Решение № 2-1187/2025 2-1187/2025~М-238/2025 М-238/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1187/2025

УИД 18RS0001-01-2025-000508-59

Дело №2-1187/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Лучкина М.М., при секретаре Мифтахутдиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 с требованиями о расторжении кредитного договора <***> от 21.12.2010, заключенного между ООО «Доступное жилье» и ФИО1, ФИО4, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 18:26:040301:603, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3; также просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 (Сусловой) Н.Ю расходы по оплате госпошлины в размере 40 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Доступное жилье» и ФИО1, ФИО4 заключен кредитный договор <***> от 21.12.2010. Кредит выдавался на приобретение недвижимости в размере 830000 руб. под 12,45% на срок 240 календарных дней. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязательства по кредитному договору не исполнялись, решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 28.04.2024 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 323966,62 руб. Решение суда не исполнено. В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, истец просит кредитный договор расторгнуть, обратить взыскание на предмет залога, установить начальную продажную стоимость - 2571200 руб.

В судебное заседание истец, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, законный представитель ФИО1 - БУЗ УР "РКЦПЗ МЗ УР" в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотрение дела отложить в связи с невозможности явки из-за занятости в другом процессе.

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон и в соответствии со ст.ст.233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 указанной нормы, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Правоотношения в области кредитования регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, не соблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора и такой договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что 21.12.2010 между ООО «Доступное жилье» (займодавец) и ФИО1, ФИО4 (заемщики) заключен договор займа №03-01-100511, по условиям которого займодавец предоставляет заемщикам заем, а заемщики обязуются возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом, на условиях договора, в том числе: сумма займа – 830 000 руб., срок пользования займом – 240 месяцев с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу-12,45% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора 9 014 руб.

В силу п.1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 (9/10 доли), ФИО4 (1/10 доли), жилого помещения, находящегося по адресу: УР, <адрес>, стоимостью 1 580 000 руб.

Пунктом 2.1 договора займа определено, что сумм предоставляется заемщикам либо в наличной форме, путем выдачи на руки, либо в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.4.1 договора займа).

В соответствии с условиями договора займа ФИО1, ФИО4 приняли на себя обязательство возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора.

Решением Ленинского районного суда г.Ижевска от 28.04.2022, вступившим в силу, удовлетворены исковые требования. С ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2014-1" взыскано солидарно задолженность по договору займа №03-01-100511 от 21.12.2010 г. по состоянию на 10.08.2021 в размере 303 874,88 руб. основной долг, а также 20 091,74 руб. неустойка, расходы по оплате госпошлины -7 186,69 руб.

Решение суда не исполнено, ответчиком ФИО2 представлена история погашений по договору <***>, из которой усматривается, что после вступления решения в законную силу ответчиком осуществлено четыре платежа 16.05.2020 в размере 20000 руб., 16.06.2025 в размере 20000 руб., 16.07.2025 в размере 20000 руб., 18.08.2025 в размере 20000 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ввиду неисполнения заемщиками возложенных договором займа обязанностей по ежемесячной уплате суммы основного долга и процентов, имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора займа №03-01-100511 от 21.12.2010, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения материальных требований по взысканию вышеуказанных денежных сумм суд признает их обоснованными и поэтому подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (9/10 доли в праве), ФИО3 (1/10 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025 № КУВИ-001/2025-57911276.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по УР залогодержателю ООО «Доступное жилье». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.12.2010 № 18-18-01/116/2010-757.

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета депо.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

В подпункте 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно залоговому заключению рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составила 3214000 руб.

В ходе рассмотрения дела оценка рыночной стоимости имущества ответчиками не оспорена.

Истец просил установить начальную продажную цену в размере 80% от его рыночной стоимости, что составляет 2571200 руб.

На основании изложенного, учитывая, что задолженность по договору займа взыскана по решению суда, ее размер превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств превышает три месяца, денежные обязательства ответчиков по договору займа были обеспечены ипотекой приобретенной квартиры, объект недвижимости находится в залоге у истца, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества в размере 2571200 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 40000 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <***> от 21.12.2010 года, заключенный между ООО «Доступное жилье» и ФИО1, ФИО4

Обратить взыскание на заложенное имущество–квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в счет погашения задолженности ФИО1, ФИО2 по договору займа <***> от 21.12.2010 года путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2571200 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 20000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Дом.РФ» госпошлину в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 10.09.2025.

Судья М.М. Лучкин