Решение № 2-819/2019 2-819/2019~М-664/2019 М-664/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-819/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым к ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согалсно которого арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок.

По акту о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 49 лет ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, с видом разрешенного использования земельного участка: производственная деятельность (6.0). Категория земель: земли населенных пунктов. Адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрационном округе № произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

Согалсно расчета арендной платы, приведенному в приложении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.1, 2.4, 2.5) годовая сумма платежа арендной платы составляет 132857,67 рублей. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом индексов инфляции. Арендная плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.4.1.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в полном размере за Участок в соответствии с п.2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора Арендатор не производил оплату за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем нанесен значительный ущерб консолидированному бюджету муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым на сумму в размере 25169,05 рублей, что подтверждается распечаткой лицевого счета арендатора ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2 Договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

В результате неисполнения Арендатором условий Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образована задолженность по арендной плате в сумме 137245,03 руб., начислена пеня за каждый просроченный день в сумме 9089,12 руб.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес Ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате с требованием: погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137245,15 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день в сумме 9089,12 руб. Требования (претензию) истца о погашении задолженности по арендной плате и пени ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца - Администрации <адрес> Республики Крым по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В случае неявки ответчика в судебное заседание, не возражала о принятии заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Согласно адресной справки, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>Б.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца - Администрации <адрес> Республики Крым по доверенности ФИО5, ее доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 ст.307.1 подраздела І раздела ІІІ ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

К отношениям, возникшим из договора аренды, применяются положения главы 34 ГК РФ об аренде.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8436 кв.м., вид разрешенного использования – производственная деятельность, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, переоформлен договор аренды земельного участка с ФИО2 (л.д.18).

Данным постановлением ФИО2 уполномочена провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.7.1 Договора, указанный в договоре аренды земельный участок передан арендодателем арендатору в аренду сроком на 49 лет. Срок начала действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Государственная регистрация договора аренды в Администрации <адрес> Республики Крым была произведена ДД.ММ.ГГГГ под №, о чем в книге записей регистрации договоров аренды земли произведена соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена), не позднее 10 числа начала отчетного месяца. Первый платеж вносится не позднее 3 календарных дней с момента государственной регистрации договора либо с момента подписания сторонами договора (в случае, если государственная регистрация не предусмотрена). При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком. Оплата за месяц, в котором заключен договор, вносится как за полный месяц. Оплата за последний месяц вносится как за полный месяц.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в течение 20 рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в случае, если государственная регистрация договора предусмотрена законом).

Согласно части 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» максимальный срок осуществления государственной регистрации прав составляет 9 дней.

Ответчица свои обязанности по уплате арендной платы не выполнила. В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 137245,15 руб.

Кроме того, в связи с нарушением обязательств по своевременной уплате арендной платы ответчица обязана уплатить пеню, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно исковым требованиям) составляет 9089,12 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым в адрес ответчицы направлена претензия о нарушении условия договора с требованием оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 137245,02 руб., а также пеню в размере 9089,12 рублей (л.д.8-9).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 5.2 и 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

Как установлено судом и расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Таким образом, согласно произведенным истцом расчетам, размер задолженности ответчицы по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 137245,15 рублей, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 9089,12 рублей.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчицей ФИО2 надлежащим образом не исполняются. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате в размере 137245,15 рублей и пени в размере 9089,12 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчицы ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4126,68 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Администрации <адрес> Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137245 (сто тридцать семь тысяч двести сорок пять) рублей 15 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за каждый просроченный день в размере 9089 (девять тысяч восемьдесят девять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 4126 (четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский