Решение № 2-1652/2019 2-1652/2019~М-671/2019 М-671/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1652/2019

дело №2-1652/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Ногаян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Ростовской области к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Ростовской области обратился в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: «Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета (в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области) задолженность по арендной плате за землю в сумме 123 935,1 руб. и пени в сумме 4 866,52 руб. Расторгнуть договоры аренды № №».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ответчик отказался от исполнения обязательств по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей по ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела известно следующее.

На основании Постановления Мэра г. ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №№ между Департаментом имущественно-земельных отношений г. ФИО1-на-Дону (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «РостСтройИнвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (л.д.27):

- с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес> индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 12555,06 руб.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор перечисляет арендную плату равными частями (1/4) от общей суммы за один год ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

ЗАО «РостСтройИнвест» уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка №№, ФИО3 на основании заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области, что подтверждается уведомлениями о гос.регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 приобрел жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п.1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в кадастровой выписке о земельном участке № №.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым на стороне арендодателя по указанному договору выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 165 246,80 (сто шестьдесят пять тысяч двести сорок шесть) рублей 80 копеек.

В соответствии с условиями указанного договора аренды и положениями ст.ст.З07,606,607 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен исполнять надлежащим образом. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме- 123 935,1 руб.

_
В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договоров и ст.ст. 330, 395 ГК РФ ответчику начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ составила: 4 866,52руб.

До настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены.

Таким образом, в связи с нарушением условий п. 4.1.1. договора аренды № № поскольку, Арендатор не вносил арендную плату более чем за 6 месяцев, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, требования ТУ Росимущества в Ростовской области о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета (в пользу ТУ Росимущества в Ростовской области) задолженность по арендной плате за землю в сумме 123 935,1 руб. и пени в сумме 4 866,52 руб.

Расторгнуть договоры аренды № №

Заочное решение может быть отменено Пролетарским районным судом г. ФИО1-на-Дону по заявлению ответчика в течение 7 дней с момента вручения (получения) копии этого решения, после чего решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Полный текст составлен в совещательной комнате.

Судья С.Г.Черников