Решение № 2-272/2024 2-5548/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-272/2024

07RS0006-01-2023-002048-73

Дело № 2- 272/24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 14 февраля 2024г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи – Блиевой Р.С., при секретаре – Тлепшевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО3 Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 с исковыми требованиями, в которых оно просит:

взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, досрочно долг по кредиту в размере 2 553 620,12 руб. в том числе:

основной долг - 2 367 101,29 руб.;

неустойка за основной долг - 7 101,30 руб.;

процент за пользование - 158 940,71 руб.;

неустойка процентов - 476,82 руб.

взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 20 868 руб.;

взыскать с ФИО2 госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления имущественного характера в размере 6 000 рублей.

обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 71,9 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: КБР, <адрес>. общей стоимостью 3 650 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей;

установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 10.02.2020г. в размере 3 650 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, а именно квартира, общей площадью 71,9 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, -

у с т а н о в и л :

Истец –Акционерное общество «ФИО3 Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором от 10.02.2020г. №, АО «Россельхозбанк», предоставил ФИО2 кредит в размере 2 612 516 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 79 (семьдесят девять) копеек. Процентная ставка за пользование кредитом составляла 8,75 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от 04.03.2020г. АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размер 2 612516,79 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика. Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости, указанного в п. 12 Кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на Объект недвижимости.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием кредитных средств, указанного в пункте 12 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой Объект недвижимости.

Заемщик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, расположенной на (десятом) этаже, которая состоит из 3-х комнат, общей площадью 71.9 кв.м., находящейся по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью 3 650 000,00 руб.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли-продажи квартир ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возвращения кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Кредитор вправе предъявить Заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору рефинансирования, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства; кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствуя суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь кредитным договором, ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности (расчет прилагается) Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 533 620,12 руб. в том числе:

основной долг - 2 367 101,29 руб.;

неустойка за основной долг - 7 101,30 руб.;

процент за пользование - 158 940,71 руб.;

неустойка процентов - 476,82 руб.

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало определенного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году, количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 15.05.2023г. и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты.

В связи с неисполнением Заемщикам условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяется на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обращается в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на вложенное имущество.

Истец – АО «ФИО3 Сельскохозяйственный банк», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, обратилось в суд с заявлением о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Судебные повестки, неоднократно направленные в адрес ответчика – ФИО2, вернулись в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

В соответствии частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть исковое заявление АО «ФИО3 Сельскохозяйственный банк» в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Такой позиции суда придерживается также и Пленум Верховного Суда Российской Федерации, который в п.67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд с учетом того, что он надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению лтветчика, по адресу его проживания, а он не явился в почтовое отделение за судебным извещением, расценивает это обстоятельство, как отказ от получения повестки, т.к. доказательств того, что какие-то уважительные причины лишили его возможности получить судебную повестку, суду не представлено, поэтому суд решил рассмотреть дело в порядке ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.к. предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, извещение ответчика следует считать надлежащим.

В связи с чем, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам с целью не затягивания сроков рассмотрения поступившего в суд 31.08.2023г. искового заявления АО «ФИО3 Сельскохозяйственный банк».

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования - ФГКУ «Росвоенипотека» - надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В материалах дела имеются кредитный договор от 10.02.2020г. №,согласно которого АО Россельхозбанк» предоставил ФИО2 кредит в размере 2 612 516 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 79 (семьдесят девять) копеек. Процентная ставка за пользование кредитом составляла 8,75 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от 04.03.2020г. АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размер 2 612 516.79 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика. Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 10-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») приобретенного частично с использованием кредитных средств, указанного в пункте 12 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой Объект недвижимости.

Заемщик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, расположенной на (десятом) этаже, которая состоит из 3-х комнат, общей площадью 71.9 кв.м., находящейс по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью 3 650 000,00 руб.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли-продажи квартир ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п.1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возвращения кредита, а также уплаты процентов за пользование Кредитом, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Кредитор вправе предъявить Заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору рефинансирования, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства; кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствуя суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь кредитным договором, ст. 811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 533 620,12 руб. в том числе:

основной долг - 2 367 101,29 руб.;

неустойка за основной долг - 7 101,30 руб.;

процент за пользование - 158 940,71 руб.;

неустойка процентов - 476,82 руб.

Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало определенного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году, количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Таким образом, на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 15.05.2023г. и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты.

В связи с неисполнением Заемщикам условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяется на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Следовательно, оценивая доводы стороны истца в исковом заявлении, суд считает установленным, что истцом 10.02.2020г. был предоставлен кредит по кредитному договору <***> в размере 2 612 516 рублей 79 копеек. Процентная ставка за пользование кредитом составляла 8,75 % годовых.

В силу положений ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В связи с чем, согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата кредитору, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

Статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в обусловленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка носит компенсационный характер и является одним из способов обеспечения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением обязательства.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, анализ имеющихся в деле доказательств, дает суду основание для вывода об обоснованности заявленных истцом требований.

Данных о погашении ответчиками указанной задолженности на дату рассмотрения иска в суде не представлено.

Расчеты, представленные истцом в суд и проверенные судом, являются верными.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 и п. I ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена в размере 3650000 руб.

Поскольку задолженность по Кредитному договору не погашена, Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности с Ответчика, а также об обращении взыскания на вложенное имущество, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В связи с тем, что в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, суд приходит к выводу, что квартиру общей площадью 71,9 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес> необходимо реализовать на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчиков и расходы истца, понесенные им при подаче иска в размере 20868 руб. и 6000 руб., так как и в соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере и это же правовое положение предусмотрено договорами поручительства.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением от 23.05.2023г. № на сумму 26868,00 руб.

Системный анализ материалов дела и действующего законодательства дает суду основание сделать вывод, что исковые требования АО «Россельхозбанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «ФИО3 Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино- Балкарского регионального филиала, досрочно долг по кредиту в размере 2 553 620,12 руб., в том числе:

основной долг - 2 367 101,29 руб.;

неустойка за основной долг - 7 101,30 руб.;

процент за пользование - 158 940,71 руб.;

неустойка процентов - 476,82 руб.

Взыскать с ФИО2 уплаченную госпошлину в размере 26 868 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 71,9 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. общей стоимостью 3 650 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 10.02.2020г. в размере 3 650 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, а именно квартира, общей площадью 71,9 кв.м., на 10 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд, течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий – Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____»_________________2024 г.

Судья Нальчикского горсуда- Р.С.Блиева