Решение № 2-110/2021 2-110/2021~М-31/2021 М-31/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

Дело №

строка 2.127


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск Камчатского края 18 марта 2021 года

Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи

при секретаре

Легрова И.И.,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Козыревского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Козыревскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом общей площадью 233,9 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что на основании постановления главы администрации сельского округа Козыревский № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность под индивидуальный жилой дом с хозпостройками по <адрес>, гр. ФИО4», она является собственником земельного участка, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, и с 2000 года по настоящее время, то есть боле 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, расположенным на этом земельном участке домом общей площадью 233, м2, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Указанный дом был приобретен истцом по договору купли-продажи магазина «Универмаг» поселка Козыревск от 29.05.2000г., деньги по которому выплачены в полном объёме. После реконструкции данного объекта, ФИО3 обратилась в администрацию поселка Козыревск, где её и членов её семьи зарегистрировали по месту жительства и выдали инвентаризационное дело на указанный жилой дом, на титульном листе которого слова «Универмаг» было зачеркнуто и подписано сверху «жилой дом». Истец предполагала, что владеет жилым домом как собственник, так как в справке ТПО ЖКХ Областное Бюро технической инвентаризации п. Усть-Камчатск БТИ от января 2001 года она являлась собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>.

После реконструкции, в связи со сгоранием в 2007 году пристройки к дому, площадь дома уменьшилась с 239,2 м2 на 233,9 м2, и в 2012 году на основании технического паспорта от 20.08.2008г. сведения о жилом доме внесены в ЕГРН. И в настоящее время ЕГРН содержит сведения об объекте: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 233,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, кадастровый №.

После обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что Козыревское потребительское общество, которое являлось продавцом указанного жилого дома, своевременно не провело государственную регистрацию данного объекта недвижимости должным образом, фактически не имело оснований для совершения сделки купли-продажи, и прекратило свою деятельность в 2011 году. Ссылаясь на ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.5-10/30624 указывает, что в ЕГРН не содержится сведений о регистрации права собственности продавца – Козыревского потребительского общества на указанный объект недвижимости с кадастровым номером №.

Истец считает, что осуществляя с момента покупки данного жилого дома весь уход за ним и земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, а также и то, что она несет бремя по содержанию этого дома, оплачивает коммунальные услуги, она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения этим имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просила признать за собой право собственности на объект недвижимости, жилой дом общей площадью 233,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Телефонограммой просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик администрация Козыревского сельского поселения, извещенные о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд в суд своего представителя не направили. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд в суд своего представителя не направили. Просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака ФИО2, 17.12.1957г.р., и ФИО4, 11.09.1960г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 11).

Из договора купли-продажи магазина «Универмаг» поселка Козыревск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 действующая на основании доверенности от Козыревского потребительского общества и ФИО4 заключили договор купли-продажи производственного здания магазина «Универмаг», полезной площадью 239,2 м2, находящегося в <адрес>, за 60 000 рублей. Указанный магазин принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Козыревского Поссовета № от 18.04.1978г. и справки бюро технической инвентаризации п. Усть-Камчатск, <адрес> от 26.05.2000г. №. До совершения договора, продаваемый магазин никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением/арестом/ не состоит. Договор подписан сторонами в присутствии специалиста администрации поселка Козыревск <адрес> (л.д. 12).

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения – здания магазина № «Универмаг» Козыревского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, Козыревское потребительское общество в лице председателя совета ФИО11 действующей на основании Устава, Постановления совета № от 25.05.2000г., договора купли-продажи от 29.05.2000г. передаёт, а ФИО4 принимает указанное здание по <адрес>, № <адрес> (л.д. 13).

Постановлением Совета Козыревского потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГг. «О продаже нежилого помещения – здания Магазина № «Универмаг» по <адрес> постановлено продать нежилое помещение – здание Магазина № «Универмаг» по <адрес> общей площадью 1 601 м2 частному лицу ФИО4 в личное пользование ДД.ММ.ГГГГ, по остаточной стоимости (л.д. 14, 16).

Постановлением заседания Совета Козыревского потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ § 2 «О продаже Магазина № «Универмаг» и снятии с баланса потребобщества» постановлено продать Магазин № «Универмаг», расположенный по <адрес> по остаточной стоимости в личное пользование ФИО4 согласно поданного заявления от 25.05.2000г.,; ФИО4 произвести оплату по остаточной стоимости в сумме 60 000 рублей наличными в кассу потребобщества в два этапа в первый период ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей и второй период до ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей согласно договору купли-продажи от 26.05.2000г.; главному бухгалтеру принять в кассу потребобщества 60 000 рублей от ФИО4, согласно пункта № данного постановления; главному бухгалтеру списать с баланса стоимость Магазина № «Универмаг» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно справке о балансовой стоимости нежилого помещения магазина «Универмаг» Козыревского потребительского общества, расположенного по адресу: <адрес>, №, на момент продажи ДД.ММ.ГГГГ балансовая стоимость составляет – 60 000 рублей (л.д. 21).

Доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГг Совет Козыревского потребительского общества уполномочивает оформление документов на куплю-продажу нежилого помещения – здание Магазина № «Универмаг», принадлежащее Козыревскому потребительскому обществу по <адрес> в <адрес> – Окс Г.М. (л.д. 20).

Согласно справке ТПО ЖКХ Областного Бюро Технической инвентаризации БТИ п. Усть-Камчатск от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № – Универмаг по <адрес> в <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Козыревским потребительским обществом. Данная справка выдана Козыревскому потребительскому обществу для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи ФИО4 (л.д. 17).

Согласно справке Совета Козыревского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, на основании договора купли-продажи от 29.05.2000г. произведена оплата за нежилое помещение «Универмаг» по <адрес> в два этапа. Условия договора выполнены полностью (л.д. 18).

В материалах дела имеется регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за Козыревским рыбкоопом зарегистрировано по праву государственной собственности, на основании решения Козыревского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №, стр. 89, порядковый №, домовладение по <адрес> «Универмаг» в <адрес> (л.д. 19).

Согласно постановлению главы администрации сельского округа Козыревский № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлено из земель <адрес> в частную собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером общей площадью 1 657 м2 под индивидуальный жилой дом и хозпостройки по <адрес>. Указано на то, что право собственности на земельный участок наступает с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции и возложена обязанность на ФИО4 провести техническую инвентаризацию строений расположенных на земельном участке (л.д. 22).

Согласно копии поквартирной карточки в <адрес>, в <адрес>, зарегистрирована по данному адресу ФИО3 (ФИО3) Г.П. с 14.08.2003г. по 14.08.2006г. и члены её семьи ФИО6 (дата регистрации не указана) и муж ФИО7 с 22.11.2001г. по 10.03.2009г. (л.д. 23).

Согласно справке БТИ от января 2001 года №, домовладение № Универмаг по <адрес>, в <адрес>, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО4 (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. № в органах БТИ правообладателем жилого дома по <адрес> № в <адрес> значится ФИО4 (л.д. 26-27).

Однако как усматривается из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом площадью 233,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 41, 61).

Собственником (правообладателем) земельного участка, местоположением которого является адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3 (ФИО3) Г.П., что также подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности оформлено на основании постановления администрации сельского округа Козыревский «О предоставлении земельного участка в собственность под индивидуальный жилой дом с хозпостройками по <адрес> гр. ФИО4» - дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43, 44).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№ ФИО3 указано на то, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ до 30.07.2020г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которое были представлены истцом в указанный орган ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что на момент принятия решения государственным регистратором ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества Продавца Козыревского потребительского общества, которое прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениях ЕГРН о таком объекте недвижимости (л.д. 49-50).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5-10/30624 на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для осуществления государственной регистрации права собственности на здание на основании Договора купли-продажи магазина «Универмаг» поселка Козыревск от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими нормами законодательства, необходима государственная регистрации ранее возникшего права собственности в ЕГРН за предыдущим владельцем – Козыревским потребительским обществом, с предоставлением необходимых документов, подтверждающих право собственности на заявленный объект недвижимости, которое согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРН ранее возникшего права собственности продавца – Козыревского потребительского общества и отсутствия разрешительной документации на переоборудование (реконструкцию) нежилого здания в жилой дом, признание права собственности на объект с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке (л.д. 45-48).

Согласно справке Усть-Камчатского представительства ГУП «Камчатского краевого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 233,9 м2, и объект недвижимого имущества – здание Универмаг, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 239,2 м2 согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ являются одним и тем же объектом недвижимости. На основании указанного технического паспорта площадь объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома после его реконструкции изменилась с 239,2 м2 на 233,9 м2 (л.д. 51).

Согласно справке ФИО5 АО «ЮЭСК», у ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, задолженность за электроэнергию по данному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 52).

Ответчиком представлен суду Отзыв по существу заявленных требованный, подписанный заместителем главы администрации Козывреского сельского поселения, согласно которому пояснений и возражений против исковых требований администрация Козыревского сельского поселения не имеет (л.д. 70).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> полагает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: установление факта приобретательной давности; добросовестности и непрерывности владения спорным объектом недвижимого имущества истцом как своим собственным более 15 лет с учетом срока исковой давности (3 года) – 18 лет; отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество, отсутствие наследников (л.д. 66-67).

Таким образом, усматривается, что между истцом и продавцом Козыревским потребительским обществом имеется заключенный договор купли-продажи магазина «Универмаг», в установленном законом порядке не зарегистрированный.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае по делу установлено, что ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Козыревского потребительского общества магазин «Универмаг» по адресу: <адрес>. В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО3 более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользованием ФИО3 притязаний к ней не имеют, ФИО3 длительное время проживает в указанном доме, несет бремя затрат по его содержанию, за свои денежные средства осуществляет уход за домом, никто право собственности истца на вышеуказанное домовладение не оспаривает.

Доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, выморочному, в материалы дела не представлено.

Несмотря на то, что согласно сообщению главы Козыревского сельского поселения администрацией Козыревского сельского поселения процедуры перевода из нежилого здания в жилой дом в отношении нежилого дома – магазин «Универмаг» по адресу: <адрес>, не осуществлялось, из материалов дела следует, что на титульном листе инвентаризационного дела по <адрес> слово «универмаг» зачеркнуто и выше подписано «жилой дом». Технический паспорт от 20.08.2000г. инвен. № выписан на индивидуальный жилой дом по <адрес> №, а не на магазин «Универмаг».

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН, представленные по запросу да по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о том, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеет наименование – индивидуальный жилой дом.

В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что иных способов восстановления нарушенного права у истца не усматривается в связи с прекращением своей деятельности Продавца – Козыревского потребительского общества, по договору купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества и отсутствием у него правопреемников.

И при таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО3 к администрации Козыревского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Козыревского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 233,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья И.И. Легров