Решение № 2-208/2017 2-208/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просила на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между ней и ФИО2, признать право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование этого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По сделке она передала денежные средства последней, о чем была оформлена расписка. С указанного времени она пользуется и распоряжается земельным участком как своим собственным, оплачивает расходы, связанные с его содержанием. В установленном порядке сделка не была оформлена надлежащем образом в силу сложившихся семейных обстоятельств. В настоящее время ФИО2 умерла, наследников не имеется, в связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается расписками о передаче и получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества и соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторона договора (собственник земельного участка) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается сообщением от нотариуса.

Земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, необходимые условия, предусмотренные законодательством, ФИО3 и ФИО2 выполнены, то суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ состоялась.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления Пленума).

Судом установлено, что передача продаваемого имущества (земельного участка) была фактически произведена ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренном условиями договора купли-продажи, истец оплатила денежные средства за земельный участок, а ФИО2 передала ему земельный участок. По причине смерти ФИО2 и семейных обстоятельств, истец не смогла оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства. После составления расписки, с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок добровольно передан истцу, которая приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется земельным участком, использует его по назначению, облагораживает. За время владения земельным участком, к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ Богданова Е.Н.