Решение № 2-2236/2019 2-2236/2019~М-2098/2019 М-2098/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2236/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о разделе земельного участка и домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на отдельно стоящие жилые дома и земельные участки,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с КН 63:08:0101070:206, площадью * * * кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, исключении из кадастра недвижимости и аннулировании сведений о правах на вышеуказанный земельный участок, признании права собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Сызрань. <адрес>, признании за ФИО7 право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: г. Сызрань. <адрес>, прекращении права собственности на жилой дом по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, на праве собственности принадлежит ? доля в праве обще долевой собственности земельный участок общей площадью * * * кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и жилой дом общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. по адресу г. Сызрань, <адрес>. ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат земельный участок площадью * * * кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и ? доля жилого дома общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>. <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани ей выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому она приобрела право частной собственности на земельный участок площадью * * * кв.м. ? доля от общей площади земельного участка и обременена правом других лиц по адресу: г. Сызрань <адрес>.

<дата> ФИО1 обратилась в МФЦ для получения выписки из ЕГРП на земельный участок с КН № *** площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в которой она указана как собственник ? доли данного земельного участка. Данные о втором собственнике ? доли в данной выписке отсутствуют.

Учитывая, что адрес дома и земельного участка не совпадают (<адрес>, и <адрес> соответственно), регистрация в её паспорте указана <адрес> то <дата> было получено уведомление № *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Каждый из собственников домовладений владеют отдельными обособленными жилыми домами, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в дом, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельных участков, на которых расположены жилые дома, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ГУП ЦТИ Сызранский филиал № *** от <дата>, а также заключением кадастрового инженера № *** от <дата>.

<дата> кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план по выделению в натуре земельных участков под домовладениями, расположенными по адресу: г. Сызрань, <адрес> и <адрес>, однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО9, ГУП ЦТИ, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО10 против исковых требований не возражала, пояснила, что является собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Ее права, как соседнего землепользователя, не нарушаются данными требованиями истцов.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: г.Сызрань <адрес>

Так, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, на праве собственности принадлежит ? доля в праве обще долевой собственности земельный участок общей площадью * * * кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и жилой дом общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. по адресу г. Сызрань, <адрес>.

Согласно данным ее паспорта, регистрация значиться по адресу: г. Сызрань, <адрес>

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежат земельный участок площадью * * * кв.м. по адресу: г. Сызрань, <адрес>, и ? доля жилого дома общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * *.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Согласно сведений о регистрации в паспорте истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

<дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани ей выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ФИО2 приобрела право частной собственности на земельный участок площадью * * * кв.м. - ? доля от общей площади земельного участка и обременена правом других лиц по адресу: г. Сызрань <адрес>

<дата> ФИО1 обратилась в МФЦ для получения выписки из ЕГРП на земельный участок с КН * * * площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В данной выписке ФИО1 указана как собственник ? доли данного земельного участка. Данные о втором собственнике ? доли в данной выписке отсутствуют, поскольку адрес дома и земельного участка не совпадают (<адрес> соответственно), тогда как регистрация в её паспорте указана: г.Сызрань <адрес>.

Названные обстоятельства повлекли обращение истцов в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, в чем им отказано ( Уведомление № *** от <дата>).

В настоящее время в сведениях ЕГРП имеются следующие объекты по адресу: г. Сызрань, <адрес>8: земельный участок с КН № *** площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. (ФИО1 указана как собственник ? доли данного земельного участка. Данные о втором собственнике ? доли отсутствуют); жилой дом с КН № *** общей с площадью * * * кв.м., жилой площадью * * *.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>. (ФИО1 указана как собственник ? доли. Данные о втором собственнике ? доли отсутствуют); жилой дом с КН № *** общей площадью * * * кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, р-н Сызранский, г Сызрань, <адрес> (собственники не указаны).

Каждый из собственников домовладений владеют отдельными обособленными жилыми домами, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в дом, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельных участков, на которых расположены жилые дома, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

В настоящее время между сторонами возник спор по вопросу пользования земельным участком, в связи с чем ФИО1 обратилась в ООО «Техник» в целях проведения кадастровых работ.

<дата> в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план по выделению в натуре земельных участков под домовладениями, согласно которому земельный участок ЗУ1 по адресу: г. Сызрань, <адрес> имеет площадь * * * кв.м., а земельные участок ЗУ2 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, имеет площадь * * * кв.м.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Между тем, судом установлено, что границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию, площади выделяемых земельных участков соответствуют размеру принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права третьих лиц, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

На основании изложенного, иск подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о разделе земельного участка и домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании право собственности на отдельно стоящие жилые дома и земельные участки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН № *** площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости и аннулировать сведения о правах на земельный участок с КН № *** площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО1 Фёдоровной право собственности на земельный участок, указанный в межевом плане от <дата>, как :ЗУ1, имеющий почтовый адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью * * * кв.м. имеющим следующие характерные точки:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Признать за ФИО2 Румиёй ФИО4 право собственности на земельный участок указанный в межевом плане от <дата>, как :ЗУ2, имеющий почтовый адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью * * * кв.м., имеющим следующие характерные точки:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с КН № *** площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости и аннулировать сведения о правах на жилой дом с КН № *** площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из кадастра недвижимости и аннулировать сведения о правах на жилой дом с КН № *** общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Самарская область, р-н Сызранский, г Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО1 Фёдоровной право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер Б общей площадью * * * кв.м. и жилой - * * * м.кв., имеющий почтовый адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2 Румиёй ФИО4 право собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью * * * кв.м., жилой * * * кв.м. имеющий почтовый адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.