Решение № 2-1631/2019 2-1631/2019~М-822/2019 М-822/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1631/2019

Дело № 2-1631/2019

64RS0043-01-2019-000973-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2019 г. г.Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.

при секретаре Ефимовой О.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липовской В,Ю. к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что Липовская В,Ю. является собственником нежилого помещения, общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Липовской В,Ю. было передано право пользования нежилым помещением, общей площадью 52,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ФИО. ДД.ММ.ГГГГ. между индивидуальным предпринимателем ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 55,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между индивидуальным предпринимателем ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 данного договора, датой начала начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.6 Арендатор обязан вносить арендные платежи до 5 числа каждого месяца. Размер фиксированной арендной платы, в соответствии с п. 3.3 данного договора составляет 27500 руб. Также в соответствии с п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор (ИП ФИО2) обязан оплатить Арендодателю депозит в размере 27500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 был внесен депозит в размере 27500 руб. на счет ФИО ИП ФИО2 не исполнялись условия п. 2.2.6 и п. 3.3 данного договора по своевременной и полной ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем у ИП ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. за каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы, указанной в п. 3.3 Договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. По указанным основаниям просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Липовской В,Ю. задолженность по договору аренды в размере 57838,7 рублей; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Липовской В,Ю. пени в размере 68944,2 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по 289,2 рублей в день; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Липовской В,Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3736 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст.59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421, 422 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Установлено, что истец Липовская В,Ю. является собственником нежилого помещения, общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Липовской В,Ю. было передано право пользования нежилым помещением, общей площадью 52,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 55,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 данного договора, датой начала начисления арендной платы является ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.6 Арендатор обязан вносить арендные платежи до 5 числа каждого месяца. Размер фиксированной арендной платы, в соответствии с п. 3.3 данного договора составляет 27500 руб. В соответствии с п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор (ИП ФИО2) обязан оплатить Арендодателю депозит в размере 27500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 был внесен депозит в размере 27500 руб. на счет ФИО

Установлено, что ИП ФИО2 не исполнялись условия п. 2.2.6 и п. 3.3 данного договора по своевременной и полной ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем у ИП ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57 838 руб. 70 коп.: (5500руб. (недоплата по арендной плате за сентябрь) + 27500 руб. (арендная плата за октябрь) + 24838,7 руб.(арендная плата за ноябрь)). Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен, как и доказательств полной или частичной оплаты задолженности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. за каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы, указанной в п. 3.3 Договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Размер пени в соответствии с п.4.3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100 467 руб. и по день фактического исполнения обязательства по 289 рублей 20 копеек в день.

Доказательств обратному ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд соглашается с указанным расчетом истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 57838,70 руб. и пени 100 467 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства суд установил, что суду не было представлено относимых и допустимых доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3736 руб., учитывая положения ст.333.19 НК РФ, с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Липовской В,Ю. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3736 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Липовской В,Ю. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 57838, 7 руб., пени в размере 10 0467 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств по 289,2 руб. в день, расходы по оплате государственной пошлины размере 3736 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья подпись ФИО4

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные