Решение № 2-1751/2023 2-192/2024 2-192/2024(2-1751/2023;)~М-1672/2023 М-1672/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-1751/2023

Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-002206-09 Дело № 2-192/2024

Мотивированное
решение изготовлено 18 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Промтекс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО НПО «Промтекс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 05 ноября 2020 года между истцом («Продавец») и ответчиками («Покупатели») был заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять и оплатить на условиях, изложенных в договоре, недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из:

- Здание цеха пластмасс с теплым простоями, литер: В;В1;В2, общей площадью 3492,4 кв.м., кадастровый №.0000000:533, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 66:46:0104003:50, площадью 8458 кв.м;

- Здание заводоуправления, литер А, площадью 1533 кв.м., кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:46:0104003:55, площадью 15480 кв.м,;

- Здание магазина, литер А1, площадью 202 кв.м., кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:46:0104003:55, площадью 15480 кв.м,

- Здание медпункта, литер A3, площадью 161,7 кв.м, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:46:0104003:55, площадью 15480 кв.м.;

- Здание материального склада, литер Т, площадью 296,1 кв.м., кадастровый №.0000000:540, расположено на земельном участке 66.46:0104003:55, площадью 15480 кв.м.;

- Здание материального склада, литер Т1, площадью 303,3 кв м. кадастровый №.0000000:538, расположено па земельном участке с кадастровым №, площадью 15480 кв.м,,

- Здание склада, литер Е, площадью 427,6 кв м, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 66.46:0104003:55, площадью 15480 кв.м ;

- Здание проходной, литер А2, площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:46:0104003:52, площадью 79 кв.м.,

- объекты движимого имущества по перечню, указанные в Приложение № к настоящему Договору.

Все перечисленные выше объекты движимого и недвижимого имущества далее по тексту именуются «Имущество».

Согласно пункта 1.2. договора Имущество приобретается покупателями в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Согласно пункта 2.2. договора общая стоимость Имущества составляет 15 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % - 2 500 000 руб. 00 коп.

Также 05 ноября 2020 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять и оплатить на условиях, изложенных в договоре, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

- Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности (предприятие строительного комплекса). Площадь: 8458 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира цех пластмасс, расположенного в границах участка, адрес ориентира Российская Федерация, <адрес> кадастровый №;

- Земельный участок. Категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/, под объект промышленности. Площадь 15480 кв.м Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира заводоуправления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности Площадь: 79 кв.м, Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание проходной, литер А2. расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация <адрес>, кадастровый №.

Все перечисленные выше земельные участки далее по тексту именуются «Имущество».

Согласно пункта 1.2. договора Имущество приобретается покупателями в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Согласно пункта 2.2. договора общая стоимость Имущества составляет 5 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.3. договоров покупатели производят оплату цены имущества продавцу в рублях Российской Федерации с рассрочкой платежа и безналичном порядке на расчетный счет продавца, указанный в разделе 1.1 договора.

Сроки внесения и размер последующих платежей, указаны в Приложении № 2 «График платежей», которое является неотъемлемой частью договора.

Обязательства покупателей по оплате стоимости имущества считаются исполненными с момента поступления в полном объеме денежных средств, указа пунктах 2.1.-2.2. договора, на расчетный счет продавца, указанный в разделе 1.1 договора, - пункт 2.4. договоров.

В соответствии с пунктом 3.1. договоров Имущество передастся продавцом покупателям по акту приема-передачи (Приложение №1 к договору) в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Истец выполнил в полном объеме предусмотренные договорами обязательства передал приобретенное ответчиками имущество в установленный договорами срок, что подтверждается Актами приема-передачи Имущества, в соответствии с которыми ответчики не имеют претензий к истцу.

Однако ответчики не исполняли возложенные на них обязательства, регулярно нарушали сроки внесения платежей, а с 05 июля 2022 года оплата по договорам прекращена полностью.

Задолженность ответчиков перед истцом за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года составляет 5 500 000 руб..

Задолженность ответчиков перед истцом по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 июля 2022 года по 31 ноября 2023 года составляет 1 489 994 руб..

В соответствии с пунктом 5.2. договоров за нарушение покупателями порядка и срока уплаты цены договора, предусмотренного пункте 2.3 настоящего договора, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 11 декабря 2023 года размер неустойки по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года составляет 9 681 250 руб., по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года - 1 954 575 руб. 56 коп..

При этом истец в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки до разумных приделов до следующею размера:

по договору купли-продажи недвижимого и движимого и имущества от 05 ноября 2020 года до 500 000 руб., по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года до 300 000 руб.

В связи с существенным нарушением ответчиками своих обязательств по договорам и прекращением оплаты за приобретенное имущество, истец в соответствии с пунктом 8.3. договоров отказался от исполнения договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года и договора купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года с 01 декабря 2023 года, направив ответчикам уведомление об отказе от договоров и об их досрочном расторжении.

Кроме того, считают, что с ответчиков подлежит взысканию штраф в соответствии с пунктом 8.4. договоров.

Так согласно пункта 8.4. договоров в случае расторжения договора в соответствии с пунктом 8.3. договора, покупатели утрачивают свои права владения и пользования Имуществом и обязаны в течение 3 (трех) дней осуществить возврат принятого Имущества в исправном состоянии по Акту приема-передачи. В данном случае денежные средства, уплаченные продавцу на день расторжения договора в счет оплаты стоимости Имущества, покупателям не возвращаются и рассматриваются как плата за пользование Имуществом с момента передачи Имущества покупателям по день расторжения договора. Кроме того, покупатели обязаны уплатить продавцу штраф в размере 10 % (десяти процентов) от общей стоимости Имущества.

Размер штрафа по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года составляет 1 500 000 руб.

Размер штрафа по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года составляет 500 000 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой производить оплату за приобретенное Имущество в согласованные сторонами и установленные в договорах сроки, так ответчикам были направлены письма: 07 декабря 2020 года исх. № 78, 18 мая 2021 года исх.№10, 18 августа 2021 года исх.№26, 30 сентября 2021 года исх.№29, 02 ноября 2021 года исх.№33, 25 ноября 2021 года исх.№37, 10 февраля 2022 года исх.№02, 02 июня 2022 года исх.№15.

29 ноября 2023 года ответчикам была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по договорам, а также Уведомление об отказе от исполнения договоров с требованием передать истцу имущество по Акту приема-передачи.

Однако ответчики отказались в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

За юридической помощью истец обратился к представителю - ИП ФИО6

За оказание юридических услуг истцом было оплачено 50 000 руб..

Кроме того, истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 63 150 руб.

Просит:

1. Взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 5 500 000 руб..

2. Взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 июля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 1 489 994 руб..

3. Взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку за нарушение порядка и срока уплаты цены договора по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 11 декабря 2023 года в размере 500 000 руб..

4. Взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку за нарушение порядка и срока уплаты цены договора по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 июля 2022 года по 11 декабря 2023 года в размере 300 000 руб..

5. Взыскать с ответчиков в пользу истца штраф в соответствии с пунктом 8.4. договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года в размере 1 500 000 руб.

6. Взыскать с ответчиков в пользу истца штраф в соответствии с пунктом 8.4 договора купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года в размере 500 000 руб.

7. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на:

- здание цеха пластмасс с теплым простоями, литер: В;В1;В2, общей площадью 3492,4 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, здание заводоуправления, литер А, площадью 1533 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание магазина, литер А1, площадью 202 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание медпункта, литер A3, площадью 161,7 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т, площадью 296,1 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т1, площадью 303,3 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №,

- здание склада, литер Е, площадью 427,6 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание проходной, литер А2, площадью 26,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности (предприятие строительного комплекса). Площадь: 8458 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира цех пластмасс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 15480 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира заводоуправления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 79 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание проходной, литер А2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

8. Восстановить право собственности ООО НПП «ПРОМТЕКС» на:

- здание цеха пластмасс с теплым простоями, литер: В;В1;В2, общей площадью 3492,4 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание заводоуправления, литер А, площадью 1533 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание магазина литер А1, площадью 202 кв.м., адрес (местоположение): Камышлов, <адрес>, кадастровый №,

- здание медпункта, литер A3, площадью Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, Строителей, 1, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т1, площадью (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, г Строителей, 1. кадастровый №,

- здание склада, литер Е, площадью 427,6 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание проходной, литер А2, площадью 26,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности (предприятие строительного комплекса). Площадь: 8458 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира цех пластмасс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 15480 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира заводоуправления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 79 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание проходной, литер А2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

9. Обязать ответчиков вернуть истцу движимое имущество по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года.

№

Наименование

Шт.

1

Измельчитель пластм роторный ИТР-150-1

4,00

2

Термопластавтомат 3134-500 №101-84 №43

4,00

3

Термопластавтомат Д-3132 250 №6

3,00

4

Термопластавтомат Д-332 №3078-72 №18

13,00

5

Термопластавтомат ДЕ 3127 63Ц1 №3

4,00

6

Кран мостовой однобалочный

1,00

7

Кран опорный

1,00

8

Кран штабелерный

1,00

9

Узел учета тепла

1,00

10

Точильно шлифовальный станок ЗБ-632

1,00

11

Трактор Т-25

1,00

12

Установка вертикально-сверлильная

1,00

13

Дорога

1,00

14

Ворота металические автоматизированные

1,00

15

Устройство С-133-41

1,00

16

Шкаф сушильный ЦЭП - 282 А №9006

1,00

10. Взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, а именно 50 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя; 63 150 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ООО НПО «Промтекс» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с заявленными исковыми требованиями ответчик ФИО2 согласен частично и подтверждает невыполнение ответчиками с 05 июля 2022 года обязательств по внесению платы по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества и договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 год.

Нарушение выполнения условий договора обусловлено имущественными спорами между долевыми покупателями по вышеуказанным договорам ФИО3 и ФИО2, что, безусловно, не освобождает их от обязанности выполнения своих обязательств перед истцом.

Вместе с тем, совокупность предъявленных ООО НПО «Промтекс» исковых требований выходит за рамки заключенных им с ответчиками договоров, в частности установленной ими ответственности покупателей.

Так, в целях обеспечения и стимулирования ФИО2 и ФИО3 к своевременному исполнению обязательств по внесению платы, пунктом 5.2 договоров предусмотрена договорная неустойка. Кроме этого, пунктами 8.3 и 8.4 договоров предусмотрено право продавца в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договоров и расторгнуть их в случае неисполнения покупателями обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 4.2.1, 4.2.3.

Реализовывая свое право, ООО НПО «Промтекс» в одностороннем внесудебном порядке расторгло договоры с 01 декабря 2023 года в соответствии с пунктом 8.3, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, согласно пункта 8.4 договоров в указанном случае покупатели утрачивают свои права на имущество, а денежные средства, уплаченные продавцу, на день расторжения договоров в счет оплаты стоимости имущества, покупателям не возвращаются и рассматриваются как плата за пользование имуществом с момента передачи имущества покупателям по день расторжения договоров (то есть по 01 декабря 2023 года). Кроме того, покупатели обязаны уплатить продавцу штраф в размере 10% от общей стоимости имущества.

Таким образом, внесенные покупателями денежные средства в сумме 6 009 994 руб., согласно условиям заключенных договоров, являются платой за пользование их предметами (недвижимым и движимым имуществом) в период с 05 ноября 2020 года по 01 декабря 2023 года.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании с ответчиков задолженности по договорам за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года (пункты 1, 2 исковых требований), неустойки за нарушение порядка и сроков уплаты цены договоров за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года (пункты 3, 4 исковых требований) являются незаконными.

Ввиду явной несоразмерности штрафа (как одного из видов неустойки) последствиям нарушения ответчиками своих обязательств, учитывая уплату в сумме более 6 млн. рублей за пользование объектами недвижимого имущества в течение трех лет, полагает, что суд должен воспользоваться правом, предоставленным ему статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и существенно снизить размер штрафа (пункты 5, 6 исковых требований).

Просит в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договорам (пункты 1 и 2 исковых требований), неустойки за нарушение порядка и сроков уплаты цены договоров (пункты 3 и 4 исковых требований) - отказать. Снизить в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истца штрафа (пункты 5 и 6 исковых-требований).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что денежные средства, уплаченные продавцу на день расторжения договора (сумма 6 009 994 руб.), рассматриваются как плата за пользование имуществом.

Соответственно, требования в части взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 5 500 000 руб., а также требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 июля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 1 489 994 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно условиям договоров купли-продажи только уплаченные денежные средства являются платой за пользование имуществом, а вышеуказанные суммы таковыми не являются (так как не были уплачены). Согласно уведомлению от 24 ноября 2023 года договор расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Требования о взыскании неустойки за нарушение порядка и срока уплаты цены договора являются явно завышенными, считает, что она подлежит снижению до разумных пределов, по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества до 50 000 руб., по договору купли-продажи земельных участков до 30 000 руб.

Согласно актам сверки взаимных расчетов последняя оплата по договорам купли-продажи была произведена 04 июля 2022 года, после этой даты оплат больше не поступало, то есть уже 10 августа 2022 года (момент следующего платежа по договору) истцу стало известно о невыполнении ответчиками условий по договорам купли-продажи, однако уведомление о расторжении договора составлено 24 ноября 2023 года (спустя 1 год 3 месяца), а в суд истец обратился в декабре 2023 года.

Таким образом, в действиях истцов имеются признаки недобросовестного поведения, поэтому требования о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 8.4. договоров в размере 1 500 000 руб. и 500 000 руб. удовлетворению не подлежат, а неустойка подлежит снижению до разумных пределов.

Просит в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 5 500 000 руб. отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 в размере 1 489 994 руб. отказать в полном объеме.

Снизить размер неустойки по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года до 50 000 руб.

Снизить размер неустойки по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года до 30 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО3 штрафа в соответствии с пунктом 8.4 договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года размере 1 500 000 руб. отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО3 штрафа в соответствии с пунктом 8.4 договора купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года в размере 500 000 руб. отказать в полном объеме.

Требования о прекращении права собственности ответчика ФИО3 на недвижимое имущество и восстановлении права собственности истца на указанное имущество удовлетворить.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по УФО в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять и оплатить на условиях, изложенных в договоре, недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из:

- Здание цеха пластмасс с теплым простоями, литер: В;В1;В2, общей площадью 3492,4 кв.м., кадастровый №.0000000:533, расположено на земельном участке с кадастровым номером: 66:46:0104003:50, площадью 8458 кв.м;

- Здание заводоуправления, литер А, площадью 1533 кв.м., кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15480 кв.м,;

- Здание магазина, литер А1, площадью 202 кв.м., кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15480 кв.м,

- Здание медпункта, литер A3, площадью 161,7 кв.м, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15480 кв.м.;

- Здание материального склада, литер Т, площадью 296,1 кв.м., кадастровый №.№ расположено на земельном участке №, площадью 15480 кв.м.;

- Здание материального склада, литер Т1, площадью 303,3 кв м. кадастровый №.№, расположено па земельном участке с кадастровым №, площадью 15480 кв.м,,

- Здание склада, литер Е, площадью 427,6 кв м, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15480 кв.м ;

- Здание проходной, литер А2, площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м.,

- объекты движимого имущества по перечню, указанные в Приложение № 1 к настоящему Договору.

Согласно пункта 1.2. договора имущество приобретается покупателями в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Согласно пункта 2.2. договора общая стоимость имущества составляет 15 000 000 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 % - 2 500 000 руб. 00 коп.

Также 05 ноября 2020 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять и оплатить на условиях, изложенных в договоре, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

- Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности (предприятие строительного комплекса). Площадь: 8458 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира цех пластмасс, расположенного в границах участка, адрес ориентира Российская Федерация, <адрес> кадастровый №;

- Земельный участок. Категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/, под объект промышленности. Площадь 15480 кв.м Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира заводоуправления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности Площадь: 79 кв.м, Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание проходной, литер А2. расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 1.2. договора Имущество приобретается покупателями в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Согласно пункта 2.2. договора общая стоимость Имущества составляет 5 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров покупатели производят оплату имущества продавцу с рассрочкой платежа в безналичном порядке на расчетный счет продавца. Сроки внесения и размер последующих платежей указаны в Приложении № 2 «График платежей», которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно актов приема-передачи от 05 ноября 2020 года истец в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче обусловленного договорами имущества. 09 декабря 2020 года произведена регистрация права собственности ответчиков на указанные объекты.

Однако ответчики не исполняли возложенные на них обязательства, регулярно нарушали сроки внесения платежей, с 05 июля 2022 года оплата по договорам прекращена полностью.

По договору купли – продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года покупателями выплачено 4 500 000 руб. (акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 ноября 2023 года).

По договору купли – продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года покупателями выплачено 1 509 994 руб. (акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 ноября 2023 года).

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение порядка и срока уплаты цены договора продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки.

Ответчиками не оспаривается, что вышеназванные условия договора не исполнялись надлежащим образом.

По состоянию на 11 декабря 2023 года размер неустойки по договору купли – продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года составляет 9 681 250 руб., по договору купли – продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года – 1 954 575 руб. 56 коп.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался.

При этом истец, в добровольном порядке в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил размер неустойки по договору купли – продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2020 года до 500 000 руб. и по договору купли – продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года до 300 000 руб. Указанный размер неустойки суд полагает разумным, соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункта 8.3. договоров продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке в случае частичного или полного неисполнения покупателями обязательств, предусмотренных пунктами 2.3., 4.2.1 и 4.2.3 договора, нарушение которых стороны признают существенным нарушением покупателями условий договора.

Согласно статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с частью 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с существенным нарушением ответчиками своих обязательств по договорам и прекращением оплаты за приобретенное имущество, истец в соответствии с пунктом 8.3. договоров отказался от исполнения договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года и договора купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года с 01 декабря 2023 года, направив ответчикам уведомление об отказе от договоров и об их досрочном расторжении.

В соответствии с частью 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, на основании вышеизложенных положений договоров и действующего законодательства договоры считаются расторгнутыми с 01 декабря 2023 года.

Согласно части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Соответственно, на основании вышеизложенных норм права, в связи с отказом истца от исполнения договоров, договоры были расторгнуты, а ответчики обязаны вернуть истцу имущество в натуре.

Согласно пункта 8.4. договоров в случае расторжения договора в соответствии с пунктом 8.3. договора, покупатели утрачивают свои права владения и пользования имуществом и обязаны в течение 3 (трех) дней осуществить возврат принятого имущества в исправном состоянии по акту приема-передачи. В данном случае денежные средства, уплаченные продавцу на день расторжения договора в счет оплаты стоимости имущества, покупателям не возвращаются и рассматриваются как плата за пользование имуществом с момента передачи имущества покупателям по день расторжения договора.

Кроме того, покупатели обязаны уплатить продавцу штраф в размере 10 % от общей стоимости имущества.

Размер штрафа по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года составляет 1 500 000 руб.

Размер штрафа по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года составляет 500 000 руб.

Расчет размера штрафа судом проверен, признан верным.

Вместе с тем, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным снизить размер неустойки до 500 000 руб. по договору купли – продажи недвижимого имущества от 05 ноября 2020 года и до 200 000 руб. по договору купли – продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой производить оплату за приобретенное имущество в согласованные сторонами и установленные в договорах сроки, так ответчикам были направлены письма: 07 декабря 2020 года исх. № 78, 18 мая 2021 года исх.№10, 18 августа 2021 года исх.№26, 30 сентября 2021 года исх.№29, 02 ноября 2021 года исх.№33, 25 ноября 2021 года исх.№37, 10 февраля 2022 года исх.№02, 02 июня 2022 года исх.№15.

29 ноября 2023 года ответчикам была направлена претензия с требованием погасить сумму задолженности по договорам, а также уведомление об отказе от исполнения договоров с требованием передать истцу имущество по Акту приема-передачи.

Однако ответчики отказались в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об частчином удовлетворении исковых требований.

Статья 88 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац 5 статьи 94 названного кодекса).

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 20 ноября 2023 года интересы ООО НПП «Промтекс» в суде первой инстанции представляла ИП ФИО6, размер вознаграждения представителя составил 50 000 руб. Оплата услуг представителя произведена согласно платежного поручения от 11 декабря 2023 года № 458.

С учетом объема оказанных представителем услуг, в том числе составление претензии и уведомления о расторжении договора купли – продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года и договора купли – продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года покупателям ФИО2, ФИО3, составления и подача в Камышловский районный суд Свердловской области искового заявления о взыскании задолженности по договору купли – продажи и признании права собственности на недвижимое имущество к ответчикам ФИО2, ФИО3; представление интересов заказчика в Камышловском районном суде Свердловской области, количества состоявшихся по делу судебных заседаний в суде первой инстанции 14 февраля 2024 года, 11 апреля 2024 года с участием представителя истца, а также с учетом требований о разумности и пропорциональности пределов возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд находит заявленный к взысканию общий размер расходов на оплату услуг представителя ФИО6, подлежащим удовлетворению в размере 50 0000 руб., полагая данный размер расходов разумным и справедливым, поскольку категория дела является достаточно сложной, заявленная к взысканию сумма не является завышенной относительно цен на аналогичные услуги в г. Камышлове, учитывая объем проделанной представителем работы, другая сторона не заявляла возражения и не представляла доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, при этом суд учитывает, что исковые требования удовлетворены.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 63 150 руб. 00 коп..

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промтекс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» задолженность по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

2. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» задолженность по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 июля 2022 года по 31 ноября 2023 года в размере 1 489 994 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

3. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» неустойку за нарушение порядка и срока уплаты цены договора по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года за период с 10 февраля 2022 года по 11 декабря 2023 года в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

4. Взыскать солидарно с ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» неустойку за нарушение порядка и срока уплаты цены договора по договору купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года за период с 10 июля 2022 года по 11 декабря 2023 года в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

5. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» штраф в соответствии с пунктом 8.4. договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года. в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.

6. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» штраф в соответствии с пунктом 8.4 договора купли-продажи земельных участков от 05 ноября 2020 года в размере 200 000 (двести тысяч) руб.

7. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли за каждым, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на:

- здание цеха пластмасс с теплым простоями, литер: В;В1;В2, общей площадью 3492,4 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание заводоуправления, литер А, площадью 1533 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание магазина, литер А1, площадью 202 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание медпункта, литер A3, площадью 161,7 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т, площадью 296,1 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т1, площадью 303,3 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №,

- здание склада, литер Е, площадью 427,6 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание проходной, литер А2, площадью 26,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности (предприятие строительного комплекса). Площадь: 8458 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира цех пластмасс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 15480 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира заводоуправления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 79 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание проходной, литер А2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

8. Восстановить право собственности Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» на:

- здание цеха пластмасс с теплым простоями, литер: В;В1;В2, общей площадью 3492,4 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание заводоуправления, литер А, площадью 1533 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание магазина, литер А1, площадью 202 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание медпункта, литер A3, площадью 161,7 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т, площадью 296,1 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание материального склада, литер Т1, площадью 303,3 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. кадастровый №,

- здание склада, литер Е, площадью 427,6 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- здание проходной, литер А2, площадью 26,8 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности (предприятие строительного комплекса). Площадь: 8458 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира цех пластмасс, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 15480 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира заводоуправления, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение/: под объект промышленности. Площадь: 79 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здание проходной, литер А2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, кадастровый №.

9. Обязать ФИО2, ФИО3 вернуть Обществу с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» движимое имущество по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 05 ноября 2020 года

№

Наименование

Шт.

1

Измельчитель пластм роторный ИТР-150-1

4,00

2

Термопластавтомат 3134-500 №101-84 №43

4,00

3

Термопластавтомат Д-3132 250 №6

3,00

4

Термопластавтомат Д-332 №3078-72 №18

13,00

5

Термопластавтомат ДЕ 3127 63Ц1 №3

4,00

6

Кран мостовой однобалочный

1,00

7

Кран опорный

1,00

8

Кран штабелерный

1,00

9

Узел учета тепла

1,00

10

Точильно шлифовальный станок ЗБ-632

1,00

11

Трактор Т-25

1,00

12

Установка вертикально-сверлильная

1,00

13

Дорога

1,00

14

Ворота металические автоматизированные

1,00

15

Устройство С-133-41

1,00

16

Шкаф сушильный ЦЭП - 282 А №9006

1,00

10. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью научно – производственное предприятие «Промтекс» понесенные по делу судебные расходы, а именно 50 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя; 63 150 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева