Решение № 2-2078/2017 2-2078/2017~М-1144/2017 М-1144/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-2078/2017

Дело № 2-2078/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.О. к В.О.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, встречный иск В.О.А. к В.А.О. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец В.А.О. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником <...> долей квартиры по адресу: <адрес>. Ответчику также принадлежат <...> доли вышеуказанной квартиры. В квартире имеются 2 жилые комнаты площадью <...> кв.м и <...> кв.м. Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем, они не могут придти к соглашению о порядке пользования квартирой. Они не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства.

Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование В.А.О. комнату площадью <...> кв. м, В.О.А. – площадью <...> кв.м, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установив истцу долю в размере <...> оплаты, ответчику – <...> доли.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) В.О.А. возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Во встречном иске указано, что в ДД.ММ.ГГ. расторгнут брак между В.О.А. и В.Н.В. (матерью В.А.О.). В течение полугода после расторжения брака она забрала сына и выехала из спорной квартиры. С этого времени сын в квартире не проживал. Истец вместе со своей новой семьей стал пользоваться комнатой площадью <...> кв.м, там находятся его личные вещи. Вещи ответчика находятся в меньшей комнате. ДД.ММ.ГГ истец снялся с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировался в <адрес>. Стороны не могут достигнуть соглашения о пользовании квартирой. В.А.О. стал участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг только с января ДД.ММ.ГГ., ранее все расходы нес только В.О.А.

Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование В.А.О. комнату площадью <...> кв. м, В.О.А. – площадью <...> кв.м, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установив истцу долю в размере <...> оплаты, ответчику – <...> доли.

Представитель 3-его лица ОАО «ЛГЖТ» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии его назначением и пределами его использовании, которые установлены настоящим кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира по адресу: <адрес><адрес>, состоит из 4-х комнат, две из которых (изолированные комнаты 2 и 4) по договору передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. переданы в долевую собственность В.А.О. и В.О.А. (по <...> долей в праве).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, по указанному адресу зарегистрирован В.А.О.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Учитывая изложенное, все проживающие в указанной квартире лица имеют право пользоваться всеми жилыми помещениями в квартире, а также местами общего пользования.

Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем, они не могут придти к соглашению о порядке пользования квартирой. Они не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГ. В.А.О. в спорной квартире не проживал, т.к. будучи <...>, проживал с матерью по ее месту жительства после расторжения брака между родителями.

В ходе рассмотрения дела № Люберецким судом установлено, что В.О.А. чинил препятствия В.А.О. во вселении в квартиру до ноября ДД.ММ.ГГ. Исходя из этого, суд приходит к выводу, что использование В.О.А. комнаты площадью <...> кв.м не свидетельствует о фактически сложившимся порядком использования квартирой.

В.О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ), где он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ. Кроме того, В.О.А. выразил готовность продать свою долю квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить в пользование истца В.А.О. изолированную комнату площадью <...> кв.м, В.О.А. – комнату площадью <...> кв.м. Места общего пользования в вышеуказанной квартире суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон.

Соответственно, встречный иск В.О.А. о выделении ему в пользование комнаты площадью <...> кв. м удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

При разрешении спора и определении размера задолженности, подлежащей взысканию с каждого из сособственников, суд учитывает, что начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета производится с учетом, в том числе граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

В силу п. 30 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» ч.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить соответствующее соглашение с нанимателем и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок оплаты ЖКУ за жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на спорное жилое помещение – по <...> долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.А.О. к В.О.А. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Встречный иск В.О.А. к В.А.О. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Выделить в пользование В.А.О. комнату №, площадью <...> кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Выделить в пользование В.О.А. комнату №, площадью <...> кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Места общего пользования в вышеуказанной квартире оставить в общем пользовании В.О.А., В.А.О..

Определить следующий порядок и размер участия В.О.А. и В.А.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес><адрес>

В.О.А. оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из <...> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В.А.О. оплачивает расходы на вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из <...> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Отказать в удовлетворении встречного иска в части выделения в пользование В.О.А. комнаты №, площадью <...> кв.м в квартире по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для ОАО «ЛГЖТ» выдавать В.О.А. и В.А.О. ежемесячно отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.