Решение № 2-553/2018 2-553/2018~М-537/2018 М-537/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-553/2018

Дело № 2-553/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет», третьему лицу Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на данном участке истцом был возведен жилой дом, общей площадью 136,3 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом. Истец попытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции жилого дома, реконструкция произведена с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию жилой дом отвечает требованиям СанПиН. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2 которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении от последнего в суд не поступало.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 136,3 кв.м., сведения о правообладателях дома отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 30:05:170101:288 расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000 кв. м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, постановка на кадастровый учет была проведена 22.09.1992. В результате анализа сведений ЕГРН о местоположении границ участка и материалов топографо-геодезических измерений установлено, что на данном земельном участке расположено здание - «жилой дом», год постройки 2018 г. Здание не выходит за пределы уточненных границ земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Жан-Аульский сельсовет» участок расположен в зоне Ж-1 (Зона малоэтажной жилой застройки с возможностью ведения /1ПХ). Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования составляют: 400 -1200 кв.м.

Согласно справки № 652 от 08.06.2018, выданной начальником Камызякского отделения Астраханского филиала ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 136,3 кв.м., возведен самовольно, владелец не установлен.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. В помещениях жилого дома отсутствуют неравномерная: осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания; Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние Конструкций здания, после строительства, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2009 г: № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).Жилой дом соответствует требованиям: СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; ТСН 23-2000-Ас0 «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий, Нормативы по теплозащите зданий»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Градостроительным нормам и правилам. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 179.8 от 19.06.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН2.1.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям».

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по экономической политике, из которого следует, что представитель ФИО1 обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного в суд заявления от собственника земельного участка, граничащего с земельным участком ФИО1 -ФИО5, следует, что последняя не возражает против удовлетворения исковых требований.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу в соответствии с его целевым назначением, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, Администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет», третьему лицу Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 136,3 кв.м., жилой 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев