Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-2702/2018;)~М-2601/2018 2-2702/2018 М-2601/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело № 2 - 116 / 19 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата) №... ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа в размере 650 000 рублей 00 копеек, суммы процентов за пользованием займом в размере 65 000 рублей 00 копеек, штрафные санкции в размере 204 750 рублей 00 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, указав, что между ФИО1 (истцом) и ФИО3 (ответчик) (дата) был заключен договор займа, согласно которому Займодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства - далее Займ, а Заемщик - ответчица обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также Заемщик передает Займодавцу в залог недвижимое имущество, далее имущество - трехкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 62,4 кв.м., 8 этаж по адресу: <АДРЕС>, принадлежащее ответчице на праве собственности (п. 1.1., 1.2, 1.3 Договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата)). Размер займа по договору составил 650 000 рублей на срок до (дата) (п. 2.1,3.1 договора). За пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере 5 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 32 500 рублей в месяц, которые Заемщик уплачивает Займодавцу каждое 29-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.4.1, 4.2 договора займа). Ответчицей на момент подачи искового заявления пропущены платежи по уплате процентов, просрочка составила 2 месяца по 32 500 рублей, сумма задолженности 65 000 рублей. Обязательства до настоящего времени ответчицей не исполнены. С момента получения ответчицей (дата) претензии о возврате займа и выплате процентов выплачены ею проценты с рассрочкой платежа, по 10 000 рублей - 03,07,(дата), 2 500 рублей - (дата). Согласно п. 7.2 договора займа, по соглашению сторон были установлены штрафные санкции в случае нарушения «Заемщиком» срока возврата займа и уплате процентов в указанный договором срок согласно нижеследующего расчета, являются неотъемлемой частью договора «Заемщик» обязан уплатить «Займодавцу», неустойку размере 0.5% от суммы займа, за каждый день просрочки. В настоящее время образовавшаяся задолженность: основной долг 650 000 рублей сумма займа, проценты за пользование займом 65 000 рублей, пени в соответствии с п.7.2 договора 204 700 рублей, итого: 815 000 рублей. Расчет пени: 650 000 х 0,5% х 63 (с (дата) по (дата)) = 204 750 рублей. Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1,3, 4.4 заключенного договора займа между сторонами, на период пользования займом Заемщик (Ответчик) передает в залог Займодавцу (истцу имущество: трёхкомнатную квартиру назначение жилое, общей площадью 62,4кв.м., по адресу: <АДРЕС> регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной служа государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС>. Договор ипотеки (залога недвижимости) от (дата) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> (дата), о чем произведена запись за №.... Сторонами договора стоимость передаваемого имущества под залог определена в размере 1 200 000 рублей п. 1.4 договора. Просит взыскать с ответчицы денежные средства в размере 650 000 рублей; проценты за пользование займом по договору от (дата) в сумме 65 000 рублей, и взыскать, начиная с октября 2018 года до момента фактического погашения займа; взыскать штрафные санкции (неустойку) за период с (дата) по сентябрь 2018 года включительно в размере 204 750 рублей, и взыскать, начиная с (дата) до момента фактического погашения займа; обратить взыскание на заложенное по договору с предоставлением под залог недвижимого имущества от (дата) трехкомнатную квартиру назначение жилое, общей площадью 62,4 кв.м., по адресу: <АДРЕС> (кадастровый/условный №...) в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1200 000 рублей.

Истец, ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что согласен с предложением ответчика об установлении первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 800 000 рублей 00 копеек. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца, ФИО1, - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснила, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество признала в полном объеме, указав, что делает это в добровольном порядке и последствия признания иска понимает. Суду пояснила, что она не отказывается от погашения суммы долга, но в настоящее время не имеет такой возможности, кроме этого, считает, что начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 1 800 000 рублей 00 копеек.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) к участию в деле в качестве 3 – х лиц на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5 и ТУ МСР <АДРЕС> по городу Перми (л. д. 33 - 34).

3 лицо, ФИО4, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

3 лицо, ФИО5, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель 3 лица, ТУ МСР <АДРЕС> по городу Перми, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал следующее: ФИО (дата), ФИО (дата), на учете в территориальном управлении не состоят. В соответствии со статьями 3 и 18 Конвенции о правах ребенка от (дата) (одобрена Генеральной Ассамблеей ООН (дата)) (далее - Конвенция), государства-участники во всех действиях в отношении детей первоочередное внимание уделяют наилучшему обеспечению интересов ребенка, обязуются обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия. Статья 27 Конвенции признает право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка, и закрепляет, что государства-участники принимают необходимые меры по оказанию помощи родителям и другим лицам, воспитывающим детей. В соответствии со ст. 3 Конвенции о правах ребенка, ратифицированной, являющейся составной частью правовой системы Российской Федерации и подлежащей применению в Российской Федерации на основании ч. 4 статьи 15 Конституции, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимаются вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка; государства - участники обязуются обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия, принимая во внимание права и обязанности его родителей, опекунов или других лиц, несущих за него ответственность по закону, и с этой целью принимают все соответствующие законодательные и административные меры. В соответствии с данными нормами международного права, Российская Федерация обязана обеспечить ребенку такую защиту и заботу, которые необходимы для его благополучия. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от (дата) №... «О национальной стратегии действий в интересах детей на 2012-2017 годы», Указом губернатора от (дата) №... «Об утверждении региональной стратегии действий в интересах детей в <АДРЕС>» отмечается необходимость развития «дружеского к ребенку правосудия», под которым в том числе, подразумевается, - общедоступность; соответствие возрасту и развитию ребенка; незамедлительное принятие решений; направленность на обеспечение потребностей, прав и интересов ребенка; уважение личности и достоинства ребенка, его частной и семейной жизни; признание ключевой роли семьи для выживания, защиты прав и развития ребенка; активное использование в судебном процессе данных о детях, условиях их жизни и воспитания, полученных судом в установленном законом порядке; усиление охранительной функции суда по отношению к ребенку. Погашение кредитной задолженности возможно не только путем обращения взыскания на заложенное имущество, но и самостоятельной реализации должником имущества находящегося в залоге. В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В соответствии со ст. 37 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае самостоятельной реализации имущества должником по рыночной цене, ответчик сможет погасить задолженность перед кредитором и обеспечить приобретение в собственность иного жилого помещения. Кроме того, не представлено доказательств, что предпринимались иные законные способы разрешения сложной финансовой ситуации с должником, как то «кредитные каникулы», реструктуризация долга. На основании изложенного, территориальное управление возражает против удовлетворения заявленных требований (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу, (дата) между ФИО1 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением. В материалы дела предоставлен подлинный экземпляр договора (л. д. 26 - 27).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Займодавец передает Заемщику на срочной и возмездной основе денежные средства, а Заемщик (ответчик) принимает и обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом в соответствии с условиями договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2, 1.3 договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора.

Имущество предоставлено в виде: жилое помещение, 3-хкомнатная квартира, общей площадью 62,4 кв. м., 8 этаж, по адресу: <АДРЕС>, кадастровый (условный) №... (пункт 1.2 договора).

На основании пункта 1.4 закладываемое имущество оценивается сторонами в 1 200 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Размер займа по договору составляет 650 000 рублей и предоставляется для улучшения жилищных условий (пункт 2.1 договора).

Заем предоставляется сроком до (дата) (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 4.1 договора, за пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 32 500 рублей в месяц со сроком уплаты процентов по займу каждого 29-е числа, каждого следующего от даты заключения договора, месяца (пункт 4.1, 4.2 договора).

Каждый начатый месяц пользования суммой займа считает полным (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 7.2 договора займа, в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов, Заемщик обязуется выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В договоре имеется запись о получении ФИО3 денежных средств в размере 650 000 рублей (л. д. 5 - 6).

(дата) между ФИО1 и ФИО3 заключен договор ипотеки, по которому ФИО3 передает в ипотеку (залог недвижимости) ФИО1 трехкомнатную <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в городе Перми (л.д.7-8).

В силу пункта 1.3 договора ипотекой обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Закладываемое имущество оценивается сторонами в 1 200 000 рублей. Данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества (пункт 1.4 договора ипотеки).

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Взыскание основного долга по договору займа.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела факт заключения договора займа между ФИО1 и ФИО3, а также подтверждена передача денежных средств от истца ответчику. Доказательств возврата суммы займа ФИО1 стороной ответчика не предоставлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа в размере 650 000 рублей 00 копеек предъявлено обснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Взыскание процентов за пользование займом.

Положениями пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 2 этой же нормы закона, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

На основании пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Поскольку в данном случае договор займа условия о том, что он является беспроцентным не содержит, заключен между физическими лицами на сумму свыше пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, то на сумму займа в силу закона (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат начислению проценты за пользование займом в согласованном договором размере в порядке статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями договора займа от (дата) предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размере 5% в месяц, что составляет 60% годовых, от суммы займа до 29 числа каждого следующего месяца, учитывая положения договора о начислении процентов за неполный месяц пользования денежными средствами в размере процентов, начисленных, как за полный месяц.

На (дата) задолженность по процентам составила 2 месяца (июль, август) по 32 500 рублей, сумма задолженности 65 000 рублей.

С момента получения претензии (дата) ответчиком выплачены проценты: по 10 000 рублей – (дата), (дата), 08.08. 2018 года, 2 500 рублей - (дата).

Расчет процентов за пользование займом следующий: (32 500 х 2)

Таким образом, общая сумма процентов за пользование займом за август и сентябрь 2018 года составляет 65 000 рублей 00 копеек.

Истец просит взыскать проценты за пользование займом до момента фактического возврата денежных средств.

Суд считает данное требование, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ответчика сумма процентов за пользование займом исходя из процентной ставки 5% в месяц (60 % годовых) в размере 65 000 рублей 00 копеек за август и сентябрь 2018 года с начислением процентов на сумму основного долга в 650 000 рублей по договору займа в размере 60 % годовых, начиная с (дата) по день фактической уплаты долга.

Требование о взыскании неустойки.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору займа в размере 204 750 рублей 00 копеек за период с (дата) по сентябрь 2018 года и по день фактического исполнения обязательства.

Положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок возврата заемных денежных средств был согласован сторонами по договору – (дата).

Срок уплаты процентов на основании пункта 4.1 договора установлен ежемесячно размере 32 500 рублей в месяц в срок до 29-го числа месяца.

Как указано судом, проценты за август, сентябрь 2018 года со стороны ФИО3 не оплачены.

Истец, обосновывая заявленное требование, предоставляет расчет неустойки на сумму основного долга в размере 204 750 рублей за период с (дата) по (дата) включительно 650 000 х 0,5 % х 63 (с (дата) по (дата)) = 204 750 рублей.

Размер неустойки 0,5% от суммы основного долга 650 000 рублей в день равен 3250 рублей 00 копеек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства законно и обоснованно.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку, начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 3 250 рублей 00 копеек в день.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, в том числе: в части взыскания суммы основного долга, суммы процентов и суммы неустойки, о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и о снижении данной суммы ответчик не заявляла.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Первоначально ФИО1 просил обратить взыскание на заложенное имущество и определить начальную продажную цену спорной квартиры в 1 200 000 рублей 00 копеек, но в судебном заседании стороны пришли к соглашению об установлении начальной продажной цены спорной квартиры в размере 1 800 000 рублей 00 копеек.

Согласно положениям статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1 статьи 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании статьи 2 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Положениями пункта 1 статьи 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, учитывая неисполнение обязательств по оплате со стороны ФИО3, суд полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решая вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, суд полагает возможным установить цену по соглашению сторон, достигнутому между сторонами в ходе рассмотрения дела, в размере 1 800 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в городе Перми, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей 00 копеек.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, ФИО3, в пользу истца, ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 350 рублей 00 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО3 следует взыскать в доход бюджета Пермского городского округа доплату государственной пошлины в размере 1 047 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

650 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга по договору займа;

65 000 рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование займом за август и сентябрь 2018 года;

204 750 рублей 00 копеек – неустойка за период с (дата) по (дата), включительно;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 350 рублей 00 копеек;

всего в общей сумме 931 100 (девятьсот тридцать одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ставки в 60% годовых от суммы займа в размере 650 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку, начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 3 250 рублей 00 копеек в день.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в городе Перми, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 800 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Пермского городского округа доплату государственной пошлины в размере 1 047 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова