Решение № 2-443/2019 2-443/2019~М-345/2019 М-345/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-443/2019

<данные изъяты>

№2-443/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 29 мая 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-443/2019 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, прекращении ипотеки, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.01.2018г., прекращении права собственности, прекращении ипотеки, и признании права собственности.

Обосновывая заявленные исковые требования, ФИО3 указывает, что 10.01.2018г. между ней и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1. договора стоимость жилого дома сторонами сделки определена равной 950000 рублей, стоимость земельного участка 1000 рублей, всего 951000 рублей.

Пунктом 3.1. договора установлено, что жилой дом приобретался ответчиками за счёт заёмных средств в размере 453026 рублей, полученных по договору займа №ДЗМ-3238 из фонда финансовой взаимопомощи КПК «БОГГАТ», и собственных средств покупателей в размере 496974 рублей.

Условиями п. 3.2. договора купли-продажи определено, что оплата сделки покупателями должна быть произведена в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации сделки, и её обременения в виде ипотеки, путём оплаты продавцу денежных средств в размере 950000 рублей. Оплата стоимости земельного участка была произведена до подписания договора.

29.01.2019г. была осуществлена государственная регистрация сделки, и права собственности ответчиков на спорное имущество.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства по указанной сделке в размере 950000 рублей продавцу не оплачены, и на просьбы истца осуществить оплату по договору ответчики не реагируют.

В связи с чем, 14.02.2019г. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи в ввиду его неоплаты, но ответа на данное уведомление истец не получила.

И с учётом изложенного истец ФИО3 просит:

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 10.01.2018г., заключённый между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации № (2, 3, 4, 5).

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО4, и ФИО4, по <данные изъяты> доли у каждого, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации № (2, 3, 4, 5).

Прекратить запись об ипотеке, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о регистрации №

Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и её представитель адвокат Колунин Н.В. (л.д. 146) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, и ФИО6, выступающие в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, в судебное заседание не явились, судом предприняты необходимые, исчерпывающие меры для их уведомления. Суд признаёт неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Заводоуковском городском округе (межрайонное), и КПК «БОГГАТ» в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения ела судом. Суд признаёт неявку представителей третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что 10.01.2018г. был заключён Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 10.01.2018г., между истцом - ФИО3, с одной стороны, и ответчиками - ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 (л.д. 15-17, 92-97). Договор прошёл необходимую государственную регистрацию в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации № (2, 3, 4, 5), что подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов (л.д. 55-135).

Условиями п. 3.2. указанного договора стороны определили, что оплата жилого дома производится в течение шестидесяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора, перехода права собственности по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона, путём уплаты покупателями продавцу суммы в размере 950000 рублей.

Также закреплено, что оплата стоимости земельного участка в размере 1000 рублей, была произведена покупателями до подписания настоящего договора.

Нормами ст. 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учётом указанных положений закона, оценивая в совокупности условия раздела 3 спорного договора купли-продажи от 10.01.2018г., суд приходит к выводу о том, что условия пункта 3.1. закрепляют общий порядок формирования расчётов по сделке, а приведённые выше условия 3.2. договора, определяют порядок расчётов.

Указанное свидетельствует о том, что оплата по сделке должна была быть осуществлена покупателями в течение 60 дней после необходимой государственной регистрации сделки, и её обременения в силу закона.

Между тем материалы дела, дел правоустанавливающих документов не содержат доказательств исполнения покупателями – ответчиками принятых на себя обязательств по оплате заключённой сделки купли-продажи, что свидетельствует о том, что продавец - истец ФИО3 не получила того, на что она рассчитывала, заключая спорную следку, и ущерб от неисполнения ответчиками своих обязательств для истца является существенным, так как сделка не оплачена практически полностью, то есть не получено 950000 рублей из предполагаемых 951000 рублей.

Нормами ч. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В свою очередь положениями ст.ст. 1102-1104 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3, и необходимости их удовлетворения в полном объёме. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 10.01.2018г., заключённый между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации № (2, 3, 4, 5), следует расторгнуть, прекратив право собственности ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1, и ФИО2, по <данные изъяты> доли у каждого, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В связи с расторжением сделки, и прекращением права собственности ответчиков (покупателей) прекращению подлежит и обременение в виде ипотеки права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о регистрации №.

Право собственности истца ФИО3 подлежит восстановлению на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

С учётом положений ст.ст. 98, 103 ГПК с совершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, и ФИО6 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13310 рублей, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, прекращении ипотеки, и признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 10.01.2018г., заключённый между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающих в своих интересах, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2, зарегистрированный в Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации № (2, 3, 4, 5).

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1, и ФИО2, по <данные изъяты> доли у каждого, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное Ялуторовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 29.01.2018г., записи о регистрации №1 (2, 3, 4, 5).

Прекратить ограничение (обременение), в виде ипотеки, права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Ялуторовского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке настоящего объекта недвижимости, запись о регистрации №.

Восстановить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО4, в равных долях, госпошлину в доход местного бюджета по 4436 рублей 67 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2019г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.