Решение № 2-3568/2025 2-3568/2025~М-2112/2025 М-2112/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-3568/2025

14RS0035-01-2025-003672-20

Дело № 2-3568/2025


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)Именем Российской Федерации

город Якутск 19 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-НБ», ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указывая на то, что ____ между Банком и ООО «Гарантрегион14» заключен кредитный договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму 30 000 000 рублей, под 21,15% годовых в период со дня, следующего за днем выдачи кредита, по ____, под 24% годовых со ____, сроком возврата кредита не позднее ____. Цель кредита –финансирование затрат на пополнение оборотных средств, в том числе на строительство объектов по адресу: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом имущества №-а от ____, заключенного между банком и ООО «Бетон-НБ», 23000183/4-з от ____, заключенного между банком и ФИО2, №-з от ____, заключенного между банком и ФИО1 Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику сумму кредита. ООО «Гарантрегион14» свои обязательства по кредитному договору не исполняет. В адрес ответчиков направлены требования, однако ожидают адресата в месте вручения. Просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: бытовое здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, в том числе подземных 0, площадь: 62,1 кв.м., кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные и производственные объекты, площадь: 10000 кв.м., кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое здание, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 96,5 кв.м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь: 1383 кв.м., кадастровый №, взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 80 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «Бетон НБ», представитель третьего лица ООО «Гарантрегион14», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств и заявлений не направили.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обеспеченные залогом имущества обязательства не выполняются, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

____ между Банком и ООО «Гарантрегион14» заключен кредитный договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму 30 000 000 рублей, под 21,15% годовых в период со дня, следующего за днем выдачи кредита, по ____, под 24% годовых со ____, сроком возврата кредита не позднее ____.

Цель кредита – финансирование затрат на пополнение оборотных средств, в том числе на строительство объектов по адресу: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ООО «Гарантрегион14» сумму кредита.

____ заключен между истцом и ООО «Бетон - НБ» договор залога имущества №-а по условиям которого, ООО «Бетон-НБ» передал в залог принадлежащие на праве собственности следующее имущество:

- бытовое здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, в том числе подземных 0, площадь:62,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, залоговая стоимость установлена в размере 1 649 513,85 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные и производственные объекты, площадь: 10000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, залоговая стоимость установлена в размере 5 901 000 рублей.

____ заключен между истцом и ФИО2 договор залога имущества №-з по условиям которого, ФИО2 передала в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое здание, количество этажей:1, в том числе подземных 0, площадь 96,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ корп.г, залоговая стоимость установлена в размере 3 145 850 рублей.

____ заключен между истцом и ФИО1 договор залога имущества №-з по условиям которого, ФИО1 передал в залог принадлежащее на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь: 1383 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ корп. г, залоговая стоимость установлена в размере 804 950 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ООО «Гарантрегион14» сумму кредита. Однако своих обязательств по договору ООО «Гарантрегион14» не исполняет, доказательств обратного суду не представлено.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по ____ (Якутия) ____, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, установлено, что обязательства по кредитному договору ООО «Гарантрегион14» надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение заемщиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества, учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено:

- бытовое здание, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь: 62,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 649 513,85 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные и производственные объекты, площадь: 10000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 901 000 рублей;

- жилой дом, назначение: жилое здание, количество этажей:1, в том числе подземных 0, площадь 96,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ корп.г, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 145 850 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь: 1383 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ корп. г, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 804 950 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков солидарно возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетон-НБ», ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее имущество:

- бытовое здание, назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь: 62,1 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 649 513,85 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленные и производственные объекты, площадь: 10000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), ____, установив начальную продажную цену в размере 5 901 000 рублей;

- жилой дом, назначение: жилое здание, количество этажей:1, в том числе подземных 0, площадь 96,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ корп.г, установив начальную продажную цену в размере 3 145 850 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь: 1383 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: ____ (Якутия), Усть-Алданский улус, ____ корп. г, установив начальную продажную цену в размере 804 950 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Бетон-НБ», ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество расходы по уплате госпошлины в размере 80 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п Е.А. Никифорова

Копия верна

Судья: Е.А. Никифорова

Судья: ___

___

Решение изготовлено: ____.