Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-142/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-142/2019

04 июня 2019 года с. Бея

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Трофимчук М.В.,

при секретаре Филипповой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения, с участием:

истец ФИО1 - отсутствует,

представителя истца адвоката по ордеру № от 23.05.2019 г. - Шевцова Е.Н.,

от ответчика администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия представитель - отсутствует,

от третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель -отсутствует,

от третьего лица Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия представитель - отсутствует,

от третьего лица администрации Бейского района Республики Хакасия представитель - отсутствует,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, мотивируя свои требования, что ФИО2 являясь собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, в связи с тем, что данный земельный участок был ему не нужен, он не мог его содержать в надлежащем состоянии, оплачивать налоги, вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность подарил указанный земельный участок истице в 2008 г. ФИО2 оформил доверенность на родственника, который занимался сбором всех необходимых документов для дарения, 10.10.2008 г. стороны подписали договор дарения, планируя произвести его государственную регистрацию, однако ФИО2 скоропостижно умер в конце 2008 г., и как следствие договор дарения остался, не зарегистрирован в установленном законом порядке. В наследство после А.Г. никто не вступал, истица с 2008 года пользуется данным земельным участком как пастбищем для овец, а также для сенокошения. Исходя из того, что договор дарения заключен, не оспорен, не признан недействительным, однако не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением Бейского районного суда от 24.05.2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим администрацией Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, администрация Бейского района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Впоследствии истица ФИО1 изменила предмет иска, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя ФИО2 к одаряемой ФИО1 в соответствии с договором дарения земельного участка.

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем представила заявление, дополнительно указав, что доверяет осуществлять от ее имени любые ходатайства, заявления и все иные процессуальные действия своему представителю адвокату Шевцову Е.Н.

Представитель истца по ордеру адвокат Шевцов Е.Н. в судебном заседании просил признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

От ответчика администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, Глава администрации ФИО3 представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

От третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому в случае установления необходимых для удовлетворения данного искового заявления обстоятельств, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, Управление оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От третьего лица администрации Бейского района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Шевцова Е.Н., допросив свидетелей С.Н., А.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2008 г. серии № следует, что за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности от 04.07.1995 г. выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бейского района Республики Хакасия зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 24960 кв. м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно договору дарения от 10.10.2008 г. ФИО2 и ФИО1 сознательно и добровольно, без какого-либо постороннего давления, насилия, принуждения, заключили договор, согласно которому даритель ФИО2 подарил, а одаряемая ФИО1 приняла в дар в собственность земельный участок, с кадастровым №, находящийся по <адрес>, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, относящийся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 12 данного договора переход права собственности подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Из выписки из ЕГРН от 28.05.2019 г. № собственником земельного участка с кадастровым № (ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенного по <адрес> является А.Г., договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Как установлено судом, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Нотариусом Бейского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 сообщено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не заводилось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество, в виде земельного участка при жизни принадлежало ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действующей редакции на момент заключения договора дарения от 30.06.2008 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Из положений ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.

В силу п. 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанными доказательствами полностью подтверждаются доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения земельного участка от 10.10.2008 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью дарителя ФИО2, наследственное дело к его имуществу не заводилось, наследников не имеется, следовательно, истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела также следует, что фактическое пользование истицей указанным земельным участком никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, поскольку нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со ст. 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и п. 3 ст. 551 того же Кодекса предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

В судебном заседании допрошены свидетели С.Н., А.А.

Так, свидетель С.Н. суду пояснил, что был знаком с отцом истицы, ему известно, что Инга помогала ФИО2, а тот подарил ей земельный участок. ФИО1 занимается сельским хозяйством - овцеводством, пользуется данным участком, причины по которым договор дарения не был зарегистрирован ему не известны.

Свидетель А.А. суду пояснил, что истице приходится бывшим супругом, они поддерживают деловые отношения, ему достоверно известно, что спорный земельный участок супруге был подарен ФИО2, Инга сама сообщила ему об этом, ФИО2 он знал, договор дарения не был зарегистрирован в связи с тем, что ФИО2 болел и впоследствии умер. Земельный участок обрабатывается, в настоящее время отведен под покос.

Не доверять свидетельским показаниям у суда нет оснований, поскольку они последовательны, подробны и непротиворечивы, а также полностью согласуются с материалами дела.

Согласно с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 названного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства по делу доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом, при признании ответчиком иска и принятии его судом в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Учитывая, что признание Главой администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия по должности ФИО3 исковых требований ФИО1 к администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком по должности Главой администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия ФИО3 исковых требований ФИО1 к администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения.

Исковые требования ФИО1 к администрации Куйбышевского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору дарения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес>, общей площадью 249602 кв.м с кадастровым номером: №

Обязать произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 249602 кв.м с кадастровым номером: № за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Трофимчук

Резолютивная часть решения оглашена 04.06.2019 г.

Мотивированное решение составлено 10.06.2019 г.