Решение № 2-2818/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2198/2024~М-1686/2024

Дело № 2-2818/2025 (2-2198-2024)

УИД: 05RS0012-01-2024-002291-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 13 ноября 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора <номер изъят> от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят>, который заключен между ФИО3 и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 на квартиру № <номер изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2862 000 рублей и применении последствий недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 трехкомнатной квартиры № <номер изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора № 12 от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят>, который заключенного между ФИО3 и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 на квартиру № <номер изъят>, в отношении квартиры состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2862 000 рублей и применении последствий недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 трехкомнатной квартиры <номер изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>

Свои требования истец обосновал тем, что 19 декабря 2017 года между истцом ФИО2 и ООО «Еврострой», в лице его генерального директора ФИО4 заключен договор <номер изъят> участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом указанного договора, в строительство которого, истцом были вложены свои денежные средства, является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из трех комнат общей площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2120000 рублей, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес изъят>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер изъят> сумма указанная в п.2 п.п.2.1 Договора в размере 2120000 рублей уплачена 19.12.2017 года, то есть в день заключения договора, полностью.

Согласно п.1 п.п.1.9 Договора строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> и осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 15.06.2017 года, зарегистрированного в ЕГРП за <номер изъят> о чем в ЕГРП сделана запись от 19.07.2017 года.

В начале 2024 года истцу от других участников долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома стало известно, что в Дербентском городском суде РД имеется несколько исков, которые касаются указанного выше многоквартирного жилого дома.

При ознакомлении с указанным гражданским делом, истцом обнаружен договор <номер изъят> участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> на имя ФИО3, который заключен 13 сентября 2019 года, который также заключен с ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4, где предметом договора является квартира № <номер изъят>, состоящая из трех комнат, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2862000 (два миллиона восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

В качестве доказательства полной оплаты к договору приложена квитанция к приходному кассовому ордеру (без номера) от 13.09.2019 года об оплате 2862000 рублей.

В п.4 п.п.4.1.1. Договора <номер изъят>, составленного с истцом указано: «Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п.4.1.2. настоящего договора».

Указанный договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на трехкомнатную квартиру № <номер изъят> на четвертом этаже дома <адрес изъят>, между ФИО3 и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 заключен по истечении двух лет после заключения договора с истцом, чем нарушены права и законные интересы истца, которые выразились в незаконном составлении двойного договора долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома на одну и ту же квартиру и закреплении прав иного лица (ФИО3) на уже приобретенную истцом квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Уточнив ранее заявленные исковые требования, просит суд признать недействительным договор <номер изъят> от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе Дербенте по <адрес изъят>, который заключен между ФИО3 и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 на квартиру № <номер изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2862000 рублей и применить последствия недействительности договора путём истребования из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 трехкомнатной квартиры № <номер изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Истец ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца адвокат Магомедова Х.М., посредством ВКС соединения с Кировским районным судом г. Махачкалы Республики Дагестан поддержала исковые требования, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и времени рассмотрения дела в суд, не явилась, о причинах неявки не сообщила, по делу представителя не направила, не просила об отложении дела.

Третье лицо ФИО5 и ее представитель адвокат Караев А.З. в ходе судебного заседания пояснили, что о ранее вынесенном заочном решении они не знали. Просят отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений на исковое заявление не представили, представителя в суд не направили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в отношении квартиры по договору <номер изъят> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на на четвертом этаже дома <адрес изъят> были заключены три договора долевого участия где в этих договорах стороной с одной стороны являлась ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице генерального директора ФИО4, а с другой стороны истец ФИО2, ответчик ФИО3 и 3-е лицо ФИО5

Из материалов дела усматривается, что договора долевого участия заключенные с ФИО2 и ФИО5 не зарегистрированы в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.

На день рассмотрения спора как указывает истец в своем иске, он фактически не вступил в права владения и не предпринял должных мер по защите своих прав в отношении недвижимого имущества о принадлежности которого истцом ставится вопрос.

Более того, из содержания вступившего в законную силу решения Дербентского городского суда РД от 14.11.2023г. по иску ФИО5 к ФИО4, судом постановлено зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №<номер изъят> от 01.03.2019г. заключенный между ФИО5 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» предметом которого является спорная по настоящему делу квартира.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода прав собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г.N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г.N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из содержания договора от19.12.2017 г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Однако, данный договор не зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п. 8.2. договора, обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на застройщике.

Как следует из материалов гражданского дела в отношении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ИФНС поЛенинскому району г. Махачкала принято решение<номер изъят>от12.10.2020г.о предстоящем исключении ООО «ЕВРОСТРОЙ» ОГРН <номер изъят>, ИНН<номер изъят>

08.02.2021 г. ООО «ЕВРОСТРОЙ» исключено из ЕГРЮЛ ввиду непредставления в течение 12 месяцев документов отчётности.

Верховный суд РФ в п.59 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку государственная регистрация договора заключенного между истцом и застройщиком не прошла государственную регистрацию этот договор считается незаключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что истец не представил суду доказательства о регистрации договора с застройщиком, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и не представил доказательства владения спорной квартирой и не оспорил регистрацию спорного договора судебным актом по иску ФИО5, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора № 12 от 13 сентября 2019 года участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в городе <адрес изъят> который заключен между ФИО3 и ООО «Еврострой» в лице генерального директора ФИО4 на квартиру № <номер изъят>, состоящей из трех комнат, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома общей проектной площадью 105,78 кв.м., стоимостью 2862 000 рублей и применении последствий недействительности договора и истребования из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 трехкомнатной квартиры № <номер изъят>, общей площадью 105,78 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 13 ноября 2025 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2025 года.

Председательствующий М. И. Галимов