Решение № 2-1309/2019 2-1309/2019~М-968/2019 М-968/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 2-1309/2019

Дело № 2-1309/2019 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд, Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

При секретаре Ишуткиной И.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

16 августа 2019

гражданское дело по иску Веремеенко ФИО11 к Администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» о признании договора действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского суда, в котором просит суд признать договор дарения дома и земельного участка от 10.11.2009 г. заключенного между дарителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> и одаряемой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, удостоверенной нотариусом ФИО3, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре № действительным; признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 10.11.2009 г. нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО3, удостоверен договор дарения дома и земельного участка, из которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, <адрес> подарила ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> (далее истец) жилой дом, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения не зарегистрирован в установленном законном порядке в органе осуществляющим государственную регистрацию права. Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, выданного Исполкомом Инского поссовета депутатов трудящихся г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ №и77, зарегистрированного в БТИ г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, выданного Исполкомом Инского поссовета депутатов трудящихся г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ №и77, зарегистрированного в БТИ г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного Инским поселковым Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельство №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Открылось наследство. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>, ФИО5, заведено наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №. В установленный законом шести месячный срок, наследнику первой очереди после смерти ФИО6 – дочери ФИО1, иные наследники первой очереди отсутствуют, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов, компенсации по закрытому счету. В состав наследства после смерти ФИО2 спорный жилой дом и земельный участок не вошли, что очевидно, в виду того, что мать истицы распорядилась указанным имуществом при жизни, заключив с истицей договор дарения, который исполнен. На момент заключения договора дарения между истицей и матерью, не знали о необходимости предоставить договор для государственной регистрации перехода права собственности, о необходимости предоставить договор для государственной регистрации перехода права собственности. О необходимости осуществления регистрационных действий узнала недавно, в связи с необходимостью представить уполномоченному органу документы подтверждающие право собственности на дом и на землю. В связи с тем, что они своевременно, при жизни матери не сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения, в настоящее время, установить право собственности представляется возможным только в судебном порядке, т.к. право собственности по договору дарения возникает с момента государственной регистрации. Фактически, право собственности истицы в отношении жилого дома и земельного участка возникло на основании договора дарения, который не оспорен, является действительным. Договор дарения исполнен, удостоверен нотариально, что подтверждает реальную волю дарителя на отчуждение имущества. Фактически, после заключения договора, истица является собственником, реализует все права и обязанности собственника имущества. Следует отметить, наследство после ФИО2, принято истицей единолично. Необходимо в судебном порядке признать договор дарения действительным, т.к. он не прошел государственную регистрацию, признать за истицей право собственности на указанные объекты. В соответствии ст. 8.1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018), В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. В соответствии ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии п. 1 ст. 420 ГУ РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии п. 1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии п.п. 1,3 ст. 433 ГК РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии п. 3 ст. 434 ГК РФ, Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии п. 1 ст. 224 ГК РФ, Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии п. 1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии п. 1 ст. 572 ГК РФ, По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии п. 3 ст. 574 ГК РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Определением Беловского городского суда от 20.06.2019 привлечено к участию в деле по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании договора дарения действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок – в качестве соответчика МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» (л.д. 70).

В судебное заседание не явились представители ответчика Администрации Беловского городского округа, МУ «КЗРиМИ г. Белово», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне слушания дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии выше указанных лиц, против чего не возражал истец.

Истица ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12.04.1968 г. между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося в <адрес> (л.д. 11), что также подтверждается справкой филиала № 2 БТИ г. Белово № 360 от 30.05.2019 (л.д. 64).

Согласно свидетельства № 104 от 19.01.1993 о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю на основании договора купли-продажи, удостоверенным Инским поселковым Советом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 12, 66), что также подтверждается ответом на запрос МУ «КЗРиМИ г. Белово» от 11.06.2019 № 1968 (л.д. 65).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В силу положений ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 10.11.2009 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 42:21:0501050:49, площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10). 05.03.2014 ФИО2 умерла (л.д. 13, 47). После ее смерти 24.07.2014 нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО5 на основании заявления ФИО1 было заведено наследственное дело №. 12.09.2014 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов и компенсаций по закрытому счету (л.д. 46-52).

Следовательно, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения жилого дома и земельного участка, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 2 договора, согласно которому ФИО1, как одаряемая приняла дар в виде жилого дома и земельного участка при жизни дарителя. Передача имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения, заверена нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 Договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку 05.03.2014 даритель ФИО2 умерла.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании действительным договор дарения от 10.11.2009 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, в связи со смертью ФИО2, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Веремеенко ФИО12 к Администрации Беловского городского округа, МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения дома и земельного участка от 10.11.2009, заключенный между дарителем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> и одаряемой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, удостоверенный нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером № и на земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Судья: \подпись Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 20.08.2019.