Решение № 2-1294/2025 2-1294/2025~М-1175/2025 М-1175/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1294/2025

Дело №2-1294/444-2025

УИД 46RS0011-01-2025-002261-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

при секретаре Лапаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО1, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, наследниками ее имущества по закону первой очереди в равных долях являлись дети: ФИО2 и ФИО6, в установленный законом срок обратившиеся к нотариусу Курского городского нотариального округа <адрес>. ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – квартиру. Кроме того, согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № в <адрес> до создания Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО5 на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, и расположено на ранее учтенном земельном участке, площадью 1800 кв.м., предоставленном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Все условия договора сторонами выполнены: денежные средства продавцом от покупателя получены, имущество, являющееся предметом договора, покупателю передано, но в связи со смертью продавца в установленном законом порядке регистрация права собственности истца не произведена. Признать право собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которая завещания не составляла, и наследниками ее имущества по закону первой очереди являлись ФИО3 – супруг, ФИО1 – дочь. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1980 кв. м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании признал исковые требования ФИО2, правовые последствия, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений части 1 статьи 46 Конституции РФ, статьи 12 ГК РФ, а также нормы части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что домовладение №, общей площадью 30,5 кв.м., расположенное в <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО5, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

В ЕГРН имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- жилой дом, площадью 30,5 кв. м., с кадастровым номером №;

- земельный участок, категория: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью 1980 кв. м., с кадастровым номером №.

Право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала сыну ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 100000 рублей.

С указанного момента истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, следит за техническим состоянием дома, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Таким образом, установлено, что стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи: расчет между сторонами произведен полностью, продавец передал в собственность покупателя земельный участок и жилой дом, со дня заключения сделки претензий на предмет неисполнения условий договора к истцу не предъявлял.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследниками ФИО5 являются ее дети: ФИО2 и ФИО6 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 к нотариусу обратилась ФИО6, а наследник ФИО2 в нотариальном порядке отказался от причитающейся доли наследства. ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО6, к нотариусу <адрес> обратился с заявлением о принятии наследства ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, которые получили свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком ФИО4, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 30,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1980 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий: А.А. Шкуркова