Решение № 2-850/2017 2-850/2017~М-725/2017 М-725/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-850/2017

Дело №2-850 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 декабря 2017 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к администрации сельского поселения Добринский сельский совет о переходе права собственности на земельную долю ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на земельную долю площадью 18,6 га., принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>». В последующем свои исковые требования изменило, просило произвести переход права собственности на земельную долю, принадлежащую ФИО4 к ООО «Добрыня. В обоснование требований указали, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договорившись с ООО «Добрыня» о покупке земельной доле, принадлежащей ему на праве собственности, выдал доверенность сотруднику ООО «Добрыня» ФИО3 о распоряжение его земельной долей, в том числе заключению договора купли-продажи. Земельная доля площадью 18,6 га принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № серии РФ-ХV11 на земельную долю площадью 9, 3 га и на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги ФИО5 на земельную долю площадь. 9,3 га Денежные средства за продажу земельных долей были получены им в кассе ООО ДД.ММ.ГГГГ по расходному кассовому ордеру №, о чем им выдана расписка о получении денежных средств и отсутствии претензий к ООО «Добрыня» по факту получения денег. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО3 продала, заключила письменный договор о продаже земельной доли, принадлежащей ФИО1 ООО «Добрыня за 186 000 рублей. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью собственника земельной доли, зарегистрировать сделку и переход права собственности на указанные земельные доли истец не может.

Истец-представитель ООО «Добрыня» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения, уточнив исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью 18,6 га., принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, сельское <адрес> На рассмотрение дела в заочном порядке согласна.

Ответчик –представитель администрации сельского поселения Добринский сельский совет в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате слушания дела извещены в установленном законом порядке. Суд не располагает сведения об уважительности причин их неявки. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не обращались.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6.(собственник спорной земельной доли) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9.(сын ФИО1) в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.434 ГК РФ в редакции, действующей на момент рассматриваемых правоотношений).

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления администрации Добринского района от 15.11.1994 № 569, во исполнении Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» приобрел право общей долевой собственности на землю, из земель сельхозназначения, площадью 9,3 га, по адресу : <адрес>, <адрес>», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХУ11 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 унаследовал после смерти супруги ФИО5 земельную долю из земель сельхозназначения, площадью 9,3 га, по адресу : <адрес>, <адрес>», кадастровый №. Границы земельного участка не установлены.

Таким образом, ФИО1 на праве общей долевой собственности владел земельной долей общей площадью 18,6 га., расположенной по адресу : <адрес>, <адрес> имеющей кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность на ФИО3, которую уполномочил управлять и распоряжаться его земельной долей, в том числе продавать, обменивать, заключать и подписывать договора, регистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком на 3 года и зарегистрирована в реестре за №Д-259.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал принадлежавшую ему земельную долю ООО «Добрыня», за что получил 186 000 рублей по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выдал расписку генеральному директору ООО «Добрыня» ФИО8 в получении денег за проданную земельную долю площадью 18,6 га., принадлежавшую ему на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>», и отсутствие претензий.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО3 и ООО «Добрыня» был заключен договор купли-продажи земельной доли ФИО1 площадью 18,6 га., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>». Согласно п. 3 договора земельная доля продается за 186 000 рублей. Расчет между сторонами за земельную долю осуществился до подписания сторонами договора. Согласно п.11 Продавец передал, а Покупатель принял земельную долю размером 18,6 га. по адресу : <адрес>, <адрес>». Договор сторонами подписан.

Таким образом, сделка по купле-продажи спорной земельной доли ФИО1 состоялась с соблюдением всех требований законодательства: надлежаще оформленный договор купли-продажи, с указанием предмета договора и стоимости объекта недвижимости. Оплата по договору подтверждается расходным кассовым ордером.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО2(сын наследодателя) не заявил требований о включении спорной земельной доли в наследственную массу отца. Кроме того, ФИО2 не заявлены требования о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным.

Истец открыто и добросовестно пользуется земельной долей ФИО1

В свою очередь, ФИО1 при жизни не предъявлял каких-либо претензий ООО «Добрыня» в отношении земельной доли.

Расчеты по сделке произведены в полном объеме, о чем представлены надлежаще оформленные кассовые документы. Доказательств того, что данные доказательства являются недопустимыми, либо не относящимися к настоящему делу, со стороны ответчика не предоставлено.

Иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, нет.

Земельная доля ФИО1 входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение которого по адресу : <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли между ФИО1 и ООО «Добрыня» состоялся, но в виду смерти ФИО1 произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 18,6 га., принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>» и произвести регистрацию перехода права собственности на указанную земельную долю к ООО «Добрыня».

Право собственности ФИО1 на выше названную земельную долю прекратить.

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на земельную долю площадью 18,6 га., принадлежавшую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе, в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме, подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья Г.М. Перелыгина