Решение № 2-3832/2019 2-76/2020 2-76/2020(2-3832/2019;)~М-3543/2019 М-3543/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-3832/2019

Дело № 2-76/2020

50RS0033-01-2019-005226-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ФИО2,

представителя ответчика ООО «Объединенная компания» ФИО3,

представителя третьего лица ГЖИ МО ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Объединенная компания» об обязании провести капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании провести капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена путем ипотечного кредитования. При проведении им ремонта и демонтаже плиток ПВХ на потолке квартиры, было обнаружено разрушение плиты перекрытия. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт, в котором зафиксировано разрушение. Данное повреждение произошло в результате пожара, произошедшего в 2003 г., о котором продавец квартиры ему не сообщил. Согласно технического отчета ООО «ИнРегионГрупп» техническое состояние плит перекрытия аварийное, эксплуатация существующего перекрытия возможна только после устранения дефектов. Ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей», просит суд обязать ответчиков Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Объединенная компания» провести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, путем проведения следующих работ: произвести усиление плиты перекрытия, путем устройства дополнительно арматуры с восстановлением разрушенного участка, путем устройства ребер и нижней полки плиты ремонтными составами с их нагнетанием под давлением через приставную опалубку. Также выполнить установку арматурной сетки с помощью вертикальных стержней. Работы по устройству плиты выполнить по специальному разработанному проекту ООО «ИнРегионГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «Объединенная компания» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, представил письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.16 договора купли-продажи указано, что Покупатель ФИО5 с состоянием квартиры ознакомлен и согласен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию ООО «КИТ» с заявлением обследовать его квартиру (повреждение плиты перекрытия) и составить акт осмотра.

В этот же день комиссия в составе представителей ООО «Коммунальные технологии» произвела обследование квартиры по адресу: <адрес>, о чем составлен Акт, в котором указано, что имеется разрушение плиты перекрытия, которое произошло вследствие пожара, со слов собственника квартиры, пожар был в ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО5 неоднократно обращался в различные организации для решения вопроса, связанного с разрушением плиты перекрытия в его квартире: на портал «Добродел», в Администрацию Президента РФ, ГЖИ МО, Администрацию г.о.Ликино-Дулево, управляющую компанию.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрация О/З района направила письмо в ООО УК «Коммунальные технологии» о принятии мер по восстановлению и усилению плиты перекрытия, т.к. данная конструкция относится к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Коммунальные технологии» с заявлением принять меры по восстановлению плиты перекрытия.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИ МО» в адрес ООО «Коммунальные технологии» было вынесено предписание о получении заключения специализированной организации по техническому состоянию межэтажных перекрытий между квартирами № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в МКД по адресу: <адрес>, является ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Объединенная компания»), что подтверждается Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ и Договором на управление от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орехово-Зуевской районной объединенной компанией» был составлен Акт комиссионного обследования, в котором зафиксированы повреждения квартиры истца. Собственнику даны рекомендации по проведению независимой экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнРегионГрупп» согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5, провело визуально-инструментальное обследование плиты перекрытия жилого дома на предмет определения ее технического состояния после пожара, классификации дефектов и их влияния на несущую способность, разработка рабочего проекта усиления перекрытия. Составлен технический отчет, в котором указано, что техническое состояние плит перекрытия соответствует аварийному состоянию. Эксплуатация существующего перекрытия возможна только после устранения дефектов, вызванных воздействием высоких температур и усилением плит перекрытия. Для безаварийной эксплуатации плиты перекрытия необходимо произвести усиление плиты перекрытия, путем устройства дополнительно арматуры с восстановлением разрушенного участка, путем устройства ребер и нижней полки плиты ремонтными составами с их нагнетанием под давлением через приставную опалубку. Выполнить установку с помощью вертикальных стержней арматурной сетки. Работы по устройству плиты выполнить по специальному разработанному проекту.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» обратилась в адрес Администрации г.о.Ликино-Дулево о рассмотрении вопроса о проведении восстановительных работ в 2019 г. за счет денежных средств по ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно локальной сметы стоимость работ на усиление ж/б плит перекрытия после пожара составила 1 934 667,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» о рассмотрении вопроса о признании жилого помещения (квартиры) аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта сообщил в адрес Администрации г.о.Ликино-Дулево на обращение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу проведения работ по капитальному ремонту плит перекрытия в МКД, что работы не предусмотрены Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № и за счет средств Фонда не оплачиваются.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия г.о.Ликино-Дулево признала жилое помещение истца подлежащим капитальному ремонту с усилением плит перекрытий. ФИО5 рекомендовано обратиться к собственникам о проведении общего собрания и в суд о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с выявленными скрытыми дефектами.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Ликино-Дулево рекомендовала ФИО5 обратиться к собственникам жилых помещений МКД с вопросом проведения общего собрания по определению источника финансирования работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания».

ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта в адрес истца направил ответ о том, что дом в краткосрочный план реализации региональной программы не включен. Работы по восстановлению плит перекрытия Постановлением правительства не предусмотрены и не могут быть включены в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разместил сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по вопросу капитального ремонта жилого помещения № МКД № по <адрес>.

До настоящего времени собрание собственников помещений МКД еще не проведено.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В силу ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014 - 2049 годы» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в перечень мероприятий по реализации региональной программы и поставлен в план на 2038-2040 г.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Для возложения на лицо имущественной ответственности за причинённый вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Из материалов дела следует, что причиной повреждения квартиры истца по адресу: <адрес>, является пожар, произошедший в ДД.ММ.ГГГГ.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и управляющая организация ООО «Объединенная компания» не может нести ответственность за действия третьих лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон и требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Объединенная компания» и ущербом, причиненным имуществу истца, учитывая также то, что на момент причинения вреда – 2003 год, ООО «Объединенная компания» управление МКД по адресу истца не осуществляло.

На основании изложенного, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 об обязании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Объединенная компания» провести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020