Решение № 2-640/2024 от 21 августа 2024 г. по делу № 2-246/2024

Гражданское дело №2-640/2024

УИД09RS0005-01-2022-001602-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 22 августа 2024 г.

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре Байчора Б.М.,

с участием:

представителя истца - Министерства имущественных и земельных отношений, – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Каитова Р.А-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о признании прекратившим действия договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

21.11.2022 Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 3 000 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, земли Первомайского аграрного колледжа, урочище Косой, участок находится примерно в 9 км по направлению на северо-запад от <адрес>, № 519 от 18.01.2021 (далее – Договор аренды), заключенного с ответчиком, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды и возврате земельного участка истцу в том состоянии, в котором ответчик его получил.

Основанием для обращения истца послужила неоднократность неисполнения арендатором своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Заочным решением суда от 19.12.2022 исковые требования Министерства удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 24.05.2023 указанное заочное решение суда отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Определением суда от 17.07.2023 исковое заявление Министерства оставлено без рассмотрения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 01.11.2023 указанное определение районного суда от 17.07.2023 отменено; дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определением районного суда от 08.04.2024 производство по гражданскому делу прекращено на основании п. 3 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 26.06.2024 определение районного суда от 08.04.2024 отменено и дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Определением районного суда от 12.07.2024 гражданское дело назначено к судебному разбирательству.

31.07.2024 представителем истца уточнены исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ): истец просит суд признать действие Договора аренды прекратившим с 16.01.2022.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что между Министерством и ФИО3 был заключен Договор аренды сроком до 18.01.2024. Преимущественное право на перезаключение договора арендатор утратил в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендной платы. Арендная плата своевременно не производилась; отсутствовала оплата на даты: 15.04.2021, 15.07.2021, 15.10.2021, 15.01.2022, 15.04.2022, 15.07.2022, что подтверждается актом сверки между Министерством и арендатором (с 18.01.2021 по 19.04.2023). Таким образом нарушение арендатором существенного условия договора носило длительный характер. Министерство, установив неоднократность неисполнения арендатором своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, шесть раз подряд в течении полутора лет, уведомляло арендатора о необходимости исполнить свои обязательства по договору. Также Министерством было направлено уведомление от 04.07.2022 №1295-03 с приложенным актом приема-передачи от 30.06.2022 и два экземпляра соглашения о расторжении Договора аренды от 30.06.2022. В связи с тем, что заочным решением Малокарачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19.12.2022, вступившим в законную силу 03.02.2023, исковое заявление Министерства к ФИО2 о расторжении договора удовлетворено, Договор аренды, заключенный между Министерством и ФИО3 расторгнут. Министерством принято распоряжение от 17.03.2023 № 149 о расторжении Договора аренды; право аренды ФИО3 прекращено в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с распоряжением Министерства от 17.04.2023 № 224 указанный земельный участок был предоставлен ФИО6 в аренду сроком до 17.04.2026 на основании Договора аренды от 17.04.2023 № 679. Право аренды за ФИО6 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2023. Более того, арендатором ФИО6 произведена оплата по договору аренды земельного участка по 15.07.2024 года. То есть, земельный участок на законных основаниях предоставлен иному физическому лицу.

В судебном заседании представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений, – ФИО1, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал. Вместе с тем не смог пояснить каким образом удовлетворение исковых требований и признание судом действия Договора аренды прекратившим с 16.01.2022 восстановит права истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на представление интересов представителем Каитовым Р.А-А., который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Министерство обязано было продлить договор аренды с ФИО2 Указал, что заключенный с ФИО6 договор аренды ответчик намеревается оспорить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.01.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2 был заключен Договор аренды № 519 сроком на три года, то есть до 18.01.2024.

В п. 4.1 Договора аренды указано, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно п. 4.5 договор аренды, договор подлежит досрочному расторжение в судебном порядке по требованию арендодателя в случае нарушения арендатором существенных условий, предусмотренных п.2.3 и 2.4. договора (арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее 15 числа первого месяца квартала; арендная плата вносится арендатором на счет по указанным в договоре реквизитам).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержит и Договор аренды.

Судом установлено, что срок действия Договора аренды истек 18.01.2024.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

На основании ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подп. 1 - 30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу ч. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ч. 1 ст. 3, ст. 12 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

В силу ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Вместе с тем, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в настоящее время срок действия оспариваемого Договора аренды № 519 истек, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты. Каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, суду не представлено; каким образом признание действия Договора аренды прекратившим с 16.01.2022 восстановит права Министерства его представителем суду не разъяснено.

Доводы ответчика о наличии преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм материального права, приведенного выше. Кроме того, в настоящий момент срок Договора аренды истек; гражданское дело возбуждено по иску Министерства; истцом избран неверный способ защиты; каким-образом право истца будет восстановлено суду не разъяснено, и доводы ответчика на принимаемое судом решение никак не влияют.

Более того, ответчик не лишен возможности обратиться в Министерство с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в общем порядке по результатам проведения торгов.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о признании действия договора аренды от 18.01.2021 № 519, заключенного с ФИО2 в отношении земельного участка площадью 3 000 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская республика, Малокарачаевский район, земли Первомайского аграрного колледжа, урочище Косой, участок находится примерно в 9 км по направлению на северо-запад от <адрес>, прекратившим с 16.01.2022 г. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 26 августа 2024 г.