Решение № 2-773/2017 2-773/2017 ~ М-814/2017 М-814/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-773/2017

Гражданское дело № 2-773/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «13» ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании выписки из похозяйственней книги администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. На земельном участке расположен жилой дом лит. А, 1967 года постройки, принадлежащий истице на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по Крыловскому району изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №. Однако, согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте, в 2000 году истицей осуществлена пристройка лит. а2- веранда, площадью 2.9 кв.м., а также в комнате № убран отопительный прибор- без разрешения соответствующего разрешения. Согласно технического заключения № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации. При проведении реконстукции, перепланировке жилого дома с пристройкой, несущие конструкции здания затронуты не были, несущих конструкций не производилось.

Истицей предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, однако Администрацией МО Крыловский район в выдаче разрешения было отказано, о чем свидетельствует отказ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, 1967 года постройки, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей земельного участка категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

На земельном участке расположен жилой дом литер А, 1967 года постройки, принадлежащий истице на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году истицей осуществлена пристройка лит. а2- веранда, площадью 2.9 кв.м., а также в комнате № 1 убран отопительный прибор- без разрешения соответствующего разрешения.

Истица обращалась в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство -реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для эксплуатации.

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно имеющейся в материалах дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной и.о. начальника отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район, жилой дом в <адрес> с земельным участком площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №, в перечень объектов муниципальной собственности Муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 78,2 кв. метров, 1967 года постройки, материал стен кирпичные, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 700 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья