Решение № 2-1102/2017 2-1102/2017~М-1065/2017 М-1065/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1102/2017

Дело № 2 – 1102/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 20 декабря 2017 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, допущенной судом по устному ходатайству истца,

ответчика – представителя администрации МР <адрес> РБ ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ей принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РБ, <адрес>. Жилой двухквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный ей на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире, расположенной по указанному выше адресу, произошел пожар, огнем была уничтожена вся квартира. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство от отдела архитектуры и градостроительства <адрес>, в которой указано о разрешении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в связи с тем, что квартира выгорела полностью, восстановить квартиру на прежнем месте не представлялось возможным, истец в ДД.ММ.ГГГГ году возвела новый дом на арендованном ею земельном участке возле дома, в котором проживала ранее до пожара, при этом разрешительные документы не получала. Согласно постановления администрации СП Языковский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Возведенная ею самовольная постройка - жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МР <адрес> РБ, ей отказали в получении разрешения для узаконения самовольной постройки. Просит узаконить объект недвижимого имущества – жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации МР <адрес> РБ ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, предназначенный доля ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен ФИО1 в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № № на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Из справки, выданной отделением надзорной деятельности <адрес> Главного Управления МЧС России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1. В результате пожара огнем повреждена квартира полностью.

В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что квартира выгорела полностью, восстановить квартиру на прежнем месте не представлялось возможным, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году возвела новый дом на арендованном ею земельном участке возле дома, в котором проживала ранее до пожара. Согласно постановления администрации СП Языковский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет <данные изъяты> квадратных метров.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МР <адрес> РБ на имя ФИО1, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> является построенным объектом капитального строительства, разрешение на строительство которого ранее получено не было, ввиду чего выдать разрешение на строительство не представляется возможным.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорные строения не нарушают права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом жилого дома в 2015 году, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Из представленных суду заявлений ФИО5 и ФИО6, заверенных надлежащим образом, следует, что они являются соседями истца, проживают по адресу: <адрес>. Претензий к истцу в связи с возведением ею жилого дома не имеют, их интересы не нарушены, при строительстве жилого дома они дали свое согласие на его возведение.

Местные органы власти также не предъявляли к истцу каких-либо претензий и требований в связи с возведением ею самовольной постройки.

В ходе судебного заседания представитель администрации МР <адрес> РБ ФИО3 не возражал против узаконения самовольной постройки и признании права собственности за истцом на жилой дом.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.