Решение № 2-102/2017 2-102/2017~М-2447/2016 М-2447/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-102/2017

Дело № 2-102/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице администрации города Лысьвы о признании права собственности на жилой дом,<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице администрации города Лысьвы о признании права собственности на жилой дом, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО11 жилой дом в <адрес>. Договор купли-продажи оформили в форме расписки, написанной в присутствии свидетеля ФИО5, при этом истец уплатил ФИО11 <данные изъяты> руб. Данная расписка была заверена Администрацией <данные изъяты> Лысьвенского района. В похозяйственной книге № лицевой счет № страница № была сделана соответствующая запись. Ранее спорный дом принадлежал в соответствии с похозяйственными книгами семье мужа ФИО11 – отцу ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ., матери ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., детям ФИО12 и ФИО13 Супруг ФИО11 – ФИО12 и его сестра ФИО13 против продажи дома не возражали, решение о продаже дома было принято обоюдно. Указанная сделка никем не оспорена, претензий не предъявлялось. С момента покупки дома истец проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию как собственник дома. Поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, то истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации города Лысьвы в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчики ФИО11, ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили.

Выслушав истица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6) ФИО11 продала ФИО3 жилой дом по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> руб., указанная расписка удостоверена ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> Лысьвенского района.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельской администрации (л.д.21-28) ранее спорный дом принадлежал ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 и ФИО13

ФИО12 и ФИО13 являются детьми ФИО8 и ФИО9, что подтверждается выписками из записи акта о рождении (л.д.54, 56). В дальнейшем ФИО12 зарегистрировал брак с ФИО11

Поскольку похозяйственные книги в соответствии с ранее действовавшим законодательством являлись документами, подтверждающими права на жилые дома и земельные участки, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд находит обоснованными доводы истца о том, что домовладение было продано собственником ФИО3

Как следует из сообщения нотариуса (л.д.63) к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заводилось.

Справками <данные изъяты> территориального управления администрации города Лысьвы № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7, 20) подтверждается, что спорный дом имеет адрес: <адрес>. Истец совместно со своей супругой ФИО7 и сыном ФИО6 проживают в спорном доме, о чем имеется отметка в похозяйственной книге №, лицевой счет №, страница 57. Также имеется отметка о продаже дома ФИО3

Согласно выпискам из ЕГРП (57,58), справке ГУП ЦТИ (л.д.19), копиям технических паспортов домовладения и здания (строения) (л.д.8-11, 12-18), следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрированы.

Справками комитета имущественных отношений Администрации г. Лысьвы (л.д. 61, 64) подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО «Лысьвенский городской округ».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО3 пояснили, что истец ДД.ММ.ГГГГ. купил дом у ФИО11 и на протяжении почти 15 лет пользуется им. Претензий по пользованию домом никто не предъявлял. Бывшие собственники дома ФИО8 и ФИО9, умерли, их дети уехали из <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец, согласно договору купли-продажи, оформленным в виде расписки, приобрел в собственность жилой дом по <адрес> в <адрес>, поскольку указанный документ составлен в письменной форме, что соответствует требованиям, предусмотренным ст.550 ГК РФ.

Кроме того, расписка была удостоверена администрацией <данные изъяты> Лысьвенского района.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

На основании ст. 37 Федерального закона «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1) в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в данных населенных пунктах:

1) удостоверять завещания;

2) удостоверять доверенности;

3) принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости управлению им;

4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствовать подлинность подписи на документах;

6) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

7.1) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению, проживающего на территории соответствующего поселения или муниципального района, с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

10) удостоверяют время предъявления документов;

11) удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе;

12) удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

Законодательными актами Российской Федерации главам местных администраций поселений и специально уполномоченным должностным лицам местного самоуправления поселений, главам местных администраций муниципальных районов и специально уполномоченным должностным лицам местного самоуправления муниципальных районов может быть предоставлено право на совершение иных нотариальных действий.

В связи с изложенными обстоятельствами, не смотря на то, что право собственности ФИО11 на спорный дом на настоящий момент документально не подтверждено, суд полагает, что при удостоверении сделки между ФИО11 и ФИО3 должностное лицо <данные изъяты> Лысьвенского района произвело все установленные действия, связанные с порядком удостоверения сделки, в том числе удостоверилось в правах прежнего собственника.

Право собственности на указанный жилой дом ФИО3 было отражено в похозяйственной книге, после его приобретения истец вступил в права собственника, проживет в нем, несет расходы по его содержанию. Также в судебном заседании не установлено лиц, оспаривающих право собственности ФИО3 на спорный жилой дом. Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, с постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья (подпись).

Верно.Судья: Е.Н.Ведерникова

Секретарь: Д.С.Наугольных