Решение № 2-1719/2017 2-1719/2017~М-1327/2017 М-1327/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-1719/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года город Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.С.,

при секретаре Касачёвой Е.С.,

с участием представителей истца ООО «<данные изъяты>» - <ФИО>2, <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Общества с ограниченно ответственностью «<данные изъяты>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование, что <дата> между ООО «<данные изъяты>» и <ФИО>1 был заключен договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому истец принял на себя обязательства по заданию ответчика, намеренного приобрести в собственность недвижимое имущество, за вознаграждение свершить следующие действия: анализ предложений, представленных на рынке недвижимости; предоставление консультационных услуг по правовым, организационным вопросам, связанным с приобретением недвижимости; проведение переговоров с Продавцом и/или агентом Продавца от имени Заказчика с целью приобретения недвижимости; координация и проведение фактического осмотра недвижимости; организация и сопровождение заключения предварительного договора купли-продажи.

Вознаграждение за оказание перечисленных услуг составило 60 000 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой оплатить вознаграждение 60 000 рублей, ответа на которую не поступило.

На основании изложенного истец ООО «<данные изъяты>» просит суд взыскать с <ФИО>1 в пользу истца задолженность по договору на оказание риэлторских услуг от <дата> в размере 60 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «<данные изъяты>» - <ФИО>3, <ФИО>2 исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что договор на оказание риэлторских услуг со стороны ООО «<данные изъяты>» был исполнен, услуги оказаны. Сопровождение сделки в ФРС не было выполнено в связи с односторонним отказом <ФИО>1 от услуг, что выразилось в том, что <ФИО>1 перестала выходить на контакт. На основании изложенного, полагали, что стоимость вознаграждения, определенная условиями договора, должна быть взыскана с <ФИО>1

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом, уважительных причин не явки суду не представила. Ранее в судебном заседании показала, что договор риэлторских услуг с ООО «<данные изъяты>» заключала. Целью договора являлось приобретение квартиры, но сделка не состоялась, поскольку квартира, за счет продажи которой планировалось купить квартиру, продана не была. Также указала, что по условиям договора оплата по договору установлена после совершения сделки, соответственно денежные средства истцу оплачивать не должна. Поскольку продажа и последующая покупка не состоялись, ответчик предупредила истца о прекращении отношений по договору, при этом письменное уведомление не направляла. На основании изложенного, полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Консультант» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, ОГРН <***>, ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) и <ФИО>1 (Заказчик) заключен договор на оказание возмездных услуг, по условиям которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги: юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости для Заказчика, а именно: квартира, назначение жилое, общая площадь 50, 3 кв.м., этаж 3, 5, адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, а Заказчик оплатить услуги Исполнителя в сумме 25 000 рублей (п.1, 2 договора).

По условиям указанного договора представители истца в судебном заседании пояснили, что споров между сторонами не имеется.

<дата> между ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) и <ФИО>1 (Заказчик) заключен договор на оказание риэлторских услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика намеренного приобрети в собственность недвижимое имущество, за вознаграждение совершить следующие действия: анализ предложений, представленных на рынке недвижимости; предоставление консультационных услуг по правовым, организационным вопросам, связанным с приобретением недвижимости; проведение переговоров с Продавцом и/или агентом Продавца от имени Заказчика с целью приобретения недвижимости; координация и проведение фактического осмотра недвижимости; организация и сопровождение заключения предварительного договора купли-продажи; сопровождение сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2. договора указанные в п.1.1. услуги предусмотрены Приложением <номер> к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

Выполнение Исполнителем обязательств, предусмотренных в п.1.1 настоящего договора оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ (п.1.3 договора).

В п.3.1. договора указано, что Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за услуги, указанные в п.1.1 настоящего договора в размере: 60 000 рублей. Указанную сумму Заказчик обязуется выплатить Исполнителю в день подписания основного договора купли-продажи, заключенному между Заказчиком и продавцом приобретаемой недвижимости.

Указанная в п.3.1 настоящего договора сумма вознаграждения включает в себя оплату услуг Исполнителя, предусмотренных Приложением <номер> к настоящему договору (п.3.3 договора).

В разделе 4 установлен срок действия договора с <дата> по <дата>.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения обязательств по настоящему договору, Заказчик обязуется оплатить фактически оказанные Исполнителем услуги, стоимость которых определяется Приложением <номер> к настоящему договору.

<дата> между <ФИО>4 (Продавец) и <ФИО>5, действующей с согласия матери <ФИО>1, <ФИО>6, действующим с согласия матери <ФИО>1 (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется приобрести в собственность: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 57, 9 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый <номер> (п.1.1 договора.).

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи по вышеуказанному Объекту в срок до <дата> включительно (п.1.2 договора).

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

<дата> ООО «<данные изъяты>» в адрес <ФИО>1 был направлен акт приема выполненных работ без даты, подписанный со стороны ООО «<данные изъяты>», в котором оговаривалось, что в соответствии с заключенным договором на оказание риэлторских услуг от <дата>, настоящим актом подтверждается, что фактически были выполнены следующие работы, которые заказчик принимает от исполнителя: анализ предложений, представленных к продаже на рынке недвижимости; предоставление консультационных услуг по правовым, организационным вопросам, связанным с приобретением недвижимости; проведение переговоров с Продавцом и/или агентом Продавца от имени Заказчика с целью приобретения недвижимости; координация и проведение фактического осмотра недвижимости; организация и сопровождение заключения предварительного договора купли-продажи. Все условия соглашения выполнены полностью, надлежащим образом. Претензий у сторон к друг другу нет.

Указанны акт приема выполненных работ по почте <ФИО>1 получен и подписан не был, в связи с возвратом в адрес отправителя за истечением срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом с указанием причин возврата.

В подтверждение выполненных работ истец ссылался на документ, поименованный как «Первичная выборка объектов недвижимости к договору на оказание риэлторских услуг от <дата>.», на бланк-заявки, из которой усматривается, что <ФИО>1 для осмотра было представлено три квартиры по адресу: <адрес>.

Также представлен прейскурант цен, установленных в ООО «<данные изъяты>», согласно которого цена услуг по покупке объекта недвижимости при условии покупки услуг пакетом составляет 60 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <ФИО>7 суду показал, что в ООО «<данные изъяты>» работает менеджером по продажам с сентября 2015 года на основании трудового договора. Далее пояснил, что <ФИО>1 позвонила ему по поданному ранее объявлению, после чего свидетель предложил ей свои услуги и ответчик приехала в офис, где был заключен договор. Договор был заключен до совершения всех действий по оказанию услуг. После заключения договора на оказание риэлторских услуг примерно через 1-1,5 месяца был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Бланк договора на оказание риэлторских услуг был уже разработан, и в него были вписаны только данные заказчика. Изменять договор у свидетеля полномочий не имеется. По факту оказания ответчику услуг свидетель показал, что осмотр квартир фиксируется, имеется определенная карта просмотра. После просмотра квартиры клиент подписывает, что объект посмотрел. На вопрос суда о наличии приложения <номер> к договору от <дата>, свидетель показал, что приложения <номер> к договору не имеется.

Далее показал, что по итогу работы подписывается акт выполненных работ. Акт выполненных работ свидетель составлял, пытался лично встретиться с ответчиком, но ответчик не захотела его подписывать. По почте свидетель акт выполненных работ не направлял. Все документы свидетель передал руководству. На вопросы суда свидетель показал, что ему не известно была ли продана квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи, но задаток по договору был передан. Основной договор не был заключен, <ФИО>1 продавала свою квартиру для приобретения новой квартиры, но квартиру продать не смогли. Сделка не была заключена, по причине отказа от сделки Заказчика. Дополнительные соглашения с <ФИО>1 о продлении сроков по договору на оказание риэлторских услуг не заключались.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку не установлено его личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а, кроме того, показания свидетеля согласуются с иными доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из взаимосвязанных положений заключенного между сторонами договора на оказание риэлторских услуг от <дата> (п. п. 1.1., 1.3., 3.1. договора), указанный договор является исполненным в момент заключения Заказчиком основного договора купли-продажи указанного объекта и принятия регистрационной службой документов для регистрации данного договора. Таким образом, целью данного договора является именно заключение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, и соответственно полная стоимость услуг в размере 60 000 рублей согласно договору может быть выплачена только в случае подписания основного договора купли-продажи, то есть только после фактической продажи объекта недвижимости.

При этом, п. 6.3. договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа Заказчика от исполнения обязательств по настоящему договору, заказчик обязуется оплатить фактически оказанные Исполнителем услуги, стоимость которых определяется Приложением <номер> к настоящему договору.

Вместе с тем, приложение <номер> к договору, на которое идет ссылка в пунктах 1.2.,, 3.3., 6.3 договора от <дата> суду не представлено.

Доводы истца о том, что таким приложением <номер> является акт приема выполненных работ, не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют условиями заключенного между сторонами договора.

Кроме того, из условий договора, требований закона, а именно: ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона о защите прав потребителей следует, что при отказе от исполнения договора, к ответчику могут быть предъявлены требования об оплате исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору, однако таких требований по данному делу не заявляется.

При этом, суд учитывает, что в соответствии условиями заключенного между сторонами договора от <дата>, в котором установлен срок его действия до <дата> и условиями заключенного предварительного договора купли-продажи от <дата>, где срок заключения основного договора установлен до <дата>, оказание полного комплекса услуг по договору от <дата> (п.1.1.) не предполагалось, дополнительных соглашений о продлении сроков действия договора не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Довод истца о взыскании денежных средств с ответчика за оказанные услуги согласно прейскуранта цен, действующего в ООО «<данные изъяты>», суд также полагает несостоятельным, поскольку условиями договора цена за каждую оказанную услугу не определена, с прейскурантом цен ответчик не ознакомлена, подписи ее не имеется, доказательств обратного суду не представлено, а кроме того, требования заявлены о взыскании всей суммы вознаграждения за оказанные услуги в размере 60 000 рублей, а не фактически понесенных истцом расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных требований, принимая во внимание положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от <дата> в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из названных норм закона, учитывая, что в удовлетворении требований истца отказано, суд полагает, что заявленные ко взысканию расходы на оплату услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к <ФИО>1 о взыскании с <ФИО>1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от <дата> в размере 60 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Согласно ст. 199 ГПК РФ мотивированный текст решения суда изготавливается в течение пяти рабочих дней и будет вручен сторонам <дата> в Куйбышевском районном суде г. Иркутска в кабинете <номер>.

Председательствующий: Н.С. Краснова