Решение № 2-3101/2024 2-325/2025 2-325/2025(2-3101/2024;)~М-2864/2024 М-2864/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-3101/2024

К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года


Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>», с котором просит суд признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, с/т Дружба (аул Старобжегокай), <адрес>, обязав ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РА, р-н Тахтамукайский, с/т Дружба (аул Старобжегокай), <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея вынесено решение по гражданскому делу № (2-242/2023) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО1, А.Г. к ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. ФИО1 обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> для исполнения решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея для постановки на учет и регистрации земельного участка с кадастровым номером №. По результатам регистрационных действий ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>; предоставило ФИО1 выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен с точными границами на кадастровый учет, с уточненной площадью 405+-14 кв.м. Однако, по результатам постановки земельного участка ФИО1 на кадастровый учет образована новая реестровая ошибка - пересечение границ земельного участка ФИО1 с кадастровых: номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес>, являющемуся муниципальной собственностью. Данные сведения отражены на листе 3 выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Также на листе 6 выписки ЕГРН на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № указаны графические данные, подтверждающие пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования «<адрес>» о снятии участка с кадастровым номером № с учета и получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Администрация не обладает такими полномочиями. После получения ответа Администрации муниципального образования «<адрес> ФИО1 обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с заявлением о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-242/2023). Определением от ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея по гражданскому делу № (2-242/2023) в разъяснении решения отказано, при этом суд, на второй странице определения разъяснил, что для устранения образовавшейся реестровой ошибки ФИО1 необходимо обратиться в суд с самостоятельным иском об устранении реестровой ошибки со ссылкой на заключение эксперта, имеющееся в материалах дела № (2-242/2023).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-242/2023) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и встречному иску ФИО1, А.Г. к ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка:

– признано реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Дружба, <адрес>, находящегося в собственности ФИО1.

– из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Дружба, <адрес>, находящегося в собственности ФИО1.

– в ЕГРН внесены сведения о фактической площади – 421 кв.м, и о координатах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в данном судебном акте;

– в ЕГРН внесены сведения о фактической площади – 405 кв.м, и о координатах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в данном судебном акте.

Решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.

Администрация МО «<адрес>» являлось третьим лицом в рамках рассмотрения указанного гражданского дела, в связи с чем данный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> (в настоящий момент – Роскадастр по <адрес>) для исполнения решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея для постановки на учет и регистрации земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам регистрационных действий ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> предоставило ФИО1 выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № поставлен с точными границами на кадастровый учет, с уточненной площадью 405+-14 кв.м.

Однако, по результатам постановки земельного участка ФИО1 на кадастровый учет образована новая реестровая ошибка - пересечение границ земельного участка ФИО1 с кадастровых: номером № и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являющемуся муниципальной собственностью.

Данные сведения отражены на листе 3 выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Также на листе 6 выписки ЕГРН на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № указаны графические данные, подтверждающие пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования «<адрес>» о снятии участка с кадастровым номером № с учета и получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что Администрация не обладает такими полномочиями.

После получения ответа Администрации муниципального образования «<адрес> ФИО1 обратился в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с заявлением о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-242/2023).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея по гражданскому делу № (2-242/2023) в разъяснении решения отказано, при этом суд разъяснил, что для устранения образовавшейся реестровой ошибки ФИО1 необходимо обратиться в суд с самостоятельным иском об устранении реестровой ошибки со ссылкой на заключение эксперта, имеющееся в материалах дела № (2-242/2023).

Судом, в рамках рассмотрения дела № (2-242/2023) определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № установлены, фактическая площадь 421 кв.м, а местоположение участка ФИО4 с кадастровым номером № не установлено.

При этом экспертом выявлено наличие реестровой ошибки и представлены варианты приведения границ земельных участков, а именно: на странице 32 судебной экспертизы в ответе на 4 вопрос эксперт указывает местоположение в координатах поворотных точек для земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, устанавливая площадь 405 кв.м, и местоположение в координатах поворотных точек для земельного участка ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Возникновение и установление экспертом наличия реестровой ошибки не относится к нарушениям со стороны ФИО1, так как данная реестровая ошибка допущена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> при постановке земельных участков на кадастровый учет.

В результате рассмотрения гражданского дела № (2-242/2023) по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, суд принял судебный акт, которым внес в ЕГРН сведения о фактической площади – 405 кв.м, и о координатах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РА, <адрес>, с/т Дружба, <адрес> в соответствии с каталогом координат, представленным судебным экспертом (что отражено на странице 9 судебного акта).

Также судом в описательной части указан и описан земельный участок с кадастровым номером №, являющийся муниципальной собственностью и установлено, что в 2019 году в результате межевания был образован земельный участок с. кадастровым номером № путем наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Признание и исправление реестровой ошибки предполагает, что при включении сведений о границах земельного участка в ГКН (ЕГРН) произошла именно субъективная ошибка при определении координат его границ.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом установлены как границы земельного участка истца (координаты характерных точек), которые в рамках настоящего спора оспорены быть не могут, так и факт пересечения этих границ с границами земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером №, который сформирован путем наложения на границы земельного участка истца, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании и устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязав Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тимошенко