Решение № 2-610/2017 2-610/2017~М-467/2017 М-467/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-610/2017

Дело № 2-610/2017

Мотивированное
решение изготовлено 14.12.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 12 декабря 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Е.М. Злобиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей через представителя по доверенности ФИО2, к администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 65,4 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2750 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с 1984 года состояла в браке с В. А.Д. В период брака супругами был приобретен жилой дом по <адрес> в <адрес>, земельный участок по указанному адресу предоставлен В. А.Д. Быстрянской сельской администрацией в собственность. Поскольку спорное домовладение приобретено супругами в период брака, истец является собственником 1/2 доли в праве на указанное домовладение, при этом право собственности ни на дом, ни на земельный участок в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умер В. А.Д., после ее смерти осталось наследственное имущество в виде указанного выше земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве собственности на домовладение с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Наследниками к имуществу умершего являются супруга- истица по делу, и дочь ФИО3

После смерти супруга В. А.Д., истица в установленном законом порядке обратилась к нотариусу Красногорского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, где было открыто наследственное дело и истцу выдано свидетельство о праве на наследство на транспортное средство- трактор, ФИО3 заявила об отказе от принятия наследства.

Истец полагает, что поскольку она приняла наследство после смерти супруга, следовательно, приобрела на наследуемое имущество право собственности, в том числе на земельный участок и ? долю в праве собственности на домовладение.

Вместе с тем, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок отказано, ввиду отсутствия у умершего правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в этой связи истец лишена возможности реализовать свои наследственные права в отношении указанного выше наследственного имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился,

Представители ответчика администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, сведений о причинах не явки не имеется, ходатайства отсутствуют.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика - наследник умершего В. А.Д.- ФИО3, нотариус Красногорского нотариального округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не заявили.

С учетом мнения истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил, что истец является супругой наследодателя В.А.Д., родившегося ДД.ММ.ГГГГ и умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.,подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку В. А.Д. приходился супругом ФИО1, следовательно, истец является наследником первой очереди к имуществу указанного лица.

Из копии наследственного дела после смерти В. А.Д. № от 19.10.2009г. следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти В. А.Д. обратилась супруга ФИО1, дочь ФИО3 обратилась с заявлением об отказе от принятия наследства.

01.03.2010г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на трактор марки (марка), 1985 года выпуска.

При обращении к нотариусу Красногорского нотариального округа за выдачей свидетельства о праве на наследство на после смерти супруга на земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес>, совершение нотариальных действий нотариусом было отложено сроком на 1 месяц и предложено предоставить истцу правоустанавливающие документы на наследственное имущество, о чем было вынесено постановление № от 07.12.2017г.

Согласно ч.1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно доводов истца, у умершего в собственности на дату смерти имелся земельный участок и ? доля в праве собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>. Оценивая данные доводы истца, суд исходит из следующего.

Из имеющегося в материалах дела ордера № от 27.07.1987 г. следует, что В. А.Д. предоставлено право занятия жилой площади по <адрес> в <адрес>, совместно с членами семьи супругой ФИО1 и дочерью ФИО7

Актом приема передачи основных средств от 03.01.1991г. подтверждается, что В. А.Д. передал 7000 рублей Участку по строительству, реконструкции и ремонту хмелевых шпалер и хмелеуброчных пунктов « Алтайский» за покупку дома в <адрес> и получил дом в личное пользование.

Из имеющихся в материалах дела похозяйственных книг следует, что с 1986 года по дату смерти В. А.Д. значился главой хозяйства и проживал в доме по <адрес> в <адрес> совместно с ФИО1 и ФИО3, при этом в похозяйственной книге за 1991-1995г.г. имеется отметка о покупке дома у ХСУ «Алтайлес».

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действующей до 01.08.1996г. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Регистрация сделок и прав на недвижимое имущество ранее проводилась бюро технической инвентаризации в соответствии с требованиями Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственней книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года N 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства, учет домов и собственников в сельской местности ранее, а именно до введения в действие ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

Согласно выписки из ЕГРН, домовладение по <адрес> в <адрес> 08.12.2015г. поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 1986 году в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, с момента внесения сведений в похозяйственную книгу о наличии в собственности В. А.Д. домовладения по <адрес> в <адрес>, он являлся собственником указанного домовладения. С учетом приобретения данного имущества в период брака с ФИО1, в силу ст.20-21 КоБС РСФСР, 34,38 СК РФ, умершему на момент смерти принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, при этом 1/2 доля в праве собственности принадлежит истице ФИО1

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч 2,3,4 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 « О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.8,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218 в кадастр недвижимости вносятся сведения об основных характеристиках земельных участков, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях земельных участков, о сделках с ними.

Согласно ч.2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции ; договоры, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты)

В соответствии с ч.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Свидетельством о праве собственности не землю от 19.01.1995г. подтверждается принадлежность на праве собственности В. А.Д. земельного участка, площадью 2750 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, предоставленного распоряжением Быстрянской сельской администрации № 79 от 25.10.1994г.

Из выписки из ЕГРН от 16.11.2017г. следует, что земельный участок, площадью 2750 кв.м. по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет 20.05.2005г. с присвоением участку кадастрового номера №, при этом сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С учетом наличия у умершего В. А.Д. ранее возникшего права на земельный участок по <адрес> в <адрес>, судом делается вывод, что последний являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При изложенных обстоятельствах и наличия у умершего В. А.Д. в собственности земельного участка по <адрес> в <адрес> и 1/2 доли в праве собственности на расположенное по указанному адресу домовладение, указанное недвижимое имущество необходимо включить в наследственную массу умершего.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти супруга В. А.Д., она приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью В. А.Д.

Дочь умершего- ФИО3 от реализации наследственных прав отказалась, о чем ею подано соответствующее заявление нотариусу Красногорского района Алтайского края.

Приняв наследство после смерти супруга, ФИО1 приобрела на него право собственности, в том числе на имевшиеся у В. А.Д. на дату смерти земельный участок с расположенным на нем домовладением, а именно 1/2 доли в праве собственности на него, по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> никогда не были зарегистрированы, что подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН, при этом как указано выше, у истца имеется ранее возникшее из договора купли- продажи право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, полагает возможным признать право собственности истца на земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> в <адрес> и

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 2750 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> соответствии с договором купли- продажи от 03.01.1991г. и в порядке наследования после смерти В.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Л.В. Коноваленко

.
.

.
.

.