Решение № 2-1534/2020 2-1534/2020~М-1091/2020 М-1091/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-1534/2020

Дело № 2-1534/2020

(УИД 73RS0004-01-2020-001485-73)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сатривановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и прекращении права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО., о расторжении договора купли-продажи доли квартиры и прекращении права собственности на нее, мотивируя свои требования следующим.

13.03.2020 между ФИО действующей от имени ФИО1, ФИО., действующей за себя, за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО и от имени ФИО2, ФИО действующей с согласия матери ФИО., был заключен договор купли-продажи 30/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый номер объекта -№.

Согласно указанному договору купли-продажи продавец продала 30/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует изолированному помещению №, жилой площадью 16,76 кв.м, а покупатели приобрели указанную долю квартиры в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Цена указанной доли квартиры определена сторонами в 303622,52 руб., оплата которой производится за счет средств материнского семейного капитала по государственному сертификату № от 20.11.2008, выданному на имя ФИО., путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя продавца, после предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на указанную долю квартиры, в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области.

Управлением Росреестра по Ульяновской области 16.03.2020 был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателям ФИО., ФИО., ФИО2 и ФИО Однако, оплата недвижимости по указанному договору купли-продажи до настоящего времени не произведена, что является существенным нарушением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО скончалась, в связи с чем её право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось.

В результате существенного нарушения условия договора купли-продажи доли квартиры, заключенного 13.03.2020 она лишилась единственного жилья, не получив за него денежные средства в сумме 303622,52 руб.

Заключая 13.03.2020 договор купли-продажи 30/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 303622,52 руб. она рассчитывала приобрести земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, по цене 250000 руб., за которые передала задаток 10000 руб.

Ссылаясь на статьи 450, 451, 454, 485, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13.03.2020 с ФИО., ФИО2, ФИО и ФИО.; прекратить за ФИО., ФИО2, ФИО и ФИО. право собственности на указанную квартиру в размере 30/400 долей за каждым, признав право собственности на 30/100 доли квартиры за ней (ФИО1).

Определением от 27.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Заволжском районе города Ульяновска Ульяновской области (далее – УПФ РФ в Заволжском районе г. Ульяновска).

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица УПФ РФ в Заволжском районе г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, решение оставляет на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает пределы осуществления гражданских прав.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.03.2020 между ФИО., действующей от имени ФИО1, именуемой в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, ФИО., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО., действующей от имени ФИО2, ФИО, действующей с согласия матери ФИО и ФИО., действующей с согласия своей матери ФИО именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛИ, был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец продала 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв.м, кадастровый номер объекта – №, а покупатели купили указанную долю квартиры в общую долевую собственность по ? доле каждому.

Согласно пункту 4 договора, стороны согласовали стоимость указанной доли в размере 303622,52 руб. и определили порядок расчета, согласно которому сумма 303622,52 руб. передается покупателями продавцу за счет средств (часть средств) материнского семейного капитала по государственному сертификату серия № от 20.11.2008, выданному на имя владельца сертификата – ФИО., путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя продавца в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк, в установленные Законом сроки, после предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на указанную долю квартиры, в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области.

Указанный договор удостоверен нотариусом города Ульяновска ФИО. и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости права на указанную долю (30/100) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО., ФИО2, ФИО и ФИО в размере 30/400 долей за каждым 16.03.2020.

Вместе с тем, после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в каком-либо объеме истцу не перечислены.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно ответу ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ульяновской области № от 23.04.2020, остаток средств на государственном сертификате на материнский (семейный) капитал №, выданном 21.11.2008 ФИО., по состоянию на 23.04.2020 составляет 303622,52 руб. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ФИО4 не подавала.

В соответствии с пунктом 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного Кодекса.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и расторжении договора купли-продажи доли квартиры от 13.03.2020, поскольку в нарушение пункта 4 указанного договора после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не были перечислены и доказательств оплаты, предусмотренной договором купли-продажи суммы, ответчиками не представлено. Тогда как отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателями, суд исходит из установленного обстоятельства, что продавец не получив денежной суммы за проданное имущество, с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, поскольку для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, неоплата стоимости 30/100 доли квартиры повлекла значительный ущерб для истца ФИО1, поскольку она лишилась того, на что рассчитывала при его заключении.

При таких обстоятельствах, в отсутствие бесспорных доказательств оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи долей квартиры, в связи с существенным нарушением его условий, с прекращением права собственности ФИО., ФИО2, ФИО. и ФИО. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 30/400 долей за каждым, и возвращением 30/100 доли указанной квартиры в собственность истца.

Согласно статье 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Из содержания частей 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд полагает, что меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Ульяновской области на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного определением Заволжского районного суда города Ульяновска от 27.03.2020, подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 144, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 13 марта 2020 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО, ФИО, ФИО и ФИО2 договор купли-продажи 30/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,1 кв. м, кадастровый номер объекта – №

Прекратить за ФИО, ФИО, ФИО и ФИО2 право общей долевой собственности на 30/400 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за каждым.

В порядке исполнения настоящего решения, возвратить в собственность ФИО1 право общей долевой собственности на 30/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный определением Заволжского районного суда города Ульяновска от 27 марта 2020 года в качестве обеспечения иска.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова