Решение № 2-81/2017 2-81/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-81/2017

Дело №2-81/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2017 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Здрецова А.Н.,

при секретаре Поташевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска истец указал, ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1967-1968 году истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом. В жилом <адрес> по указанному выше адресу истец проживает с момента строительства и по настоящее время совместно со своей семьей. Истец оплачивает расходы по содержанию дома. При обращении в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку дом построен в 1967-1968 году, а право собственности на земельный участок оформлено в 1994 году. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника. Просит признать право собственности на указанный жилом как на объект, изготовленный и созданный лицом для себя с соблюдением закона.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца - ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Вожгорское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Лешуконскому и Мезенскому району Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, каждыйвправеиметь имущество всобственности.

Пунктом 2 ст.11 Земельного кодексаРоссийской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальнойсобственности.

Согласно положения ст.29Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающихправомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.218Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностина новую вещь, изготовленную илисозданнуюлицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.ФИО2 имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с искомопризнанииправасобственностив силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправеобратиться в суд с искомо признанииза нимправасобственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.219Гражданского кодекса Российской Федерации,правособственностина здания, сооружения и другоевновьсоздаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательная давность).

ФИО2 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации следует, чтоправособственностинаобъектнедвижимости по правуприобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статусобъектагражданскихправи обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо),правособственностикоторого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующегонаспорныйобъектлица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрацииобъектанедвижимости (15 лет по правилам ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеетправопредъявить требование в том случае, еслиобъектвыбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» в силу п. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновениемправасобственностив силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;

-давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяетпризнатьза лицомправособственностина имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» правособственностив силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в 1967 году на выделенном земельном участке истцом был построен жилойдомпо адресу: <адрес>.

С момента постройки истец проживает в данном жиломдоме.

Истец проживает и зарегистрирован в данномдомеи по настоящее время. Однако, в установленном законом порядке истец не зарегистрировалправособственностинадом.

На основании постановления главы Вожгорской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направесобственности принадлежит земельный участок в <адрес>, общей площадью 768 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 направесобственностипринадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно кадастрового паспортанажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №.

Из справки администрации МО «Вожгорское» следует, что ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> момента возведения дома по указанному адресу по настоящее время.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии № №, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Правособственностинажилойдомпод номером № расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу не оформлен и не зарегистрирован. Жилымдомоми земельным участком в настоящее время пользуется ФИО1 и его жена - ФИО5

Доказательств обратного, согласно ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд представлено не было.

Спорный жилойдомне нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, несоздаетугрозу жизни и здоровью, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилымдомомна земельном участке по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истцаопризнанииправасобственностинажилойдомоснованы на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признатьв порядке приобретательской давности за ФИО1 правособственностина индивидуальный жилойдом, общей площадью 124,3 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>.

ФИО2 данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрацииправна недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрациюправна недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд (<...>) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Здрецов