Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-161/2017 М-161/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело №2-302/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 11 апреля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Калмыковой М.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Мостовский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи,

установил:

администрация МО Мостовский район обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.09.2005 <...>, заключенный с главой КФХ ФИО4 с даты внесения сведений в ЕГРИП о прекращении деятельности ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя (22.09.2010);

- погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 19.09.2005 <...>;

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО Мостовский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на основании постановления администрации МО Мостовский район от 12.09.2005 № 909 «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4» 19.09.2005 сроком на 10 лет (до 1 августа 2015 года) был заключен договор аренды земельного участка <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью - <...>, местоположение: <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (целевое назначение – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра 19.05.2006 номер государственной регистрации: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0211001:15 был предоставлен главе КФХ ФИО4 без проведения торгов в льготном порядке, установленном статьей 12 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве)».

21.09.2010 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <...> службы записи актов гражданского состояния <...> от 22.09.2010 серия <...>.

Наследники умершего, по настоящее время (наследницей в силу закона является его супруга ФИО3) не заявили о своих правах перезаключить договор аренды.

22.09.2012 МИФНС России <...> по Краснодарскому краю в ЕГРИП были внесены сведения о прекращении деятельности ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью данного лица.

Договор аренды от 19.09.2005 <...> прекратил свое действие 22.09.2010, однако по настоящее время, в установленном законом порядке, не расторгнут, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права аренды не погашена, участок не используется в соответствии с его целевым назначением, арендная плата начисляется в соответствии с действующим законодательством (ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 ЗК, ст. 65 ЗК РФ), но не оплачивается.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. 407 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.09.2005 между администрацией МО Мостовский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на основании постановления администрации МО Мостовский район от 12.09.2005 № 909 «О предоставлении земельного участка в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4» был заключен договор аренды земельного участка <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью - <...>, местоположение: <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (целевое назначение – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 10 лет (до 1 августа 2015 года).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра 19.05.2006 номер государственной регистрации: <...>.

21.09.2010 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <...> службы записи актов гражданского состояния <...> от 22.09.2010 серия <...>.

22.09.2012 МИФНС России <...> по Краснодарскому краю в ЕГРИП были внесены сведения о прекращении деятельности ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя в связи со смертью данного лица.

Наследницей умершего ФИО4 в силу закона является его супруга ФИО3

Наследники умершего, по настоящее время не заявили о своих правах перезаключить договор аренды.

Согласно ч.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Статьей 22 Федерального закона от 11.06.2003 «74-ФЗ «о крестьянском (фермерском хозяйстве) предусмотрено, что прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов российской Федерации или существа правоотношения (по правилам для юридических лиц).

Статьей 61 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Иными словами, с момента прекращения деятельности фермерского хозяйства, в случае если его члены не распорядились имуществом принадлежащим хозяйству (земельным участком) права и обязанности в отношении его прекращаются без перехода в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Учитывая, что договор аренды от 19.09.2005 <...> прекратил свое действие 22.09.2010, наследники умершего не заявили о своих правах перезаключить договор аренды, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением, арендная плата не оплачивается, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Администрация муниципального образования Мостовский район освобождена от уплаты госпошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ. В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком.

Таким образом, с ФИО3 в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Мостовский район к ФИО3 о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.09.2005 <...>, заключенный с главой КФХ ФИО4 с даты внесения сведений в ЕГРИП о прекращении деятельности ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя (22.09.2010);

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды от 19.09.2005 <...>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход федерального бюджета в размере <...>.

Разъяснить ФИО3, что она вправе подать в Мостовской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Т.Н. Нестерова