Решение № 2-1563/2018 2-1563/2018~М-1353/2018 М-1353/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-1563/2018

36RS0001-01-2018-002604-96

Дело № 2-1563/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018г. Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Вершининой М.А.,

с участием

представителя ответчика адвоката Помогалова М.Н., предъявившего удостоверение №3191 от 16.05.2018г. и ордер № 6322 от 21.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа № ..... (далее – Договор). В соответствии с п. 1.1 Договора взыскатель передал в собственность должнику 398 000,00 руб., а должник обязался вернуть указанную сумму займа в размере и сроки, определенные Договором. Указанная в п. 1.1 Договора сумма займа переведена на счет ФИО1 31.03.2015г. платежным поручением № 1. Согласно графика платежей, приложение № 1 к Договору, срок погашения долга ответчиком истек 26.06.2015г. Однако, обязательство вернуть указанную сумму займа и уплатить предусмотренные Договором проценты, до момента подачи заявления, ответчиком не исполнено. По состоянию на 02.08.2018г. размер задолженности ответчика составляет 453 019,52 руб., из них: 398 000,00 руб. – сумма просроченного долга, проценты за пользование займом – 55 019,52 руб. Согласно п. 2.1 Договора указанный в п. 1.1 Договора заем является целевым и предоставляется Должнику на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ......... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный жилой дом. Согласно п. 4.1 в случае не возврата указанной в п. 1.1 Договора суммы займа, а также предусмотренных п. 1.3 Договора процентов в определенный настоящим Договором срок, заемщик уплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы займа за каждый день просрочки платежа. На письменное требование истца от 30.11.2017г. о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик не ответила. С учетом уточненного искового заявления, просит: взыскать с ответчика сумму задолженности по договору целевого займа № ..... от 26.03.2015г. в размере 453 019,52 руб., из них 398 000 руб. – сумма просроченного долга, проценты за пользование займом – 55 019,52 руб.; обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество, находящееся в залоге у взыскателя жилой дом, 1-этажный, общая площадь ......... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 399 000 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ........., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 1 000 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 730 руб. (л.д. 3-5, 33).

Определением суда от 21.09.2018 г. ответчику ФИО1 назначен адвокат в связи тем, что место ее жительства неизвестно (л.д. 31).

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена по последнему известному адресу месту жительства: <адрес> (л.д.).

Представитель ответчика адвокат Помогалов М.Н. факт заключения договора целевого займа не оспаривал, просил снизить проценты за пользование займом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 814 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2015 г. между ФИО1 («Заемщик») и ООО «Объединенная ипотечная корпорация («Займодавец») заключен договора займа № ....., в соответствии с пунктами 1.1-1.4 которого Займодавец передает в собственность Заемщику 398 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в размере и сроки, определенные настоящим договором, заем является целеным и предоставляется заемщику на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ......... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный жилой дом. размер процентов за пользование суммой займа составляет 4,608 % от сумы займа в месяц, что в денежном выражении составляет 18 339,84 руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа подлежат начислению за весь период пользования суммой займа. Сумма займа предоставляется Заемщику на срок 3 месяца (л.д. 47-50).

31.03.2015г. истец предоставил ответчику заем в указанной сумме путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 № ....., что подтверждается платежным поручением (л.д. 55).

ФИО1 свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов надлежащим образом не исполнила, доказательств обратного не представлено.

Размер задолженности ответчика составляет: 453 019,52 руб., из них 398 000 руб. – сумма просроченного долга, 55 019,52 руб. – проценты за пользование займом. Оснований для снижения размера процентов суд не усматриваем, поскольку установленный договором займа процент за пользование суммой займа не превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.03.2015г. приобретена недвижимость: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ......... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер ......... и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ......... (л.д.52-54).

Как усматривается из вышеназванного договора купли-продажи, недвижимое имущество приобретено с использованием заемных средств, предоставленных ООО «Объединенная ипотечная корпорация» по договору займа № ..... от 26.03.2015г., заключенному между истцом и ответчиком.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 01.04.2015г. за № ..... и № ..... (л.д. 54 оборот).

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно абз. 1 п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору займа, истец, руководствуясь ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку размер обязательств, обеспечиваемых залогом, превышает 5% от размера залоговой стоимости предмета залога, определенной договором об ипотеке, а период просрочки исполнения обязательств составляет более 12 месяцев, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются законными и обоснованными, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

На основании ч.1 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором купли продажи приобретенная ответчиком недвижимость оценена в 400 000 руб., также данным договором определено, что начальная продажная цена заложенного имущества, в случае обращения взыскания на заложенное имущество составляет 400 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованным установить начальную продажную цену на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – 399 000 руб.; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – 1 000 рублей.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на указанное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 7 730 руб., уплаченная при подаче иска в суд (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору целевого займа № ..... от 26.03.2015г. в размере 453 019 рублей 52 копейки, из них 398 000 рублей – сумма просроченного долга, 55 019 рублей 52 копейки – проценты за пользование займом; расходы по уплате государственной пошлины 7 730 рублей, а всего 460 749 (четыреста шестьдесят тысяч семьсот сорок девять) рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) имущество, находящееся в залоге у общества с ограниченной ответственностью «Объединенная ипотечная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- жилой дом, 1-этажный, общая площадь ......... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 399 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ......... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ........., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Романенко С.В.

Мотивированная часть решения составлена 19.11.2018г. Судья Романенко С.В.