Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-127/2017 М-127/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-146/2017

Дело № 2-146/2017

Поступило в суд: 22.03.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По факту купли-продажи дома была составлена расписка, заверенная администрацией Ключевского сельсовета, в которой представителем продавца указана ФИО1 В настоящее время продавец ФИО2 и её муж ФИО3, на которого был оформлен данный земельный участок, умерли. По данной причине заявительница не имеет возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. Более пятнадцати лет ФИО6 со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и прилегающим к нему земельным участком, как своим собственным.

ФИО6 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на: 1) индивидуальный жилой дом по <адрес>

Глава администрации Ключевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области ФИО7 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что претензий по данному исковому заявлению не имеет, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Венгеровского района Новосибирской области, заявитель ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>. Зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО6 дом, принадлежащий ФИО2, за <данные изъяты> рублей и получила наличными данные деньги. Данная расписка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в администрации Ключевского сельсовета.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО6, индивидуальный жилой дом по <адрес>

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка выдана на имя ФИО6

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ключевским с/с, ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в <адрес>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ключевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области, ФИО6 действительно проживает в <адрес>. Имеет семью в составе: Свидетель №1 – муж, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын.

Свидетели по настоящему делу Свидетель №1 и Свидетель №2, показали суду, что ФИО6 более пятнадцати лет владеет, как своим собственным, домом и земельным участком по <адрес>. Данный дом и земельный участок она купила у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома ФИО6 со своей семьей всегда проживали в данном доме и пользовались приусадебным земельным участком. Свидетель №1, являющийся супругом заявительницы, сообщил суду, что не возражает против оформления права собственности только на ФИО6

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО6 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявительница добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного дома и земельного участка нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом по <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд района в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова