Решение № 2-262/2019 2-262/2019(2-3285/2018;)~М-3520/2018 2-3285/2018 М-3520/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-262/2019

Дело № 2-262/2019 (24RS0040-01-2018-004035-50)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 14 января 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дзобаевой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что до 2002 года истцом был возведен гараж-бокс с зоной обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. Гараж возведен хозяйственным способом за счет собственных средств. С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению и несет текущие эксплуатационные расходы. Постановлением Администрации г.Норильска № от 19.03.2004г. ФИО2 предоставлено в аренду земельный участок, сформированный из земель поселения под существующий гараж-бокс с зоной техобслуживания, расположенный по адресу <адрес>В 2018г. истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с вопросом о государственной регистрации права собственности на здание гаража-№, где ему устно объяснили, что регистрация права собственности не представляется возможным по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования земельным участком, на котором расположен гараж-бокс. В сентябре 2018 года, сотрудниками БТИ был произведен его замер, по итогам которого выдан технический паспорт нежилого здания от 08.09.2017, инвентаризационная стоимость гаража составляет 320478 рублей, площадь застройки – ххх кв.м., внутренняя площадь ххх кв.м. По заключению эксперта от 02.11.2018 № гараж является объектом капитального строительства, нарушений природоохранных норм не имеет, соответствует всем нормативам, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов не обнаружено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. В связи этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № от 19 марта 2004 года «О предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи-боксы» в том числе, ФИО2 предоставлен земельный участок, сформированный из земель поселения, под существующий гараж-бокс с зоной техобслуживания в размере ххх кв.м расположенный по адресу: <адрес>.Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 08 сентября 2017 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, земельный участок №, земельный участок №, гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания ххх кв.м, площадь застройки – ххх кв.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 08 сентября 2017 года составляет в ценах 2017 года –320478 рублей (л.д. 8-15). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента строительства гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, материалами дела и по существу ответчиком не оспорено. Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 02.11.2018, проведённой экспертом Ц. С. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным и градостроительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей эксплуатации. На указанном объекте угроза обрушения перекрытий, стен или иная угроза жизни и здоровью граждан-отсутствует. (л.д. 18-73). Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено. Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО2 на гараж-бокс, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж-бокс№. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание – гараж-бокс - удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью – ххх кв.м, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе. Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд. Судья И.Г. Крамаровская Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года.