Решение № 2-234/2024 2-234/2024(2-4186/2023;)~М-3591/2023 2-4186/2023 М-3591/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-234/2024

Дело № 2-234/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 08 февраля 2024 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, расположенную на земельных участках с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, а именно: административное здание с КН <данные изъяты>, общей площадью 97 кв.м., назначение - нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>; склад с КН <данные изъяты>, общей площадью 135,7 кв.м., назначение - коммунально-бытовое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>; экспериментальный цех по производству строительных материалов Литер А с КН <данные изъяты>, общей площадью 1716,2 кв. м. назначение - нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>; производственный цех с КН <данные изъяты>, общей площадью 201 кв.м., назначение - производственное, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>; проходная с КН <данные изъяты>, общей площадью 29,2 кв.м., назначение -производственная, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>.

В обоснование иска указано, что администрации МО г. Новороссийск принадлежат земельные участки с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. В результате проводимого внепланового контрольного (надзорного) мероприятия зафиксировано, что на данных земельных участках расположены испрашиваемые в иске объекты недвижимости. Согласно данным выписки из ЕГРН (по состоянию на 09.08.2023) указанные на земельных участках объекты принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «<данные изъяты>», ИНН: <данные изъяты>, ОГРН: <данные изъяты>. Дата прекращения деятельности юридического лица 19.03.2018. Сведения о правопреемнике отсутствуют. Объекты капитального строительства обладают признаками нарушения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящим к снижению до недопустимых уровней надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований и имеется свободный доступ, что представляет опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. По указанным основаниям, администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель заявителя администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН муниципальному образованию г. Новороссийск принадлежит земельный участок общей площадью 23 000 кв.м., с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Натухаевская»;

Согласно выписке из ЕГРН муниципальному образованию г. Новороссийск принадлежит земельный участок общей площадью 23 000 кв.м., с КН <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «Натухаевская».

Согласно акту от 01.09.2023 №190-МЗК-АВ в результате проводимого внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемым лицом, зафиксировано, что на земельном участке с КН <данные изъяты> расположены следующие объекты недвижимого имущества: с КН <данные изъяты>, общей площадью 29,2 кв.м.; с КН <данные изъяты>, общей площадью 1716,2 кв.м.; с КН <данные изъяты>, общей площадью 135,7 кв.м..

По данным публичной кадастровой карты в границах земельного участка с КН <данные изъяты> проходит дорога общего пользования.

На земельном участке с КН <данные изъяты> расположены следующие объекты недвижимого имущества: с КН <данные изъяты>, общей площадью 201 кв.м.; с КН <данные изъяты>, общей площадью 97 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 26.09.2023 по ходатайству представителя истца назначена судебная комплексная экспертиза.

Согласно заключению судебной комплексной экспертизы ООО "Экспертная компания" от 20.11.2023 № 09.23/394 "… Объекты капитального строительства с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> всей своей площадью застройки располагаются в границах земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Объекты капитального строительства, с учетом существующих повреждений и степенью физического износа, определенные на момент осмотра, по техническим характеристикам представляют собой аварийные объекты недвижимости: административное здание с КН <данные изъяты> - степень физического износа составляет 83%; производственный цех с КН <данные изъяты> - степень физического износа составляет 81%; склад с КН <данные изъяты> - степень физического износа составляет 98%; проходная с КН <данные изъяты> - степень физического износа составляет 70%; экспериментальный цех по производству строительных материалов литер А с КН <данные изъяты> - степень физического износа составляет 77%. Данные объекты капитального строительства с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> по какому-либо функциональному значению на момент осмотра не использовались. Поскольку они являются аварийными объектами, то в случае их использования по какому-либо функциональному назначению в существующем состоянии, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не соответствуют требованиям Правил Землепользования и застройки г. Новороссийска, утвержденными решением городской Думы г. Новороссийска от 23.12.2014 года №439, в связи с тем, что требованиями и параметрами ПЗЗ - аварийные объекты недвижимости, не пригодные для дальнейшей эксплуатации и не использующиеся по функциональному значению, не предусмотрены для размещения в территориальной зоне СХ-1. Проведение капитального ремонта данных объектов недвижимости с целью восстановления их с технической точки зрения экономически не целесообразно…".

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Рассматривая требования заявления о признании вышеуказанных объектов недвижимости бесхозяйными, суд учитывает следующее.

Согласно данным выписки из ЕГРН (по состоянию на 09.08.2023) указанные на земельных участках объекты принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Группа Компаний «Евро Комплект», ИНН: <данные изъяты>, ОГРН: <данные изъяты>. Дата прекращения деятельности юридического лица 19.03.2018. Сведения о правопреемнике отсутствуют.

В выписках из ЕГРН объекты недвижимого имущества на земельных участках не значатся.

Фактически строения обладают признаками нарушения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящим к снижению до недопустимых уровней надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Территории земельных участков огорожены частично, имеется свободный доступ.

Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22.11.2011 № 158 (в редакции от 24.11.2020 № 44) земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> выделены в зону сельскохозяйственных угодий. Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с внесением изменений от 18.07.2023 № 412) земельные участки с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> выделены в зону СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий». Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зоны с особыми условиями использования территории, отсутствуют.

Распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.03.2006г. № 283-р (с изменениями от 06.07.2022 г. № 260-р) утверждены границы особо ценных сельскохозяйственных угодий, территории которых определены в рамках проведенных работ по установлению перечней особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Краснодарского края в 2005- 2006 годах.

Земельный участок с КН <данные изъяты> внесен в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории г. Новороссийск, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.

Вышеперечисленные объекты капитального строительства принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «<данные изъяты>», ИНН <данные изъяты>, <адрес>, стр. 4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

19.03.2018г. ООО ГК «<данные изъяты>» исключен из единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ,

Таким образом, ООО ГК «<данные изъяты>» прекратив свое существование, как недействующее юридическое лицо с 19.03.2018г., в течение 5 (пяти) лет заинтересованные лица или уполномоченные государственные органы не заявляли о распределении имущества общества, что также находит свое подтверждение в выписках ЕГРН (указано право собственности за ликвидированным юридическим лицом).

ООО ГК «<данные изъяты>» прекратило свое существование без правопреемства, следовательно прекращаются и все субъективные права юридического лица, в том числе право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, собственником которого оно является в соответствии с данными ЕГРН на недвижимое имущество. В связи с этим такое недвижимое имущество приобретает статус бесхозяйного и может быть приобретено лишь в специальном порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектом Российской Федерации, муниципальных образований,

Частью 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, па имущество, собственник которого неизвестен, либо па имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, либо собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу положений ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Руководствуясь указанными нормами права, установив, что объекты капитального строительства обладают признаками нарушения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящим к снижению до недопустимых уровней надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований и имеется свободный доступ, что представляет опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку орган местного самоуправления муниципального района является органом, обладающим правом подачи заявления о постановке недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что к вопросам местного значения городского округа относятся: участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

Суд учитывает, что признание права муниципальной собственности на испрашиваемые объекты недвижимости необходимо администрации МО г. Новороссийска для выделения бюджетных средств на его ремонт и содержание, в целях недопущения негативных последствий.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные требования администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, - удовлетворить.

Признать бесхозяйными объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>:

- административное здание с КН <данные изъяты>, общей площадью 97 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- склад с КН <данные изъяты>, общей площадью 135,7 кв.м., назначение – коммунально-бытовое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- экспериментальный цех по производству строительных материалов Литер А с КН <данные изъяты>, общей площадью 1716,2 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- производственный цех с КН <данные изъяты>, общей площадью 201 кв.м., назначение – производственное, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- проходная с КН <данные изъяты>, общей площадью 29,2 кв.м., назначение – производственная, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>:

- административное здание с КН <данные изъяты>, общей площадью 97 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- склад с КН <данные изъяты>, общей площадью 135,7 кв.м., назначение – коммунально-бытовое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- экспериментальный цех по производству строительных материалов Литер А с КН <данные изъяты>, общей площадью 1716,2 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- производственный цех с КН <данные изъяты>, общей площадью 201 кв.м., назначение – производственное, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>;

- проходная с КН <данные изъяты>, общей площадью 29,2 кв.м., назначение – производственная, количество этажей 1, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, район <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мусиенко Н.С.

23RS0042-01-2023-005193-67