квартиру, спора о праве на нее не слышала.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно сообщения нотариуса по нотариальному округу Кичменгско-Городецкий район ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе наследственное дело к имуществу Б.В.Д. не открывалось. Третье лицо Л.Е.С. возражений по иску не представила.

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной недвижимостью свыше пятнадцати лет, поэтому она приобретает право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. При этом суд учитывает, что давностное владение ФИО1 является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности (проживала с разрешения); давностное владение признается судом открытым, поскольку истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, давностное владение признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (что подтверждается сведениями администрации МО Городецкое о постоянном проживании истца), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (ФИО1 договорных отношений по владению квартирой не имела).

За период владения помещение не было обременено правами третьих лиц, за время пользования квартирой кто-либо требований о незаконности владения и пользования истцом помещением не заявлял, ответчики на рассмотрение дела возражений о необоснованности заявленных исковых требований не представили, спора о праве не установлено, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Вопрос о судебных расходах истца по уплате госпошлины судом не разрешается, поскольку истец от взыскания с ответчиков судебных расходов отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на помещение, наименование-<данные изъяты>, назначение-<данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Д. Дурягина