Решение № 2-3249/2020 2-3249/2020~М-3168/2020 М-3168/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3249/2020

№2-3249/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности в целом. Оно состоит из трех жилых домов литер А, К, В и медицинского пункта литер Б. Также на праве собственности принадлежит весь массив земельного участка, разделенного по кадастру согласно назначению на два земельных участка на территории его домовладения с кадастровыми номерами: №, площадью 191 кв.м., с видом разрешенного использования амбулаторно-клиническое обслуживание и №, площадью 291 кв.м., для эксплуатации жилого дома. Ранее ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежало 8/55 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состояло из пяти жилых домов - литер А, литер Б, литер В, литер Г, литер Т, двух построек - литер В1, литер Г1, холодных пристроек - литер а1, литер б, литер в1 с хозяйственными постройками. В соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением в её пользовании находился отдельно стоящий жилой дом литер «Г». В период проживания, ответчиком в данном доме была выполнена реконструкция жилого помещения. Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 8 ноября 2012 года за ФИО2 было прекращено право общей долевой собственности, выделено в натуре из общей собственности 8/55 доли в домовладении, в виде реконструированного жилого дома литер «Г,Г1», общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м, и соответственно признано право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП на дату 15 сентября 2020 года за ФИО2 зарегистрирован на праве собственности жилой дом площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован 25 января 2013 года. В настоящее время жилой дом, принадлежащий ФИО2, имеет другие технические характеристики и не соответствует площади 68,7 кв.м. Ответчик в течение 2016-2017 годов самовольно реконструировала свой жилой дом. Реконструкция заключается в расширении площади жилого дома в плане в результате устройства фундамента и стоек, на которые опираются конструкции перекрытия и стены мансардного этажа в части выходящей за периметр существующих ранее стен жилого дома, а также надстройка второго этажа вместо демонтированной крыши. Выполненные работы включают: устройство монолитного ленточного фундамента со стороны дворового фасада здания, возведение деревянных стоек из бруса, опирающихся на ленточный фундамент, устройство деревянных балок перекрытия в уровне второго этажа, устройство деревянного каркаса мансардного этажа, обустройство ограждающих конструкций щитового типа из ориентированно-стружечных плит, устройство скатной кровли из металлических профилированных листов по деревянным стропильным элементам. Данная реконструкция нарушает его права, как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 30:12:010742:626 площадью 191 кв.м. и собственника объекта капитального строительства - медицинского пункта литера Б. Во дворе ответчика все постройки деревянные, что усугубляет пожарную безопасность и создает угрозу жизни и здоровью, а также вреда его имущества. Кроме того, в результате работ по реконструкции крыши соседнего жилого дома, наклон кровли сделан в сторону истца, его строения и земельный участок находятся в зоне подтопления в результате схода атмосферных осадков.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м., и объектом капитального строительства - медицинским пунктом литер Б расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО1, путем приведения в первоначальное положение в соответствии с решением Кировского районного суда г.Астрахани от 8 ноября 2012 года - жилого дома литер «Г, Г1», расположенного по адресу: <адрес>, имевшего место до реконструкции, жилого дома №10, расположенного по адресу: <адрес> 68.7 кв.м., кадастровый № принадлежащего ФИО2, а именно: демонтировать скатную кровлю из металлических профилированных листов, демонтировать деревянные стропильные элементы, демонтировать ограждающие конструкции щитового типа из ориентированностружечных плит, демонтировать деревянный каркас мансардного этажа, демонтировать деревянные балки перекрытия в уровне второго этажа, демонтировать деревянные стойки из бруса, демонтировать ленточный фундамент со стороны дворового фасада здания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности в целом. Оно состоит из трех жилых домов литер А, К, В и медицинского пункта литер Б. Также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит весь массив земельного участка, разделенного по кадастру согласно назначению на два земельных участка на территории домовладения с кадастровыми номерами: №, площадью 191 кв.м., с видом разрешенного использования амбулаторно-клиническое обслуживание и №, площадью 291 кв.м., для эксплуатации жилого дома.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежали 8/55 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состояло из пяти жилых домов - литер А, литер Б, литер В, литер Г, литер Т, двух построек - литер В1, литер Г1, холодных пристроек - литер а1, литер б, литер в1 с хозяйственными постройками.

В соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением в пользовании ответчика находился отдельно стоящий жилой дом литер «Г».

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 8 ноября 2012 года за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности, выделено в натуре из общей собственности 8/55 доли в домовладении, в виде реконструированного жилого дома литер «Г,Г1», общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м, и соответственно признано право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП на 15 сентября 2020 года за ФИО2 зарегистрирован на праве собственности жилой дом площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Переход права собственности зарегистрирован 25 января 2013 года.

В период проживания ответчиком в данном доме выполнена реконструкция жилого помещения, в связи с чем жилой дом, принадлежащий ФИО2, имеет другие технические характеристики и не соответствует площади в 68,7 кв.м.

Согласно заключению Государственного предприятия Астраханской области ПТТ «Оргтехстрой» №145 т 27 декабря 2017 года, по результатам проверки соблюдений требований строительных норм и правил при выполнении реконструкции части жилого дома (литер Г), расположенном на соседнем земельном участке №10 по отношению к домовладению №12/2 по <адрес>, сделаны следующие выводы: земельный участок №12/2 с выполненными на участке постройками, являются собственностью ФИО1 с 1937 года. Строительство медицинского пункта на земельном участке №12/2, примыкающей к границе участка №10, выполнено в 1964 году. Вновь выполненные строительством пристройка к части здания (литер Г) и котельная на земельном участке №10 по <адрес> обладают признаками недвижимого имущества и являются объектом капитального строительства на основании ст.130 ГК РФ, так как выполненные строительством здания прочно связаны с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; здания выполнены на специально возведенных для них фундаментах; земельный участок, на котором возведены здания, не является собственностью владельца участка №10. Строительство жилых домов на земельном участке №12/2 изначально выполнено с соблюдением строительных норм и правил, а также санитарно-бытовых требований, а именно: расстояние между границей раздела участков № 10 и № 12/2 и жилым домом участка №12 составило 10-12м, что соответствует требованиям санитарно-бытовых условий СП 42.13330.2016 п.7.1, равное не менее 3 м. Расстояние между медицинским пунктом (литер Н) на земельном участке №12/2 и границей раздела участков №10 и № 12/2 до реконструкции части жилого дома (литер Г) на участке №10, равное 1м по санитарно-бытовым требованиям СП 30-102-99 п.5.3.4 - соблюдено. Строительство пристройки с мансардой и котельной на земельном участке №10 выполнено с нарушениями санитарно-бытовых требований и градостроительных норм СП 30.102-99 п.5.3.4, а именно: изначально граница раздела участков №12/2 и №10 проходила по наружной стене с приемами жилого дома (литер Г), вместо не менее 3м от границы раздела участков по требованию СП 42.13330-2016 п. 7.1; расстояние от оконных проемов жилого дома участка №10 до медицинского пункта на участке №12/2, равное не менее 6м, не соблюдено; с целью исключения просматриваемости участка №12/2 с окон жилого дома (литер Г) жильцы земельного участка №12/2 установили глухой забор из асбестоцементных листов на расстоянии 0,8м от жилого дома (литер Г), в результате чего нарушаются права жильцов земельного участка №12/2: уменьшилась площадь участка №12/2, а жильцы не могут полностью пользоваться земельным участком; расстояние от вновь выполненной пристройки к жилому дому (литер Г) до границы раздела участков, равное 3м, не соблюдено – нарушение требований СП 30-102-99 п.5.3.4, в результате чего владелец земельного участка №12/2 не имеет возможности производить ремонт своего медицинского пункта (литер Н), в том числе разломанную крышу; расстояние от оконного проема в мансарде жилого дома (литер Г), выходящего на соседний земельный участок №12/2 до медицинского пункта, равное не менее 6м, не соблюдается - нарушение решения №23 от 28 февраля 2013 года Городской думы МО «Город Астрахань»; неорганизованный сток атмосферной воды с крыши реконструируемого здания (литер Г) на земельном участке №10 организован на соседний земельный участок №12/2, в результате чего земельный участок №12/2 постоянно подтапливается атмосферной водой, что не допускается требованиям СП 53-13330.2011 п.6; при выполнении строительства котельной на земельном участке №10 постройка оказалась выполнена за границей раздела участков №12/2 и №10, в связи с чем часть крыши котельной оказалась уложена на крышу медицинского пункта домовладения №12/2, при этом кровля была частично разломана, что способствует затеканию на крышу атмосферной воды и разрушению здания; подводка газового трубопроводы в котельную в местах, недоступных для осмотра (между котельной домовладения №10 и медицинским пунктом домовладения №12/2) затрудняет осмотр трубопровода для определения его технического состояния. Прокладка газового трубопровода через стены пристройки и котельной выполнена с нарушениями требований СП 62.13330 п.5.1.5 «Газоснабжение»; вывод коаксиальной трубы для отвода продуктов сгорания отопительного прибора из котельной земельного участка № 10 организован в сторону земельного участка №4, примыкающего к участку №12/2. Для этого коаксиальная газовая труба уложена на крышу деревянного строения земельного участка №4 на расстоянии 0,5-0,7м от деревянной крыши медицинского пункта участка №12/2, в результате чего создается опасность возгорания деревянных строений. Расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке №12/2 до жилого дома на соседнем земельном участке №10 (общей суммарной площадью 1454 кв.м.), равное от 0,5 до 12м не соответствует противопожарным требованиям по СНиП2.07.01-89 прил. 1, с учетом требований п.10, согласно которых вышеуказанные расстояния должны быть не менее 10 м. Нарушения санитарно-бытовых, градостроительных норм, а также противопожарных требований при строительстве пристройки и котельной к жилому дому (литер Г) на земельном участке №10 по <адрес> по отношению к соседнему земельному участку 12/2 способствовали нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на соседних земельных участках.

В соответствии с выводами заключения эксперта по производству строительнотехнической экспертизы № от 14.08.2020 года, проведенной АНО «Астраханский центр экспертизы», реконструированный объект дома по <адрес> не соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений в связи с несоблюдением пп.1 и 2 ст.5 данного регламента в части подтверждения безопасных значений параметров здания.

Реконструированный объект дома по <адрес>, литера Г не соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности в связи с нарушениями положений п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части соблюдения минимального противопожарного расстояния.

Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от жилых строений до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать 3 м, расстояние от хозпостроек до границы соседнего участка должно составляет 1 м. Данное требование в отношении реконструированного объекта не соблюдено.

В результате проведённого осмотра объекта исследования установлено, что измененный в результате реконструкции скат кровли надстройки дома по <адрес> обеспечивает сброс атмосферных осадков на прилегающий земельный участок по <адрес>. Водосток у кровли вновь выполненной пристройки и котельной к жилому дому по <адрес>, литера Г не организованный.

Конкретизации требований в отношении дождевых стоков в указанных выше сводах правил нет. Однако, индивидуальная жилая застройка с отведенным земельным участком с позиций планировочных решений идентична застройке дачных участков. Эксперт считает возможным применить метод аналогий.

Согласно п.6.7 СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97 Планировка и застройка садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» при возведении на дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Эксперт указывает, что при реконструкции жилого дома по <адрес> были выполнены работы по устройству фундамента, стен, перекрытия, кровли. В данном случае при выполнении строительных работ затронуты конструктивные элементы здания, влияющие на надёжность и безопасность.

Таким образом, безопасность проведённой дополнительной реконструкции объекта не подтверждается, приведение жилого дома по <адрес>, литера Г в первоначальное состояние, то есть до реконструкции, устранит выявленные нарушения.

Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в течение 2016-2017 годов самовольно реконструировала свой жилой дом. Реконструкция жилого дома заключается в расширении площади жилого дома в плане в результате устройства фундамента и стоек, на которые опираются конструкции перекрытия и стены мансардного этажа в части выходящей за периметр существующих ранее стен жилого дома, а также надстройка второго этажа вместо демонтированной крыши. Выполненные работы включают: устройство монолитного ленточного фундамента со стороны дворового фасада здания, возведение деревянных стоек из бруса, опирающихся на ленточный фундамент, устройство деревянных балок перекрытия в уровне второго этажа, устройство деревянного каркаса мансардного этажа, обустройство ограждающих конструкций щитового типа из ориентированно-стружечных плит, устройство скатной кровли из металлических профилированных листов по деревянным стропильным элементам.

Данная реконструкция нарушает права истца ФИО1, как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 30:12:010742:626 площадью 191 кв.м. и собственника объекта капитального строительства - медицинского пункта литера Б. Во дворе ответчика все постройки деревянные, что усугубляет пожарную безопасность и создает угрозу жизни и здоровью, а также вреда его имущества.

Учитывая эти обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о возложении на ФИО2 обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа возведенных объектов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем приведения в первоначальное состояние, имевшего место до реконструкции самовольно реконструированной части жилого дома, удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м., и объектом капитального строительства - медицинским пунктом литер Б, расположенных по адресу <адрес>, путем приведения в первоначальное положение в соответствии с решением Кировского районного суда г.Астрахани от 8 ноября 2012 года - жилого дома литер «Г, Г1», расположенного по адресу: <адрес>, имевшего место до реконструкции, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ю 68,7 кв.м., кадастровый №, а именно: демонтировать скатную кровлю из металлических профилированных листов, демонтировать деревянные стропильные элементы, демонтировать ограждающие конструкции щитового типа из ориентированностружечных плит, демонтировать деревянный каркас мансардного этажа, демонтировать деревянные балки перекрытия в уровне второго этажа, демонтировать деревянные стойки из бруса, демонтировать ленточный фундамент со стороны дворового фасада здания.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020 года.

Судья: