Решение № 2-859/2026 2-859/2026~М-283/2026 М-283/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-859/2026

70RS0001-01-2026-000528-73

Дело № 2-859/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Изотовой Т.В.,

при секретаре Киселевой Т.А.,

помощник судьи Несмелова С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности /________/5 от 01.09.2025, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. (0,06 Га), предоставленного государственным актом на право собственности на землю № ТО-1423-001059.

В обоснование требований указано, что 16.05.2004 истец приобрела у А.Н. земельный участок, находящийся в СТ «Родник-2» в д. Лоскутово, общей площадью 600 кв.м. (0,06 Га) за 7000 руб. Право собственности А.Н. подтверждалось государственным актом на право собственности на землю № ТО-1423-001059, согласно которому государственный акт выдан А.Н. Администрацией Богашевского с/Совета решением от 20.08.1993 №144, а также членской книжкой садовода №54 садового товарищества «Родник-2». Указанные документы были переданы истцу в день приобретения у А.Н. земельного участка. Поскольку в ЕГРН право собственности А.Н. на земельный участок зарегистрировано не было, стороны не заключили договор купли-продажи земельного участка в установленном порядке, в связи с чем, право собственности истца на земельный участок в установленном порядке, также, не зарегистрировано. Земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит. Вместе с тем, истец с 16.05.2004 открыто владеет, пользуется земельным участком, использует его в качестве дачного участка. О передаче денежных средств за участок и документов на земельный участок составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, а именно: указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами, указана дата составления расписки. Таким образом, истец полагает, что письменная форма договора купли-продажи между сторонами была соблюдена. В настоящее время истец хочет оформить принадлежащий ей земельный участок надлежащим образом, но сделать этого не может из-за отсутствия ряда документов для регистрации права на земельный участок, а также в связи со смертью А.Н.

Представитель ответчика, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в суд от представителя Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска поступил письменный отзыв на иск, согласно которому, истцом не представлено доказательств владения спорным земельным участком, принятие мер по обеспечению сохранности данного имущества. Полагает, что истец обязан предоставить документы, которые могли бы свидетельствовать о давности владения помимо членской книжки. Членская книжка не может служить достаточным доказательством владения земельным участком на протяжении более 22 лет. Она подтверждает лишь факт нахождения участка в пользовании истца на момент ее выдачи, но не раскрывает правовую историю участка. Полагал, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что приобрела земельный участок у пожилой пары. Денежные средства за участок были переданы им в полном объёме, в подтверждение чего была составлена и подписана расписка. На участок никто не претендовал, никаких споров о праве собственности не возникало. Членские взносы никто не собирал. Участок используется для ведения дачного хозяйства: на нём выращиваются капуста, картофель и другие сельскохозяйственные культуры. Территория огорожена, забор существовал изначально. Примерно 3-4 года назад истец приобрела и установила на участке теплицу. Воду на земельный участок истец покупает и доставляет самостоятельно. Участок удобряется. Каких?либо существенных расходов на содержание участка, истец не несет. Капитальных построек на участке нет, имеется только туалет и пристройка к нему, в которой хранится садовый инвентарь. С требованиями о возврате земельного участка к истцу никто не обращался. Брошенных участков поблизости нет. Также пояснила, что при приобретении участка ей (истцу) была передана членская книжка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнил, что требования заявлены к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Главы администрации Богашевского с/Совета от 20.08.1993 №144 А.Н. выдан государственный акт, удостоверяющий предоставление в собственность 0,06 гектаров земель для садоводства.

Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №1059.

Согласно приложению к государственному акту, земельный участок, находящийся в собственности А.Н. расположен в с.т. «Родник-2», между участками ФИО3 и ФИО4.

Как следует из членской книжки садовода №54 СТ «Родинк-2», выданной А.Н., 17.06.1985, последний занимался садоводством с 1980. Согласно членской книжке, размер садового участка составляет 600 кв., участок /________/, на участке расположены: домик, туалет, изгородь, колодец. Членские взносы уплачивались до 1991 года, в составе членов семьи садовода указана Т (супруга).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указала, что земельный участок приобрела у А.Н. в 2004 году, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, согласно расписки от 16.05.2004, составленной между А.Н. и ФИО1 следует, что последняя приобрела у А.Н. земельный участок, расположенный в ст. «Родник-2». Денежные средства за участок в сумме 7000 руб. А.Н. получил. Передал документы на участок: государственный акт №ТО-1423-001059, членскую книжку.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.В., показала, что истец, которая приходится свидетелю мамой, приобрела спорный земельный участок у пожилой пары. Точный адрес участка свидетелю не известен. На участке И.В. бывает часто, при приобретении он был в ухоженном состоянии, его площадь составляет примерно 4-5 соток. Истец использует участок для выращивания овощей, ягод. Участок частично огорожен: изгородь имеется по лицевой стороне и по бокам. В настоящее время на участке располагается теплица, которой примерно 6-7 лет. Из построек на участке есть только теплица, каких?либо сараев или иных капитальных сооружений нет. О каких?либо претензиях на данный земельный участок со стороны третьих лиц, в том числе со стороны потенциальных наследников умершего А.Н. свидетелю не известно. Никаких споров или разногласий по поводу права собственности на участок не возникало. На участке нет электричества, есть колодец.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.А. показала, что знает истца более 30 лет. Познакомились в д. Лоскутово, земельный участок истца расположен по соседству с участком свидетеля. Свидетель с истцом часто ходят друг к другу в гости, иногда через участки соседей. Площадь участка истца составляет 6 соток. Участок огорожен с внешней стороны, со стороны улицы. Ограждение уже имелось на момент приобретения участка. Истец использует участок для выращивания сельскохозяйственных культур и кустарников: на нём посажены овощи, малина, смородина, а также имеется большой куст черёмухи. На участке есть постройки. В частности, имеется теплица шириной три метра. Истец регулярно ухаживает за участком: весной приходит, сажает растения, поливает и пропалывает их. Осенью собирает урожай. На участке также имеется колодец. О каких?либо претензиях на данный земельный участок со стороны третьих лиц, споров или разногласий по поводу права собственности, свидетелю не известно.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Их пояснения согласуются с письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было.

Как следует из разъяснений, данных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку ФИО1 владеет спорным земельным участком с 2004 года, пользовалась и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно, соответственно вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок /________/, расположенный по адресу: /________/, д. Лоскутово, с.т. «Родник-2», в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Администрации г. Томска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт /________/) право собственности на земельный участок /________/, расположенный по адресу: /________/, д. Лоскутово, с.т. «Родник-2», площадью 600 кв.м. (0,6 Га), в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на земельный участок /________/, расположенный по адресу: /________/, д. Лоскутово, с.т. «Родник-2».

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска.

Судья /подпись/ Т.В. Изотова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.04.2026

Судья /подпись/ Т.В. Изотова