Решение № 2-131/2017 2-131/2017(2-8248/2016;)~М-8466/2016 2-8248/2016 М-8466/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Тарасова Д.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 19 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Администрации КАО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником <адрес> корпус 3 по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий квартире произведена реконструкция путем демонтажа оконно-дверного блока в кухне, демонтаж самонесущей стены между кухней и балконом, утепление балкона (л. д. 4-5). Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ей отказано в получении разрешения на реконструкцию в связи с несоответствием проекта требованиям законодательства. Поскольку произведенные работы в жилом помещении не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и интересы третьих лиц, уточнив свои требования, истица просила признать за ней право собственности на это жилое помещение в реконструированном виде общей площадью 82,4 кв. м. (л. <...>).

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что истицей были демонтированы ограждающие конструкции, за счет этого расширилась жилая площадь. На проведение данных работ было получено разрешение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истица ФИО1, представители ответчиков Администрации <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Администрации КАО <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица обязаны:

-использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

-выполнять предусмотренные с законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно – градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности <адрес> корпус 3 по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «ФКЦ «Земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из двух комнат, коридора, кладовой, кухни, ванной, туалета и балкона. Кроме того, она имеет общую площадь 74,8 кв. м., жилую - 40,6 кв. м., подсобную – 34,2 кв. м., лоджии, балкона – 2,0 кв. м.(л. д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> истице отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в связи с отсутствием ряда документов, предусмотренных законодательством, в том числе согласия всех собственников помещений объекта капитального строительства (л. д. 8-9).

Из материалов дела следует, что жилое помещение истицы изменилось за счет демонтажа оконно-дверного блока в кухне, а также демонтажа самонесущей стены между кухней и балконом, утеплился балкон.

В силу положений части 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Истица просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном виде общей площадью 82,4 кв. м.

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 3 по <адрес>, на котором принято решение о выдаче согласия собственнику ФИО1 на демонтаж ограждающих конструкций с целью присоединения балкона к <адрес> (л. д. 10-39).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля председатель собрания ФИО5, подтвердила, что большинством в 75% голосов всех собственников помещений ФИО1 было разрешено произвести демонтаж ограждающих конструкций, увеличив площадь ее квартиры.

Согласно проектной документации и архитектурных решений по реконструкции многоквартирного жилого <адрес> корпус 3 по <адрес>, выполненного за счет демонтажа оконно-дверного блока в кухне, демонтажа самонесущей стены между кухней и балконом, утепление балкона, в <адрес>, составленному ЗАО «ОМСКСТРОЙПРОЕКТ» технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий (л. д. 51-68).

Из заключения ЗАО «ОМСКСТРОЙПРОЕКТ» №-П от 2016 года следует, что выполненные работы в квартире по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. Выдача разрешения на строительство не требуется. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 69-92).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил свое заключение о том, что ремонт выполнен в соответствии с проектом, несущие конструкции затронуты не были.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если не предусмотрено федеральным законом.

Ответная сторона, в нарушение указанной нормы, доказательств своих возражений на исковые требования не представила.

С учетом этого, на основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о соответствии произведенной реконструкции <адрес> корпус 3 по <адрес> санитарным и техническим нормам и правилам, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья.

Помимо этого. истицей было получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на демонтаж оконно-дверного блока в кухне, демонтажа самонесущей стены между кухней и балконом, утепление балкона по результатам проведенного внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение общего собрания собственников помещений в настоящее время никем не оспорено и в силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений данного дома.

При таких обстоятельствах суд считает заявленное истицей требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> корпус 3 по <адрес> в реконструированном виде общей площадью 82,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.