Решение № 2-2909/2018 2-2909/2018~М-2574/2018 М-2574/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2909/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Шапкиной Е.В., при секретаре ФИО5, с участием: прокурора - ФИО6, представителя истца местной администрации г.о. ФИО7, действующего по доверенности от 09.01.2018г. №, действительной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - ФИО2, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 35,7кв.м., жилого <адрес>, и переселении в <адрес>, общей площадью 37,2кв.м., в жилом <адрес>, корпус 1, по <адрес>, в <адрес>,-

установил:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 35,7кв.м., жилого <адрес>, и переселении в <адрес>, общей площадью 37,2кв.м., в жилом <адрес>, корпус 1, по <адрес>, в <адрес>, мотивируя следующим.

ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>. Вместе с ней проживают ФИО2 и ФИО4. Постановлением Главы Местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов <адрес>» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес>. Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ № «О муниципальной целевой программе «Переселение граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, на 2014 - 2015 годы» (вместе с «Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимыми для переселения граждан из аварийного жилищного фонда г.о.Нальчик в 2014 - 2015 годах»)» утверждена муниципальная целевая Программа переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в том числе из указанного выше жилого дома. Действующим жилищным законодательством установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома. Ответчикам предлагалось переселение из аварийного дома по адресу: <адрес>, однако, от предложенного варианта - <адрес>, общей площадью 37,2кв.м., в жилом <адрес>, корпус 1, по <адрес>, в <адрес>, они отказались. В связи с чем, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца - ФИО8 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме. При этом, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать за необоснованностью. При этом пояснил, что его мать - ФИО3 является собственником квартиры, и в данном случае, ответчик, не соблюдая положения жилищного законодательства, грубо нарушает ее права. Представленные истцом документы по признанию дома непригодным для проживания не могут быть приняты судом, так как они приняты с нарушениями Закона.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, посчитавшей иск необоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела достоверно установлено, что ФИО3 является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7кв.м. на основании соглашения о прекращении пава общей долевой собственности от 09.06.2011г., договора дарения от 21.03.2008г., распоряжения Администрации <адрес> от 11.12.2006г. №, договора купли-продажи от 02.11.1999г., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания аварийных жилых домов <адрес>» утвержден перечень жилых домов, признанных непригодными для постоянного проживания, в числе которых значится многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес> (пункт 57).

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома «аварийным» и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный «аварийный» дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения не достигнуто, истцом не был соблюден специальный порядок, предусматривающий возможность выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, следовательно, основания для выселения ответчиков отсутствуют. Доказательств обратного истцом не представлено.

Более того, суд отмечает, что местной администрацией г.о. Нальчик не предоставлено суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что предоставляемое ответчикам жилое помещение пригодно для проживания, а также доказательств готовности жилого помещения для заселения и его соответствия градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Местной администрации г.о.Нальчик к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о выселении из занимаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 35,7кв.м., жилого <адрес>, и переселении в <адрес>, общей площадью 37,2кв.м., в жилом <адрес>, корпус 1, по <адрес>, в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий- Е.В. Шапкина